Freddie Mac Says 30-Year Mortgage Slips To 6.72%, But Jerome Powell's Cautious Rate Tone Fuels 'Higher For Longer' Fears, Pressuring Housing Market

美國 30 年期抵押貸款的平均利率本週降至 6.72%，回到三週前的水平，給受到創紀錄價格和高借貸成本擠壓的買家帶來了有限的緩解，房地美 表示。15 年期固定利率也降至 5.85%。

發生了什麼： 這一小幅下降是在美聯儲本週決定維持基準利率不變之後出現的，但住房經濟學家警告稱，這一舉措不太可能使市場從低迷轉向繁榮。許多預測者仍然預計 30 年期平均利率將在年底前保持在 6% 以上。

需求依然疲軟。6 月份待售房屋銷售下降了 0.8%，比去年同期下降了 2.8%，這表明未來幾個月完成的銷售可能進一步減弱。抵押貸款申請也降至自 5 月份以來的最低水平，抵押貸款銀行協會指出，經濟和就業市場的不確定性仍在持續。

房地美 的每週調查顯示，利率在一個月內幾乎沒有變化，因為市場在頑固的通脹與對美聯儲未來降息的希望之間進行平衡。該貸款機構指出，30 年期平均利率與一年前（6.73%）幾乎沒有變化，顯示出儘管庫存有所改善，但可負擔性仍然緊張。

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為什麼這很重要： Bright MLS 的首席經濟學家 Lisa Sturtevant 告訴美聯社，最新的舉措是受歡迎的，但幅度太小，無法有效恢復活動。斯圖爾特萬特解釋道：“如果通脹預期繼續保持高位，抵押貸款利率也可能保持在較高水平。”

轉機可能取決於通脹和美聯儲政策的明確進展，這兩個因素仍然傾向於 “高位持續” 的環境，尤其是在主席 傑羅姆·鮑威爾 暗示對降息保持耐心之後。

對於那些每天關注市場動態的潛在買家和業主來説，10 年期國債收益率通常被用作抵押貸款定價的指導，TradingEconomics 數據顯示，該收益率徘徊在中 4% 的範圍內，進一步鞏固了今年夏季長期利率的狹窄區間。除非該基準顯著下降，否則可負擔性改善將保持漸進。

• 沃倫·巴菲特曾稱抵押貸款是 ‘絕佳交易’——現在 Zillow 分析師表示，即使是 0% 的利率也無法讓美國的房屋變得可負擔

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