The first batch of data center REITs has arrived! The offering price is close to the upper limit

REITs 又將迎來新品種！這次，底層資產將瞄準當下正熱的數據中心。

在市場利率持續低位運行的背景下，許多投資者湧入了 REITs 市場，上半年 REITs 市場明顯走強。

截至 7 月 10 日，中證 REITs 全收益指數今年來的收益達到 14.24%，表現相當不錯。

週一（7 月 14 日），首批兩隻數據中心 REITs 即將開啓認購。這一新型底層資產又將給公募基金市場帶來怎樣的水花呢？

產品選擇豐富

根據天天基金網的統計，下週（7 月 14 日-18 日）至少將有 29 只新發基金開始認購，且多數集中在週一發行。

總體而言，下週的新發基金中，各類產品都有可以選擇的空間，比較豐富。

最多的仍然是指數基金，共有 18 只。

主動權益方面，則有 5 只混合偏股可供選擇。

此外，還有 3 只債基，1 只 FOF 和兩隻 REITs 產品。

首批兩隻數據中心 REITs

今年以來，REITs 的收益表現相當不錯，而下週的兩隻 REITs 也是不小的看點。

下週一即將開始認購的兩隻產品，也是首批的全部兩隻數據中心 REITs。

兩隻產品的底層資產均是第三方的數據中心服務商。底層資產的選擇又有了新的突破。

萬國數據和潤澤科技，也都是我國數據中心領域相當靠前的企業，其資產質量也相對有所保證。

其中，根據中國信通院《中國算力中心服務商分析報告（2024 年）》，萬國數據在第三方數據中心服務商中，佔據中國市場份額首位，並且在總體規模、能力建設及財務狀況三項關鍵指標中均排名行業第一。

此次發行的兩隻產品，均由南方基金管理。

新型底層資產

今年以來，AI 的算力需求又迎來了一次爆發，數據中心的資產稀缺性凸顯。

當前，數據中心及其所處的算力產業還保持着較高的經濟度，能夠帶來穩定的現金流。對於公募 REITs 而言，數據中心屬於比較理想的底層資產。

特別是，目前數據中心的客户集中度、粘性都相對較高，頭部公司的簽約率和上架率持續保持在較好水平。

因此，作為一種新型底層資產，數據中心資產提供的收益，較傳統產權類 REITs 資產，也會更加穩定。

總體而言，數據中心 REITs，是相當值得關注的一種產品。

接近頂格定價發售

從此前的詢價情況來看，市場對這兩隻新品種產品也頗為關注，熱度很高。

詢價階段，兩隻產品的網下擬認購倍數都超過了 166 倍。

而對比此前公佈的詢價區間，兩隻產品的定價也都接近於定格。其中，南方潤澤科技數據中心 REIT 最終定價 4.5 元/份，詢價區間為 3.020 元/份-4.531 元/份。南方萬國數據中心 REIT 最終定價 3 元/份，詢價區間為 2.014 元/份-3.021 元/份。

此外，機構投資者也對數據中心 REITs 表現出了很大的興趣，又數十家券商自營賬户參與網下詢價。

南方潤澤科技數據中心 REIT 的網下詢價共吸引了 190 只券商資管計劃，南方萬國數據中心 REIT 也吸引到 60 只的關注。

需要注意的是，今年以來發行的 REITs 都得到了較高的關注，均一日售罄。這次會如何，也需要關注。

風險提示及免責條款

市場有風險，投資需謹慎。本文不構成個人投資建議，也未考慮到個別用户特殊的投資目標、財務狀況或需要。用户應考慮本文中的任何意見、觀點或結論是否符合其特定狀況。據此投資，責任自負。