Mortgage rates approach 7%, ominous signs for the U.S. real estate market

隨着美國抵押貸款利率逼近 7%，美國房市的危機警報再度拉響...

房地美（Freddie Mac）發佈的數據顯示，截至 1 月 2 日，美國 30 年期抵押貸款的平均利率已從一週前的 6.85% 上升至 6.91%。與此同時，美國抵押貸款銀行家協會（MBA）的一項指標也顯示，截至 12 月 27 日的一週內，30 年期抵押貸款利率上漲了 8 個基點，達到 6.97%，創近六個月以來的新高。

高企的借貸成本對需求形成擠壓，導致 MBA 的購房申請指數當週下滑了近 7%，降至自 11 月中旬以來的最低水平。

First American Financial Corp 的副首席經濟學家 Odeta Kushi 表示：

“這並不是一個良好的新年開端。行業專家一致認為，2025 年對房地產市場而言將是利率長期走高的一年，這不是一個好消息。”

值得注意的是，抵押貸款利率通常與美國國債收益率同向變動。而由於此前美聯儲官員預期在 2025 年通脹加劇的情況下，降息步伐將放緩，美債收益率在 12 月下旬持續攀升。2025 年年初，10 年期美債收益率有所回落，現報 4.559%。

房地美首席經濟學家 Sam Khater 稱：“與去年同期相比，當前的利率較高，市場負擔能力的阻力持續存在。” Kushi 則認為，如果抵押貸款利率能夠穩定下來，即使它處於較高水平，也可能有助於啓動房地產市場的復甦。如果美聯儲繼續降息，可能會促進抵押貸款利率回落。

不過，儘管年底抵押貸款利率有所上升，但美國全國房地產經紀人協會的另一項數據顯示，潛在購房者越來越適應更高的利率環境。11 月份，當利率平均約為 6.8% 時，二手房購買合同簽約的指標升至自 2023 年 2 月以來的最高水平。