Hong Kong Development Bureau announces land sale plan for September to December, Zhongyuan: Expected rate cut in the United States to increase developers' confidence in land investment

智通財經 APP 獲悉，香港發展局剛公佈 9 至 12 月賣地計劃，下季推出地皮包括一幅大圍住宅及一幅洪水橋多層產業用地，大圍住宅項目位於美田路，預計提供 360 户，屬新增土地，洪水橋多層產業用地將沿用雙信封制，招標時間將會去到明年一月底。今季私人房屋土地約 2200 户，連同今年首兩季供應，合共約 6400 户，大約佔全年目標達標 50% 。港鐵公司 (00066) 計劃重推東涌東站第 1 期，預計提供 600 户，另外亦包括 3 個私人重建項目，涉及約 1230 户。

中原測量師行執行董事張競達表示，上月底美國宣佈減息 0.5%，香港銀行亦有跟隨，一手新盤把握時機接連推盤應市，低價策略下銷售情況亦理想，整體入市氣氛好轉，料亦增加發展商投地信心，不過現時發展商貨尾量仍然高企，加上建築成本亦高，樓價仍處於整固期，料發展商大多不急於增加土儲，出價取態亦會傾向保守，對於下季政府只推一幅住宅地招標，可算審時度勢配合市況，再沿用上兩季方式，只推一幅位於成熟地區面積較細地皮，減低流標風險，同時亦可起刺激市場作用。現時樓市已步入減息週期，美聯儲預期年內有機會再減息，若減息於第四季起刺激作用，令樓價止跌回穩，市場信心回升，相信亦會增加發展商投地信心，政府屆時再增推土地屬合宜做法。

至於下季將推出一幅大圍美田路住宅地，地皮面積約 3.8536 萬平方呎，鄰近美松苑及美城苑等住宅，預計可提供約 360 户。地皮周邊發展成熟，加上區內少有新供應，規模及投資額適中，具一定吸引力，參考近期小瀝源地皮批出價錢，估計每呎樓面地價約 3000 港元水平，料可吸引中小型發展商目光，將來發展為中小型單位，為區內增加上車供應機會較大。至於洪水橋多層產業用地屬特殊用地，政府對地皮發展設計有更多考慮因素，較沿用雙信封制形式出售，可更配合區內土地發展用途。