Property boom fizzles? Home prices barely rise 0.6% in Q1 after previous surge

新加坡：根据《新加坡商业评论》文章中引用的城市重建局报告，私人住宅物业的价格在今年前三个月上涨了 0.6%。这与前一个季度 2.3% 的涨幅相比，显著下降。报告还指出，非土地物业的价格增长在各个领域都放缓，而整体销售交易量环比下降了 15%。

为了稳定市场并满足住房需求，政府在 2025 年上半年的政府土地销售（GLS）计划中增加了私人住房供应，达到 8,505 个单位。这包括通过确认名单可获得的 5,030 个单位（980 个执行公寓），比 2021 年至 2023 年的标准供应高出约 60%。

政府表示，将根据金融和市场状况稳定释放私人住房供应。

建议买家在购买物业或接受抵押贷款时要谨慎行事。

在对《房地产亚洲》的声明中，PropNex Realty 首席执行官 Ismail Gafoor 表示，2024 年底私人住宅市场重新获得了信任，这体现在一系列新推出的项目中，销售情况良好。

Gafoor 补充说，利率的抑制、这个城市国家的积极经济立场、紧张的劳动力市场以及在非常吸引人的地点推出的项目，都为房地产市场的繁荣和客户情绪的提升铺平了道路。

另见 HDB：第三季度二手房价格上涨 1.2%，私人物业上涨 0.5%。

来自 Huttons、Knight Frank 和 Cushman & Wakefield 的市场专家表达了相同的观点，他们表示，尽管价格增长放缓，但市场依然强劲，新开盘的销售活跃，买家意识持续。

同样，Knight Frank 强调，中央地区以外（RCR）的价格上涨，而核心中央地区（CCR）由于海外消费者限制仍面临压力。

这是否意味着新加坡的住房现在变得负担得起？

在一段名为 “住房是否变得负担不起：新加坡的公共住房揭示” 的_Channel News Asia_ YouTube 视频中，一位评论者表示，真正的问题在于人们的工资和薪水没有跟上价格通胀，尤其是住房价格。根据这位网友的说法，中位数收入一直保持在 5,000 美元的范围内，而他理解的 50% 的人口收入远低于这个数额。他认为，新加坡有相当数量的人收入大约在 2,000 美元左右，这与三十年前中层管理者的收入非常相似。

简而言之，这位评论者所说的是，如果普通新加坡人的薪水和工资保持停滞，而商品和住宅物业的价格不断波动，那么新加坡的住房价格是否保持稳定，对他们的帮助将微乎其微。