Lijia Ge: The initial effects of interest rate cuts and market rescue measures are evident, expecting the annual decline in Hong Kong property prices to narrow to 5.88%

智通財經 APP 獲悉，利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，減息及救市等利好樓市的因素初步立竿見影，刺激樓價終見輕微反彈，但市場亦存在新美國總統上任的不明朗因素，香港樓價回升的動力能否持續仍存疑。差估署今日公佈的最新數據顯示，2024 年 10 月份私人住宅售價指數報 290.1 點，較 9 月的 288.3 點回升 0.62%，為連跌 5 個月後首見反彈。今年首 10 個月，樓價累跌 6.81%;若與 2021 年 9 月的歷史高位 398.1 點比較，樓價累積跌幅仍達 27.13%。

陳海潮指出，10 月份樓價成功反彈，比之前預測較理想，相信是市場較明顯反映了 9 月中旬起開始減息及 9 月下旬中央大力救市的樂觀情緒。此外，10 月初，市場已憧憬《施政報告》會為樓市增添好消息，故樓價扭轉力度亦較預期強勁。

展望今年餘下兩個月，樓價料傾向平穩慢升，因一手新盤貨源仍然十分充裕，發展商繼續採取先求量的推盤策略，令二手樓價難以大升。倘 11 月及 12 月樓價能環比各升 0.5%，則第四季樓價可以結束之前連續 6 季的跌勢，環比微升 1.63%，帶動全年樓價跌幅略為收窄至 5.88%。至於明年樓價走勢，尚待觀察特朗普重返白宮後的經濟及軍事政策再作評估。