Surging by over 100%! Second-hand houses in Shanghai and Shenzhen are selling like hotcakes!

上海、深圳二手房數據創下新高！

上海市房屋管理局、Wind 數據顯示，10 月 13 日當天，上海二手房成交套數為 1334 套，環比上月同期增長 147%，同比去年同期增長 108%，創下了去年 9 月以來的新高。

另據深圳貝殼研究院監測，10 月 13 日貝殼深圳合作門店的二手房成交量，創下近四年來的最高紀錄。具體來看，10 月 1 日—13 日，深圳二手房日均簽約量較 9 月增長了 182%。與今年成交較為火爆的 3 月、5 月、6 月相比，增幅也非常明顯，分別為 86%、145%、107%。

上海、深圳二手房成交量大幅上升

9 月 29 日，上海推出 “滬七條”，調整住房限購政策，樓市政策效應持續釋放。10 月以來，上海二手房成交持續處於高位。Wind 數據顯示，上週（10 月 7 日至 10 月 13 日），上海市二手房共成交 6412 套，環比增加 197%。

截至 10 月 13 日，10 月上海二手房成交套數為 7949 套，二手房日均成交量超過 600 套。

“9·29” 樓市新政之後，深圳房地產市場情緒也出現回升跡象。

深圳中原研究中心最新公佈的數據顯示，上週深圳新房住宅共成交 329 套，環比上升 70.5%。二手住宅共成交 1463 套，環比上升 776%。從新房認購量來看，據樂有家研究中心的數據顯示，截至 10 月 13 日，本月深圳新房住宅認購量已經達到 4418 套，顯示樓市 “金十” 仍在延續，新政效應持續發力。

深圳中原研究中心高級研究員鄒少偉認為，“9·29” 新政後新房市場一改過去頹勢，特別是各區域性價比相對較高的項目去化顯著加快。當然也得益於開發商在價格上做出讓步，以價換量趨勢不改。

樓市信心明顯提振

上海市住房和城鄉建設管理委員會等部門 9 月 29 日發佈的《關於進一步優化本市房地產市場政策措施的通知》（即 “滬七條”）提出，對非本市户籍居民家庭以及單身人士購買外環外住房的，購房所需繳納社會保險或個人所得税的年限，調整為購房之日前連續繳納滿 1 年及以上。對持《上海市居住證》且積分達到標準分值、在本市繳納社會保險或個人所得税滿 3 年及以上的非本市户籍居民家庭，在購買住房套數方面享受滬籍居民家庭的購房待遇。

“滬七條” 落地後，上海樓市信心得到明顯提振。同策研究院數據顯示，從 40 多個代理樓盤的統計數據來看，“十一” 長假的 7 天內，來訪量較 9 月份平均來訪量增長了 130%，主要是新增購房資格這一人羣活躍度增加。

此外，購房人羣基數也大幅增加。據同策研究院估算，“滬七條” 新增了 3.4 萬個房票。其中，外環外非滬籍的限購年限由 3 年改為 1 年，增加了 2.5 萬個外地單身購房資格。

“滬七條” 還優化了住房信貸政策，進一步減輕購房人房貸利息支出。其中，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低於 15%。二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低於 25%；實行差異化政策區域的二套房貸最低首付款比例調整為不低於 20%。住房公積金二套房貸最低首付比例相應調整。

9 月 29 日，深圳優化樓市政策，推出包括優化分區住房限購政策、取消商品住房和商務公寓轉讓限制、優化商品住房和商務公寓價格備案流程、調整個人住房轉讓增值税徵免年限、優化個人住房貸款政策等舉措。

在深圳的樓市新政中，“取消限售” 令不少原本在限售期的二手房源可以上市，因此二手房掛牌量出現較為明顯的增長。據深圳貝殼研究院監測，截至 10 月 13 日，深圳二手房掛牌量比新政前（9 月 28 日）增長約 6700 套。新增掛牌房源的均價為每平方米 7.1 萬元，環比小幅上漲 1.4%，主要是中高端物業放盤量有一定的增加，令掛牌均價結構性上漲。分片區來看，共有 55 個片區掛牌均價環比上漲，36 個片區掛牌均價環比下跌。

同策研究院研究總監宋紅衞表示，樓市新政的另一個重要影響就是政策之間的疊加效應。購房門檻降低和按揭貸款成本下降，激發了剛需羣體的入市。若疊加存量貸款利率的下降，則政策效應將進一步延伸到改善羣體。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，“滬七條” 積極回應羣眾關切，改變了市場預期，為上海樓市持續向上、向好發展起到鞏固作用。“十一” 長假後，全國各地購房政策調整優化的節奏會加快，各類新政策為房地產市場向好發展創造更好的基礎。

本文作者：陳雨康、吳家明，來源：證券時報網，原文標題：《暴增超 100%！上海、深圳二手房，賣爆了！》