Ricacorp Properties: Rate cut effect remains to be observed, expected Hong Kong property prices to fall another 1% in September

智通財經 APP 獲悉，香港差估署今日公佈的最新數據顯示，2024 年 8 月份私人住宅售價指數報 292.1 點，較 7 月的 297.2 點續跌 1.72%，已連跌 4 個月，累跌 5.65%。樓價創下自 2016 年 9 月以來的 96 個月 (即 8 年) 新低。今年首 8 個月，樓價累積下跌了 6.17%;若與 2021 年 9 月的歷史高位 398.1 點比較，樓價累積跌幅擴大至 26.63%。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，樓價跌勢未止，後市減息效應尚待觀察，首階段料先帶動交投回暖，而樓價極其量只能減緩跌勢，要回升仍需其他經濟因素及條件配合才能實現。

陳海潮指出，8 月份樓價跌勢未改，主要受一手新盤仍以低價推出，令二手樓價持續受壓。綜觀 8 月下旬至 9 月上旬的實際市況，新盤低價開售的情況沒變，故料 9 月樓價將再跌 1%，預示第三季樓價跌幅有機會擴大至 4.40%。

美國減息 0.5% 及香港跟隨減息 0.25%，以至減息尚有下調空間，的確可刺激入市意欲，但料會先反映在交投量之上，暫未見可明顯扭轉樓價跌勢，最多隻是緩和跌幅，如第四季得以偏向窄幅橫行，全年樓價料跌 7%。不過，倘若新盤繼續低價開售，二手仍會受壓，則全年跌幅有機會擴大至近一成。

租金指數方面，差估署數字顯示 8 月份環比再升 1.13%，報 197.5 點，為 1993 年有電子紀錄以來的環比第 4 高位，較 2019 年 8 月的歷史高位 200.1 點只相差約 1.3%。今年自 3 月起租金已連升 6 個月，累升 7.10%，而今年首 8 個月合計也升了 6.18%。受專才及本地住屋需求不減，料 9 月份以至第四季租金維持強勢，全年租金最終看升逾 9%，年內很大機會再刷新歷史新高。