美国楼市先行指标新屋销售 10 月环比大跌超 17%，20 城房价 9 月涨幅放缓

美國商務部週二公佈的數據顯示，美國樓市的先行指標新屋銷售 10 月環比大跌，創 2013 年 7 月以來最大環比跌幅，低於媒體調查的所有分析師預期。9 月新屋銷售當時創下逾一年新高，樓市銷售回暖曇花一現。

具體數據來看，美國 10 月新屋銷售年化 61 萬户，為 2022 年 11 月以來的最低水平，預期為 72.5 萬户，9 月前值 73.8 萬户。新屋銷售 10 月環比大跌 17.3%，預期跌 1.8%，9 月前值為環比漲 4.1%。新屋銷售 10 月同比下降 9.4%。

分地區來看，南部地區的銷量下降 28%，為 2020 年 4 月以來的最低，西部地區銷量也有所下降，東北部和中西部地區的銷量有所上升。颶風海倫和米爾頓襲擊了美國東南部部分地區，導致美國最大房地產區的銷售延遲，並拖累了整體銷售。

彭博預計，今年美國新房銷售量有望達到 68 萬户，去年這一數字為 66.6 萬户。

10 月新屋銷售的中位數價格同比上漲 3.8%，至 43.73 萬美元，這是 14 個月以來的最高水平，10 月新屋的平均售價為 54.58 萬美元。

在新冠疫情復甦期間加大建設力度後，當前建築商正努力出售持續處於高位的庫存。10 月待售新屋環比增長 2.1% 至 48.1 萬户。按照目前的銷售速度計算，需要約 9.5 個月的時間消耗掉市場上的供應量，而上個月為 7.7 個月。

美國按揭貸款利率在 9 月一度跌至兩年來的最低點，但隨後的就業市場和通脹數據增強了人們對美聯儲將採取更漸進的方式降息的預期，按揭貸款利率已自 9 月低點明顯回升。

由於美國的住房負擔能力接近歷史低點，房屋建築商一直在提供價格折扣或按揭貸款利率補貼等激勵措施，來推動房屋銷售。

新屋銷售約佔美國房屋銷售的 10%，在簽訂合同時被計算在內，相比成屋銷售，是反映美國房地產市場走勢的領先指標。不過需要注意的是，新屋銷售每月數據波動較大。

上週公佈的成屋銷售數據顯示，美國 10 月成屋銷售總數環比漲 3.4%，創今年 2 月以來最大增幅，同比三年多以來首次上漲。10 月的成屋中位銷售價格較上年同期上漲 4%，創下新高。10 月成屋庫存為 137 萬套，較上年同期增長 19.1%。

同日，美國公佈了重要的房價數據，其中 20 城數據顯示房價漲幅放慢：

美國 9 月 S&P/CS 20 座大城市房價指數同比漲 4.57%，這是自 2023 年 9 月以來的最低增長率，預期漲 4.7%，8 月前值為上漲 5.2%。

美國 9 月 S&P/CS 20 座大城市季調後房價指數環比漲 0.18%，預期漲 0.3%，8 月前值為上漲 0.35%。

美國 9 月 FHFA 房價指數環比漲 0.7%，預期漲 0.3%，8 月前值為上漲 0.3%。

分地區來看，據 S&P/CS 數據，美國西海岸城市的房價增長正在快速放緩，西雅圖、聖地亞哥、洛杉磯、舊金山和波特蘭的房價環比均出現下降。

財經金融博客 Zerohedge 指出，美國房價漲幅與美聯儲的銀行儲備金規模密切相關，存在 6 個月的滯後，這預示着房價上漲的速度或將進一步放緩。