這家全球房地產投資信託正在藉助亞洲的人工智能浪潮實現盈利

易昆尼克斯(EQIX -0.51%) 是數字基礎設施領域的強者，屬於新一類創新型房地產投資信託基金（REITs），為未來的房地產投資奠定基礎。它在利用國際技術趨勢方面有着強大的歷史，而傳統的 REITs 無法匹敵。通過在印度尼西亞的戰略擴張，易昆尼克斯正在為爆炸性增長做好準備，華爾街也開始注意到這一點。

圖片來源：Getty Images。

為什麼這場數字土地爭奪戰意義重大

亞洲正成為全球數字需求的中心，而印度尼西亞則在其中引領潮流。它吸引了對雲計算、人工智能（AI）和金融科技的重大投資。通過提前進入市場並積極擴張，易昆尼克斯正在發展一種戰略優勢，這將很難被競爭對手匹敵。

印度尼西亞的數據中心市場預計到 2030 年將以 8% 的年複合增長率（CAGR）增長至 37.9 億美元。像 亞馬遜 網絡服務和 谷歌 雲這樣的雲巨頭已經宣佈了重大投資，但它們的平台需要物理基礎設施來運作。這使得易昆尼克斯在雅加達的擴張顯得尤為戰略。

其新開設的數據中心並非普通的服務器農場。該中心旨在支持如訓練和運行 AI 系統等密集計算任務，易昆尼克斯正在為印度尼西亞的數字業務增長創造必要的關鍵基礎設施。這可能使易昆尼克斯成為科技領域最有價值的參與者之一。

平均分析師的目標價為 1,009 美元，比目前的價格高出 10%，這反映了其前瞻性的戰略和精明的市場擴張。

易昆尼克斯的優勢所在

除了其在印度尼西亞的資產外，易昆尼克斯在五大洲和 35 個國家運營着 270 個數據中心。它與客户的關係良好，客户保留率高達 98%。截至 2025 年第一季度，易昆尼克斯報告的年調整息税折舊攤銷前利潤（EBITDA）超過 21 億美元。這種全球規模、客户忠誠度和可靠收益的強大組合，正是易昆尼克斯在雅加達成功擴張的基礎。

雖然它不是分紅最高的 REIT，易昆尼克斯每年向投資者支付 2% 的分紅。但考慮到其增長軌跡更像是一家科技公司而非傳統 REIT，這並不算太差。

需要關注的風險

不過，易昆尼克斯確實面臨潛在的壓力。預計 2025 年的總資本支出將在 34 億到 37 億美元之間，其中非經常性支出約佔 95%。這一重大投資部分是由於需要現代化遺留數據中心以滿足新的需求水平。雖然這些升級至關重要，但它們代表了巨大的財務承諾，可能會影響短期盈利能力。

儘管如此，易昆尼克斯在 2025 年第一季度結束時擁有大約 29.5 億美元的現金及現金等價物，以及充足的 76 億美元的可用流動性。資產負債表看起來足夠穩健，可以在不對股東造成過大風險的情況下支持擴張。

地緣政治緊張局勢也是投資者關注的邊緣問題。由於易昆尼克斯在全球運營，它必須應對新興市場的監管、貨幣和政治風險。但這些風險似乎得到了公司領導層的良好管理，其長期租約、高續租率和多元化的客户基礎提供了穩定性。

是時候在科技房地產的未來中佔據一席之地了

一些投資者仍然認為 REITs 風險太大，無法提供足夠的價值。這些看法往往基於零售或辦公空間等表現不佳的傳統領域。這就是像易昆尼克斯這樣的科技驅動 REITs 的用武之地。過去投資房地產意味着購買地面上的一部分，而現在你是在投資雲端。

即使與 數字房地產 等同行相比，易昆尼克斯仍然脱穎而出。它擁有更強的國際足跡、更高端的客户羣體和更好的歷史正常運行時間。如果你在尋找一隻結合了增長潛力和數字時代韌性的 REIT，易昆尼克斯無疑是一個頂級選擇。

人工智能的強大程度取決於其背後的基礎設施，而易昆尼克斯正在構建未來運行的數字骨幹。雅加達可能只是地圖上的一個點，但它標誌着易昆尼克斯正在全球轉型的前沿。

憑藉經常性收入、全球規模和在印度尼西亞等高增長市場的開創性立足點，這隻 REIT 可能悄然成為下一個十年最重要的科技股票之一。希望從人工智能的全球擴張中獲利而又不想承受純科技股票波動的投資者，可能想更仔細地關注易昆尼克斯。它可能不是一個引人注目的選擇，但它的狀態穩健，可能是你今年投資組合中最聰明的升級。