'Financial Hurdles To Owning A Home Have Rarely Been Higher,' Says BMO As Fed Holds Rates, Extending Wait For Homebuyers
美聯儲維持利率在 4.25% 至 4.50% 之間，這是連續第三次暫停，令尋求緩解高抵押貸款成本的購房者感到失望。BMO 指出，購房的財務障礙達到了頂峯，尤其是對於年輕家庭，首次購房者的中位年齡已達到 38 歲。30 年期固定抵押貸款利率上升至 6.90%，顯著高於 2022 年前的水平。分析師預測，在抵押貸款利率降至接近 5% 之前，住房市場將保持停滯，經濟不確定性加劇，以及失業和通脹上升的風險也在增加
美聯儲週三將利率維持在 4.25% 至 4.50% 之間，這是連續第三次暫停利率政策，延長了潛在購房者尋求緩解高額抵押貸款成本的等待。
發生了什麼： 希望看到抵押貸款利率緩解跡象的房地產市場參與者感到失望，因為美聯儲主席 傑羅姆·鮑威爾 強調，在足夠的經濟數據支持之前，不會採取進一步的降息行動，報道指出。
根據抵押貸款銀行家協會和全國房地產經紀人協會的數據，最近的抵押貸款申請下降了 12.7%，而 3 月份現有房屋銷售下降了 5.9%。
“擁有房屋的財務障礙幾乎達到了歷史最高水平，尤其是對於尚未擁有房屋的年輕家庭，” 根據報告，BMO 表示。這一現實反映在創紀錄的首次購房者中位年齡上，去年達到了 38 歲。
為什麼重要： 最近 30 年期固定抵押貸款利率為 6.90%，高於前一週的 6.81%，並達到兩個月來的最高水平。這標誌着與 2022 年之前 3.5% 的利率相比，出現了戲劇性的增長，後者幾乎在 7% 的高峰時結束了疫情期間的住房熱潮，報告指出。
市場觀察者現在期待今年晚些時候可能的降息，CME FedWatch 預測 7 月降息的概率為 51.1%。然而，摩根大通 分析師仍然持悲觀態度，預測住房市場將在 2025 年前 “基本停滯”，除非抵押貸款利率接近 5%。
美聯儲在聲明中指出，“對經濟前景的不確定性進一步增加”，並且 “失業率上升和通貨膨脹上升的風險增加”，引入了新的謹慎語言，暗示政策將繼續保持克制。
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