HSBC Research: Office rents are expected to decline by another 7% to 10% within the year

香港商報網

2025.04.03 10:17

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滙豐環球研究報告指出，香港寫字樓租金在第一季度按季下降 0.2%，中環市場下降 0.7%。預計今年整體租金將再跌 7% 至 10%。儘管租户查詢和續租增加，但出租率略有下降。未來兩年將有近 600 萬平方英尺的寫字樓供應，市場面臨挑戰。部分大業主已調整策略以減少對寫字樓市場的依賴，太古地產和香港置地的表現可能吸引投資者關注。

滙豐環球研究發表報告指，仲量聯行今年第一季度寫字樓統計數據顯示，香港整體寫字樓租金按季下降幅度收窄至 0.2%，其中中環辦公市場租金按季下降 0.7%。該行注意到近期租戶查詢和續租均有所增加，但整體出租率略有下降。然而，寫字樓市場的最大挑戰是未來兩年即將推出的近 600 萬平方英尺面積供應。

該行對寫字樓租金前景保持謹慎態度，預計今年寫字樓租金將再下降 7% 至 10%。在樂觀情景下，該行可能會看到租金下降趨緩，市場在年內出現一些穩定跡象。

報告指出，在充滿挑戰的背景下，一些大業主已進行策略調整，通過新的盈利增長動力減少對寫字樓市場的依賴，這可能會令投資者感到意外。太古地產（1972）的購物商場業務改善及短期物業銷售應能抵消寫字樓租金壓力的影響，其回購計劃和不斷增長的股息對投資者具有吸引力。香港置地可能因其資產循環舉措而獲得重新評級。任何縮減其淨資產值折讓的出售計劃都可能成為股價的催化劑。（記者蘇尚）