The Federal Reserve initiates an easing cycle, British asset management giants are returning to the US commercial real estate market

智通財經 APP 獲悉，英國投資管理公司 Legal & General 和施羅德在一次採訪中表示，他們將在美國的商業地產上投資數億美元，但基本上避開了遭受重創的寫字樓行業。

這些管理着逾 1.9 萬億英鎊 (2.5 萬億美元) 資產的基金經理表示，他們已經分別組建了美國房地產團隊來推動這一進程，預計在利率下降的幫助下，房地產價格將會回升。

Legal & General 首席執行官 António Simões 表示，美國房地產是該公司重要的擴張市場，並稱市場基本面依然強勁。

疫情後借貸成本上升和居家辦公的廣泛採用衝擊了全球房地產價格，美國寫字樓市場受到的打擊尤為嚴重，投資者仍對供應過剩感到緊張。

但在美聯儲上週宣佈大幅降息 50 個基點後，對進一步降息的預期改善了投資前景。

房地產分析師還表示，美國市場往往比歐洲大陸調整得更快，貸款機構和開發商更快地對資產進行重新定價。

Legal & General 表示，該公司計劃在未來幾年內將其剛剛起步的美國房地產股票投資組合擴大數億美元，同時在其更成熟的房地產債務業務中增加類似的風險敞口。

這家基金管理公司在芝加哥組建了一支約 20 人的團隊，以幫助推動股權投資，重點關注全美範圍內表現優於寫字樓的租賃房屋。

施羅德表示，其目標是將其新興的美國房地產股票投資組合從目前的數千萬美元擴大到中期的數億美元。該公司本月對泛美數據中心投資組合進行了投資，這是其最初的嘗試之一。

施羅德資本私人債務和信貸替代品聯席主管 Michelle Russell Dowe 表示：“我們認為，美聯儲開始迴歸正常利率，是釋放部分被壓抑需求的關鍵。”

施羅德還發現了房地產債務領域的機會，因為銀行因更嚴格的資本規定而撤退。

施羅德駐紐約投資者 Jeffrey Williams 表示：“融資方面存在巨大缺口，其他貸款機構將不得不填補這一缺口。”

該公司表示，它不反對寫字樓投資，但它們必須是高質量的開發項目。

英國保險公司 Phoenix 旗下管理着約 2900 億英鎊資產的基金部門也表示，計劃 “大量投資” 美國房地產，但拒絕透露潛在投資規模的細節。