Jingluo: The May MMI reported 2.8%, hitting a low not seen in over two and a half years, and it is expected that the Federal Reserve will still have one opportunity to cut interest rates in the second half of the year

智通财经 APP 获悉，根据经络按揭转介研究部最新数据显示，5 月份的经络按揭息率指数 (MMI)，即反映普遍按揭新客户一般可做到的实际按息水平，最新报 2.8%，月环比急跌 74 点子，创 31 个月新低。

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，5 月份超过 95% 经络按揭新客户选用 H 按计划，而香港金管局于 5 月份 4 度入市，使银行体系总结余升至 1740 亿港元水平，热钱涌入使 HIBOR 急速下跌。5 月份平均一个月 HIBOR 报 1.47%，相比 4 月的 3.65% 急跌 2.18%，使 MMI 跟随大幅回落。现时按息回落，可减轻置业人士供楼负担，对香港楼市有正面支持作用。

另外，今日一个月 HIBOR 报 0.54%，以普遍 H 按计划 “H+1.3%” 计算，今日 H 按实际按息报 1.84%，较封顶息率 3.5% 大幅减少 1.66%。曹德明指，近期新股香港市场气氛炽热，热钱持续涌入香港，如果市场对港元需求持续，银行体系总结余维持在千亿港元以上，HIBOR 短期内亦有机会下试 0.5% 或以下水平，料 MMI 将挑战 2% 或以下水平。

另一方面，最新 5 月份美国最新消费者物价指数 (CPI) 报 2.4%，稍高于 4 月的 2.3%，失业率则持平报 4.2%，因关税对通胀的影响仍有待观察，曹德明认为，美联储即将公布的议息结果将继续按兵不动，相信美联储将根据未来数月通胀走势，如情况可控，料下半年仍有一次减息机会。