Central Plains Real Estate: Hong Kong property prices have successfully found a bottom and have entered a gradual upward phase

智通財經 APP 獲悉，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，6 月份樓價指數反映 5 月至 6 月份的二手成交，指數連升 3 個月，幅度雖然較微，但亦充分顯示香港樓價已經尋底成功，進入緩步上升的階段。近期股票市場向好，恒指已升穿 2 萬 5 千點關口，創逾 3 年半新高，財富效應下，有利物業市場交投，加上近期中美關係緩和，美國總統特朗普亦表明需要美聯儲減息以穩定國債利息開支。市場憧憬美聯儲下半年減息機會大，進一步帶動交投氣氛，事實上香港連月拆息及 H 按息已大幅回落，置業負擔有所減輕，加上供平過租重臨，買家入市信心明顯回升，成交增加下，香港樓價重上升軌。

香港差餉物業估價署剛公佈樓價指數，2025 年 6 月私人住宅售價指數報 286.7 點，月環比升 0.03%，連升 3 個月，累計升幅 0.63%。今年首 6 個月，樓價指數的跌幅已收窄至 0.86%。租金指數則月環比升 0.3%，連升 7 個月，屬 2019 年 9 月後的新高。

一手成交方面，5 月份錄約 2300 宗，6 月份錄約 1500 宗，本月至今一手市場已錄近 1900 宗，當中不乏豪宅成交，預期本月突破 2000 宗的機會很大。

租金指數方面，指數已連升 7 個月。近期開始步入暑假傳統租賃旺季，不少家庭客趁暑假搬屋，大批海外及內地學生亦趕於新學年開始前租樓，加上香港政府近年致力引入專才，市場上租賃需求龐大，本月中原地產促成租賃交投錄約 2300 宗，較上月同期錄約 1600 宗錄約 4 成多升幅，租賃交投向升推動租金升值，相信短期內租金持續向升，進一步吸引投資者買樓收租，同時租金持續上揚，亦有租客選擇轉租為買，帶動交投氣氛向好。但未來香港樓價走勢仍持續受香港經濟以及中美局勢等因素影響，但若美國宣佈減息，中美局勢持續穩定，相信香港樓價下半年升勢更為確定。