What happened? Sunac China fell more than 18%, leading the decline in real estate stocks

今日港股三大指數早盤迴暖，不過昨日領漲的房地產股出現調整。截至發稿，融創中國 (01918.HK)、世茂集團 (00813.HK)、富力地產 (02777.HK)、旭輝控股集團 (00884.HK) 分別下跌 18.83%、12.79%、12.56%、10%。

注：房地產股的表現

從上圖來看，融創中國跌幅居前。該公司發佈公告稱，以每股 2.465 港元的價格配售股份，配售價較前一交易日收盤價折讓約 20%，認購事項所得款項總額約為 12.05 億港元。

注：融創中國近日的表現

受融創中國調整影響，其他房地產股也出現不同程度的回落。

對此建銀國際日前指出，地產行業的估值重估可能會先於基本面的改善而發生，並且這一過程可能會持續較長時間。他們還指出，需要密切關注可能的獲利回吐現象以及股權融資活動帶來的風險。

不過值得注意的是，在正在進行的國新辦發佈會上，財政部部長助理宋其超 10 月 17 日在國新辦發佈會上表示，專項債用於收儲土地在具體操作上，主要是支持各地結合實際情況，與存量土地的業主企業，合理確定收購價格，妥善處理回收存量土地涉及的債權債務關係，合理確定專項債券項目範圍，及時安排專項債券的發行和支出。

他還表示，對於專項債收購存量商品房用作保障性住房，這項政策由地方自主決策、自願實施，遵循法治化原則，按照市場化運作方式，在確保項目融資收益平衡的基礎上，地方安排專項債收購存量商品房。

機構稱 9 月內地居民對房價前景的看法略有改善

摩根士丹利發佈的研究報告指出，9 月份的調查結果顯示，內地居民對房價前景的看法略有改善。這一改善歸因於近期政治局的語調變化，但銷售復甦的可持續性仍需持續觀察。

在該行的調查中，共有 2031 名一線至四線城市的居民參與，其中 68% 有購房計劃的受訪者認為近期政策放寬對他們的計劃產生了積極影響。38% 的受訪者預期未來 12 個月內樓價會下跌，顯示出潛在買家對樓價的看法有所改善。