Tokyo housing prices hit a new high since October 2007, with core area prices rising for 19 consecutive months

由於日本股市的劇烈波動，投資者傾向於尋求更為穩定的實物資產，疊加市場上待售住宅樓的下降趨勢，東京房價創 17 年來的最大漲幅。

9 月 24 日，日本不動產調查公司東京 KANTEI 公佈的數據顯示，東京 23 區的二手住宅樓 2024 年 8 月的平均出售價格環比上漲 2.6%，達 7750 萬日元（約合人民幣 379 萬元），漲幅創 2007 年 10 月以來新高，當時日本房地產正在經歷所謂的 “迷你泡沫” 的時期。

而在東京六個核心區域（千代田、中央、港、新宿、文京、澀谷），價格則上漲 3.9%，達到約 1.28 億日元，連續 19 個月上漲，已是連續第三個月超過 1 億日元，創市場開始從雷曼危機中復甦的 2009 年 12 月以來的最大漲幅。

東京 KANTEI 的高級研究員井出武認為，“這是受到 8 月股價劇烈波動的影響”。海外投資者和富裕階層等的需求均進一步增強。

同時，二手住宅的流通套數逐漸減少的態勢也支撐了這一行情，在東京 23 區內，8 月新增掛牌 2519 套。截至 8 月，共有 1 萬 2252 套在流通，較近期 2 月的高峰相比減少了 19%。

但也有分析師提示，“東京房價預計將在很大程度上承受日本央行加息的影響”。近年來，東京的房地產市場一直很活躍，得益於低利率、低供應以及富裕家庭的增加，房地產市場從泡沫破裂後的低迷中復甦。

當前，房地產市場對日本 7 月加息的反應似乎並不是特別大，反而體現出了一定的韌性。日本經紀公司表示，目前 “沒有客户因為利率上升而停止考慮買房”。

據彭博社援引的業內專家表示：“日本央行加息後，東京住宅房地產價格可能會保持穩定，但部分地區可能會出現下跌。”

房地產數據和諮詢公司東京關東的高級首席研究員 Takeshi Ide 則提醒説：

“如果利率繼續上升，人們可能會對租賃物業的購買變得更加謹慎。”