Jingluo: It is expected that the number of mortgage applications for pre-sale flats in Hong Kong will reach 6,500 this year, setting a new five-year high

智通財經 APP 獲悉，經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，香港政府近年放寬樓花按揭成數，今年推售的樓花新盤中，逾五成買家選用即供付款方法，個別新盤即供佔比更高達九成，預計全年樓花按揭宗數有望挑戰約 6500 宗，比去年全年 4186 宗大增約五成半，挑戰近 5 年新高。現樓按揭方面，新盤續以低價開售，下半年二手市場將繼續保持平穩，料全年現樓按揭約 55500 宗水平，比去年全年 50500 宗輕微增加約一成。

他指出，最新美國消費者物價指數 (CPI) 報 2.4%，失業率回落至 4.1%，加上大而美法案生效以及關税暫緩期即將屆滿，或推高通脹預期，料 7 月美聯儲議息會議將按兵不動。美聯儲將會審視通脹及就業數據走勢，如情況可控，下半年或會進行年內首次減息。如美息下跌，香港拆息將跟隨回落，而香港銀行亦會根據拆息走勢、多項外部因素以及自身策略，有機會跟隨下調最優惠利率 (P)，下調空間約 1/8 厘至 1/4 厘，即有機會回落至加息週期前水平，對樓按市場有正面支持作用。

他表示，息口若於下半年回落，加上樓價稍有回升，料銀行對住宅按揭業務取態將保持積極，不排除根據自身條件及公司策略，調整其按揭相關優惠，以爭取下半年按揭業務。另外，政府最新樓按政策，以及人才計劃的效果亦將逐漸浮現，入市氣氛及信心增加的情況下，料樓市交投將穩步上揚，預計今年住宅按揭市場將恢復正增長，全年新取用住宅按揭宗數約 45000 宗水平，比去年全年的 39327 宗，回升近一成半，結束三連跌。

他提及，香港銀行自 2022 年九月起至 2023 年，三度上調新造 H 按計劃的鎖息上限，使轉按市場一直萎縮，去年轉按數字更創下有紀錄新低。即使今年上半年銀行稍有上調轉按現金回贈，但樓價仍未顯著回升，銀行估價仍偏審慎，轉按誘因未有大增。如銀行下調 H 按鎖息上限，才有機會增加業主轉按意願。相信下半年將會繼續由加按套現、除名、“甩按保” 以及發展商高成數按揭轉按減息的業主作支撐，料全年轉按宗數約 7100 宗水平，比去年全年的 7451 宗，輕微回落約半成。

按保方面，他稱，去年十月份《施政報告》放寬按揭成數上限，無論用家或是投資者，均無需透過按保的情況下最多借盡七成按揭。受新措施的影響，使今年上半年透過非按保借盡七成按揭的申請個案顯著增加。今年首半年透過經絡按揭轉介申請按揭的個案當中，申請七成按揭 (非按保) 的客户佔整體申請 31%，相比去年同期的 15%，佔比大幅增加逾一成半 (16%)。料借盡七成按揭佔比將繼續保持高位。隨着按保需求減少的情況下，料未來按保數字將會在低位橫行，預計新取用按保宗數約 6500 宗水平，比去年全年的 9337 宗，減少約三成。

展望下半年，香港樓市仍面對着不同的挑戰，樓市發展將取決於外圍及香港政經因素影響，如利好因素出現，下半年的樓按市場將持審慎樂觀態度，但仍需關注香港以及環球經濟環境帶來的潛在風險。