China Index Academy: Expectations in the real estate market and buyer confidence have somewhat recovered, with a significant rebound in market activity in October

智通財經 APP 獲悉，中指研究院發文稱，在一攬子政策推動下，房地產市場預期及購房者信心有所恢復，10 月份樓市活躍度明顯回升。短期來看，考慮網籤數據的滯後性，預計網籤成交活躍度將延續至 11 月上半月。目前，核心城市市場量價已初步顯現止跌回穩跡象，若接下來能繼續出台支持政策，鞏固前期政策效果，核心城市或有望實現止跌回穩。

10 月，中央各部委繼續出台政策促進房地產市場 “止跌回穩”，發改委提出 “針對樓市持續偏弱，採取綜合性政策措施，促進房地產市場止跌回穩”；財政部提出專項債支持回收閒置土地及存量商品房；住建部等五部委介紹推動房地產止跌回穩的政策 “組合拳”，提出 “四個取消、四個降低、兩個增加”。同時，央行降息落地，1 年期、5 年期以上 LPR 均下調 25BP。在 9 月底以來 “一攬子” 政策支持下，重點城市 10 月二手房成交量回升明顯，價格亦出現止跌跡象。

10 月十大城市二手房價格環比跌幅收窄

圖：2024 年 10 月十大城市二手住宅掛牌均價及環同比

圖：2020 年 7 月至 2024 年 10 月十大城市二手住宅均價及環比變化

數據來源：中指數據 CREIS（點擊查看）

市場監測：https://www.cih-index.com/

根據中國房地產指數系統百城價格指數，2024 年 10 月，百城二手住宅均價環比下跌 0.60%，跌幅較上月收窄 0.10 個百分點；同比下跌 7.27%。10 月，十大城市二手住宅均價環比下跌 0.33%，跌幅較上月收窄 0.47 個百分點；同比下跌 7.51%。

具體來看，二手房價格環比跌幅除杭州較上月基本持平外，十大城市其餘城市均收窄。上海、深圳收窄明顯，均在 0.7 個百分點以上，北京、武漢、重慶收窄 0.5~0.7 個百分點之間，廣州、天津收窄 0.2~0.3 個百分點。

北京：二手房成交套數創去年 4 月以來新高，價格環比跌幅收窄明顯

圖：2020 年 7 月至 2024 年 10 月北京二手住宅成交套數及二手住宅價格環比走勢

數據來源：中指數據 CREIS（點擊查看）

市場監測：https://www.cih-index.com/

 成交方面，10 月，北京二手住宅成交 17367 套，環比增長 30.8%，同比增長 63.0%，成交套數創去年 4 月以來新高；1-10 月累計成交較去年同期增長 4.2%。價格方面，10 月，北京二手住宅價格環比下跌 0.29%，較上月收窄 0.64 個百分點。9 月底以來，樓市政策利好頻出，市場信心有所恢復，購房者置業意願明顯改善，樓市 “銀十” 成色十足。

圖：2024 年 10 月北京各市轄區二手住宅掛牌均價及環同比

數據來源：中指數據 CREIS（點擊查看）

市場監測：https://www.cih-index.com/

表：2024 年 10 月北京典型新房項目

數據來源：中指數據 CREIS（點擊查看）

市場監測：https://www.cih-index.com/

上海：二手房成交突破 2 萬套，同環比增長明顯

圖：2020 年 7 月至 2024 年 10 月上海二手住宅成交套數及二手住宅價格環比走勢

數據來源：中指數據 CREIS（點擊查看）

市場監測：https://www.cih-index.com/

成交方面，在 929“滬七條” 政策推動下，10 月，上海二手住宅成交 21779 套，環比增長 56.2%，同比增長 70.0%，1-10 月累計成交較去年同期增長 10.0%。價格方面，10 月，上海二手住宅價格環比下跌 0.10%，較上月收窄 0.70 個百分點。

圖：2024 年 10 月上海各市轄區二手住宅掛牌均價及環同比

數據來源：中指數據 CREIS（點擊查看）

市場監測：https://www.cih-index.com/

表：2024 年 10 月上海典型新房項目

數據來源：中指數據 CREIS（點擊查看）

市場監測：https://www.cih-index.com/

廣州：新政帶動市場信心修復，價格環比跌幅持續收窄

圖：2020 年 7 月至 2024 年 10 月百城、十大城市及廣州二手住宅價格環比走勢對比

數據來源：中指數據 CREIS（點擊查看）

市場監測：https://www.cih-index.com/

10 月，廣州二手住宅價格環比下跌 0.26%，跌幅較上月收窄 0.28 個百分點。9 月底，廣州全面取消住房限購政策，是本輪政策支持力度最大的一線城市。受新政利好帶動，10 月廣州二手房市場成交活躍度明顯回升，二手住宅價格下跌幅度持續收窄。隨着市場信心持續修復，預計 11 月廣州二手房市場熱度將有望延續。

圖：2024 年 10 月廣州各市轄區二手住宅掛牌均價及環同比

數據來源：中指數據 CREIS（點擊查看）

市場監測：https://www.cih-index.com/

表：2024 年 10 月廣州典型新房項目

數據來源：中指數據 CREIS（點擊查看）

市場監測：https://www.cih-index.com/

深圳：二手房成交套數同比翻番，創 2021 年 4 月以來新高

圖：2020 年 7 月至 2024 年 10 月深圳二手住宅成交套數及二手住宅價格環比走勢

數據來源：中指數據 CREIS（點擊查看）

市場監測：https://www.cih-index.com/

成交方面，10 月，深圳二手住宅成交套數 6118 套，環比增長 91.7%，同比增長 120.5%，創 2021 年 4 月以來新高；1-10 月累計同比增長 50.6%。價格方面，10 月，深圳二手住宅價格環比下跌 0.05%，較上月收窄 0.78 個百分點。“9.29” 新政出台以來，市場持續升温，二手房成交量大幅增長，市場信心持續恢復。短期內預計新政將持續顯效，11 月深圳二手房市場預計仍將保持較高活躍度。

圖：2024 年 10 月深圳各市轄區二手住宅掛牌均價及環同比

數據來源：中指數據 CREIS（點擊查看）

市場監測：https://www.cih-index.com/

表：2024 年 10 月深圳典型新房項目

數據來源：中指數據 CREIS（點擊查看）

市場監測：https://www.cih-index.com/