Hong Kong Stock Concept Tracking | Existing Home Loan "Rate Cut" Imminent Real Estate Sector Accelerates Stabilization and Valuation Repair (Concept Stocks Attached)

國務院新聞辦發佈會召開，央行官宣將降低存量房貸利率並統一房貸最低首付比例。

具體來看，將引導商業銀行將存量房貸利率降至新發房貸利率附近，預計平均降幅大約在 0.5 個百分點左右；將全國層面的二套房貸最低首付比例由 25% 下調到 15%，統一首套房和二套房的房貸最低首付比例。

記者聯繫多家國有大行、股份行後得到回應，目前大部分銀行暫未出台存量房貸利率下調的執行細則，具體方案仍在研究中，屆時將統一調整。“除了等總行通知，我們也要看當地政策，保持統一。” 一股份行工作人員告訴記者。

業內人士預測，存量房貸利率下調的具體方案在 “十一” 假期前出台的可能性較小。

智通財經 APP 獲悉，中指研究院發佈報告稱，9 月 24 日，國務院新聞辦公室舉行新聞發佈會，整體來看，本次央行釋放多個重磅利好，對宏觀經濟和房地產市場均將產生積極影響，降準、降息通過釋放資金流動性、降低資金成本來提振經濟，經濟預期好轉有望修復居民收入預期，降低存量房貸利率也將進一步穩定購房者置業預期，修復市場觀望情緒，降低 7 天逆回購利率將進一步引導 10 月 5 年期以上 LPR 下行，將繼續降低購房成本；降低二套首付比例最低水平，也將明顯降低居民購房門檻，多項舉措齊發力，有望穩定房價，加速房地產市場築底企穩。

摩根士丹利指，央行公佈多項貨幣政策支持房地產市場，措施略超市場預期，認為措施或提振第四季房屋銷售及去庫存，或有助緩和房價跌勢。央行估計下調存量房貸利率有助 5000 萬個家庭每年節省 1500 億元人民幣利息支出，大摩預期有利商場營運商，包括華潤萬象生活、華潤置地、龍湖及新城發展，基於零售銷售下降趨勢緩和。

房地產相關產業鏈企業：

中國海外發展（00688）、建發國際集團（01908）、越秀地產（00123）、綠城中國（03900）、融創中國（01918）、龍湖集團（00960）、遠洋集團 (03377)、萬科企業 (02202)、華潤置地 (01109)、旭輝控股 (00884) 等;

物管公司：華潤萬象生活 (01209)、保利物業 (06049)、中海物業（02669）、美的置業 (03990) 等。

房屋中介：貝殼-W(02423)、碧桂園服務 (06098)