大降 25 個基點！LPR 年內第三次下調，多地房貸利率低至 “2” 字頭

今年以來 LPR 第三次調降，是降幅最大的一次。

圖片來源：圖蟲創意

10 月 LPR 報價出爐。

10 月 21 日早間，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈了 10 月貸款市場報價利率（LPR），1 年期 LPR 為 3.10%（前值是 3.35%），5 年期以上 LPR 為 3.60%（前值是 3.85%），均較此前下降 0.25 個百分點。

值得注意的是，這已是今年以來 LPR 的第三次調降，也是降幅最大的一次。此次調整將繼續降低購房方面的成本和月供壓力，購房者將再次迎來房貸 “減負”。

具體來看，若以商貸額度 100 萬元、貸款 30 年、等額本息還款方式計算，此次 LPR 下降 25 個基點，購房者月供將減少 141.5 元，累積 30 年月供將減少 5.1 萬元。

今年房貸利率降幅可能超 1 個百分點

今年以來，5 年期以上 LPR 已累計下降了 60 個基點，對新、老房貸均為重大利好。

對於即將買房貸款的人來説，此次調整意味着利息成本的再度下降；對於存量房貸借款人來説，5 年期以上 LPR 再度下調，意味着到下一個房貸重定價日，購房者的存量房貸利率還將進一步調降。

目前，商業銀行正在加快推進存量房貸利率批量調整工作。近日，已有多家銀行陸續發佈公告，自 10 月 25 日起，將對存量個人房貸利率進行批量調整。除貸款在北京、上海、深圳等地區且為二套房貸款的情形外，其它符合條件的房貸利率都將調整為 LPR（貸款市場報價利率）-30 個 BP。北京、上海、深圳三個城市，由於首套房和二套房的貸款利率下限不同，存量房貸利率調整有所不同。

招聯首席研究員、復旦大學金融研究院兼職研究員董希淼表示，LPR 下降後，將推動企業和個人的貸款利率進一步下降，有助於降低經營主體融資成本，激發有效融資需求。本月 LPR 下降後，存量和新增房貸利率還將進一步降低，將更好地降低居民住房消費負擔，促進房地產止跌回穩。

據統計，今年以來，LPR 已下降了 60 個基點，加上各商業銀行 10 月 25 日統一批量調整的存量房貸利率平均約下降 0.5 個百分點，今年房貸利率降幅可能超過 1 個百分點。

此次降息後，不少城市的房貸利率將降至 “2 字頭”。例如：青島首套房利率將降至 2.9%（LPR-70 個基點），杭州首套房利率將降至 2.9%（LPR-70 個基點），南京首套房利率將降至 2.7%（LPR-90 個基點）。

預計年內 LPR 報價將保持穩定

事實上，市場對 10 月 LPR 下降已有預期。

9 月 27 日，人民銀行將央行政策利率，也就是公開市場 7 天期逆回購操作利率由 1.7% 下調至 1.5%，帶動中期借貸便利利率下降 0.3 個百分點。隨後，10 月 18 日主要商業銀行下調存款利率，10 月 21 日報出的 LPR 也跟隨下行，有效反映央行政策利率變化，這表明由短及長的利率傳導關係在逐步理順，貨幣政策傳導效率不斷提升。

“本次 LPR 下調，是自 2019 年 8 月 LPR 形成機制改革以來降幅最大的一次。” 董希淼表示，但本月兩個品種 LPR 均下降 25 個基點，降幅大於 7 天期逆回購操作利率降幅，超過預期。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進亦表示，此次 5 年期 LPR 下調幅度為 25 個基點，明顯力度很大，也説明貨幣政策和信貸政策進一步寬鬆。

東方金誠首席宏觀分析師王青認為，10 月 LPR 報價下調後，將帶動企業和居民貸款利率更大幅度下調，進而激發實體經濟融資需求，促消費、擴投資，提振經濟增長動能，帶動物價水平温和回升，而且有助於促進房地產市場止跌回穩，能夠為順利完成全年經濟社會發展目標任務提供重要支撐。

展望未來，王青預計年內 LPR 報價可能將保持穩定。而着眼於促進房地產市場止跌回穩，提振經濟增長動能，帶動物價水平温和回升，2025 年 LPR 報價或還有一定下調空間。

亦有分析稱，一方面，9 月政策利率下調幅度較大，四季度將進入政策效果觀察期，繼續降息的可能性較小。這意味着 LPR 報價的定價基礎會保持穩定；另一方面，當前銀行淨息差處在歷史低位，這會制約報價行壓縮 LPR 報價加點的動力。10 月 21 日 LPR 下調之後，年內 LPR 報價或將保持穩定。

（時代財經張昕迎，綜合自央視新聞、中國基金報、新京報貝殼財經、人民日報、大眾新聞·風口財經）