Got $1,000 to Invest in August? These High-Yielding Dividend Stocks Could Turn It Into Nearly $60 of Annual Passive Income.

投資高收益分紅股票是產生被動收入的好方法。例如，投資 1,000 美元於以下公司可以帶來近 60 美元的年度分紅收入：

數據來源：Google Finance 和作者計算。分紅收益率截至 7 月 31 日。

以下是這些高質量、高收益分紅股票的詳細介紹。

EPR Properties

EPR Properties 是一家專注於體驗式房地產的房地產投資信託（REIT）。該公司擁有多樣化的投資組合，包括電影院、餐飲娛樂場所、健康與健身物業、景點和其他娛樂空間。

它將這些物業租賃給運營租户，主要是通過長期的三重淨租約（NNNs）。這些租約為其提供了非常穩定的現金流，因為租户承擔所有物業運營成本（包括日常維護、房地產税和建築保險）。

圖片來源：Getty Images。

該 REIT 預計其穩定的投資組合將在今年產生每股 5 到 5.16 美元的調整後運營資金（FFO）。這輕鬆覆蓋了每股 0.295 美元的月度分紅支付，或每年 3.54 美元。它還提供了緩衝和多餘的現金用於投資更多的體驗式物業。

EPR Properties 在今年上半年投資了 8630 萬美元用於新物業。最近的投資包括以 120 萬美元收購土地，並提供 590 萬美元的抵押貸款融資，以改善喬治亞州的一處健康和保健物業。它還以 160 萬美元收購了弗吉尼亞州一處新的餐飲娛樂場所開發的土地，預計總成本為 1900 萬美元，預計在 2026 年完成。

該公司計劃在今年投資 2 億到 3 億美元用於新物業。這包括 1.06 億美元用於體驗式開發和改造項目，計劃在接下來的 18 個月內資助。

這些投資應該會增加 EPR 的 FFO 和分紅。該 REIT 在今年早些時候提高了 3.5% 的分紅。

Vici Properties

另一家 REIT Vici Properties 也投資於體驗式房地產。然而，它的主要關注點是市場領先的博彩、酒店、健康、娛樂和休閒目的地。例如，它擁有拉斯維加斯大道上的幾家標誌性賭場，包括凱撒宮、米高梅大酒店和威尼斯人度假村。

該 REIT 也通過長期的 NNN 合同將其物業租賃給運營租户。這些租約目前的加權平均剩餘期限超過 40 年。其租約中越來越多的子集——今年為 42%，到 2035 年將上升至 90%——將租金與通貨膨脹掛鈎。其投資於大型物業和長期、與通貨膨脹掛鈎的租約的策略為其提供了穩定和不斷增長的租金收入。

Vici Properties 目前每季度支付每股 0.4325 美元的分紅，年總計 1.73 美元。預計今年每股調整後的 FFO 為 2.35 到 2.37 美元，產生了足夠的現金來覆蓋該支付水平。該 REIT 利用保留的現金投資於更多的體驗式物業。

該公司今年已確保兩項顯著的新投資。它已同意提供高達 5.1 億美元的貸款，以資助加利福尼亞州北福克莫諾賭場和度假村的開發。此外，Vici 已承諾投資 4.5 億美元用於與加利福尼亞州貝弗利山一項地標性豪華綜合開發相關的夾層貸款。

Vici 的新投資有助於推動其每股 FFO 和分紅的增長。該 REIT 已連續七年提高其分紅（自成立以來每年都在提高）。在此期間，其分紅以 7.4% 的複合年增長率增長，超過了其他專注於 NNN 擔保物業的 REIT 的 2.3% 平均水平。

產生被動分紅收入的優秀方式

EPR Properties 和 Vici Properties 擁有多樣化和不斷增長的體驗式房地產投資組合。這些物業為它們提供了不斷增長的租金收入流，以支付分紅並投資於更多物業。這使得它們成為將 1,000 美元轉變為不斷增長的被動分紅收入的絕佳方式。