Granite Point Mortgage Trust Inc. Reports Second Quarter 2025 Financial Results and Post Quarter-End Update | GPMT Stock News
Granite Point Mortgage Trust Inc. (GPMT) 在 2025 年第二季度報告了 1700 萬美元的 GAAP 淨虧損，分配收益虧損為 4530 萬美元。該公司解決了五筆不良貸款，並回購了 125 萬股，認為股票被低估。每股賬面價值為 7.99 美元，並宣佈了每股 0.05 美元的普通股股息。在季度結束後，GPMT 解決了一筆 5000 萬美元的貸款，並在現有承諾上提供了 540 萬美元的資金。計劃於 2025 年 8 月 6 日召開電話會議，討論業績
2025年8月5日- 下午 5:17
纽约 --（商业资讯）-- Granite Point Mortgage Trust Inc.（纽约证券交易所代码：GPMT）（"GPMT"、"Granite Point"或"公司"）今天公布了截至2025年6月30日的季度财务业绩，并提供了季度结束后活动的更新。包含 2025 年第二季度财务结果的收益补充材料可在 www.gpmtreit.com 查看。
“我们在解决不良贷款和减少高成本债务方面继续取得进展，” GPMT 的总裁兼首席执行官 Jack Taylor 表示。“截至目前，五笔风险评级为 5 的贷款已得到解决，包括季度结束后又解决了一笔，剩余两笔。我们在第二季度还出售了一处 REO 办公物业。此外，考虑到我们认为股票显著被低估，我们在本季度回购了 125 万股普通股。我们对这一进展感到满意，并期待在未来几个季度回归我们的核心业务，即发放贷款。”
2025 年第二季度 活动
- 确认归属于普通股股东的 GAAP 净（损失）为 1700 万美元，或每股基本普通股 0.35 美元，其中包括信用损失准备金 1100 万美元，或每股基本普通股 0.23 美元。
- 可分配收益（损失）（1）为 4530 万美元，或每股基本普通股 0.94 美元。
- 实现收益和损失前的可分配收益（损失）（1）为 200 万美元，或每股基本普通股 0.04 美元。
- 每股普通股账面价值为 7.99 美元，其中包括每股普通股的总 CECL 准备金 3.27 美元。
- 宣布每股普通股股息为 0.05 美元，以及每股 A 系列优先股现金股息为 0.4375 美元。
- 未偿还本金余额的净贷款组合活动为负 115.1 百万美元。
- 完全贷款偿还 320 万美元和部分偿还 240 万美元。
- 两笔解决方案共计 9410 万美元，其中包括减记 3610 万美元。
- 资金发放 1350 万美元。
- 在亚利桑那州凤凰城出售了一处 REO(2) 物业，净销售价格为 1670 万美元，导致销售收益为 30 万美元，或每股基本股 0.01 美元。
- 截至季度末，持有 98% 的浮动利率贷款组合，总贷款承诺为 19 亿美元，超过 99% 为优先贷款，组合加权平均稳定 LTV 在发放时为 64.7%，实现贷款组合收益率为 7.1%。
- 总 CECL 准备金为 1.551 亿美元，占总贷款组合承诺的 8.1%。
- 加权平均贷款组合风险评级为 2.8。
- 持有两处 REO(2) 物业，合计账面价值为 1.07 亿美元 (5)。
- 2025 年第二季度普通股回购。
- 125 万股，平均价格为每股 2.48 美元，总计 310 万美元。
- 每股账面价值增加 0.15 美元。
- 以 8510 万美元的无条件现金和总杠杆比率 (6) 为 2.1 倍结束季度。
- 没有剩余的公司债务到期。
季度结束后更新
- 在 7 月，解决了一笔以位于肯塔基州路易斯维尔的学生住房物业为担保的贷款。
- 截至2025年6月30日，该贷款处于不计息状态，未偿还本金余额为 5000 万美元，风险评级为 “5”。由于物业出售，公司预计将确认约 1930 万美元的减记，这部分已通过先前记录的 2260 万美元的信用损失准备金进行准备，并预计将确认约 330 万美元的 GAAP 信用损失准备金收益。
- 截至 2025 年第三季度，已在现有贷款承诺上发放约 540 万美元。
- 将担保信贷设施的到期日延长至 2026 年 12 月。
- 将融资利差减少 75 个基点，并减少借款 750 万美元。
- 截至2025年8月4日，持有约 7330 万美元的无条件现金。
| (1) | 请参见第 6 页以获取可分配收益（损失）和实现收益和损失前的可分配收益（损失）的定义，以及 GAAP 与非 GAAP 财务信息的对账。 |
| (2) | REO 代表 “房地产拥有”。 |
| (3) | 完全资助的贷款金额（加上与该贷款平行或优先的任何融资），包括所有合同规定的未来资金，除以原始评估中确定的稳定价值（符合 USPAP）。稳定价值可能基于某些假设，例如未来建设完成、预计重新租赁、支付租户改善或租赁佣金津贴或免租期，或租户入住率提高。 |
| (4) | 仅供说明用途。实现贷款组合收益率的计算基于多个假设（其中一些或全部可能不会发生），并以每月等效收益表示，包括净发放费用和退出费用，排除未来资金和任何潜在或已完成的贷款修订或修改。组合收益率包括不计息贷款。 |
| (5) | 包括 1090 万美元与租赁相关的其他资产和负债。 |
| (6) | 在回购设施、担保信贷设施和 CLO 上未偿还的借款，减去现金，除以总股东权益。 |
电话会议 Granite Point Mortgage Trust Inc. 将于2025年8月6日上午 11:00（东部时间）召开电话会议，讨论 2025 年第二季度财务业绩及相关信息。要参加电话会议，请在上述开始时间前约 10 分钟拨打免费电话 (877) 407-8031（国际拨打请拨 (201) 689-8031），并请求加入 Granite Point Mortgage Trust Inc. 的电话会议。您也可以通过互联网在 www.gpmtreit.com 的投资者部分的新闻与活动链接中收听电话会议的直播。对于无法参加的人，电话回放将于2025年8月6日下午 12:00（东部时间）开始，持续到2025年8月20日凌晨 12:00（东部时间）。回放可通过拨打 (877) 660-6853（国际拨打请拨 (201) 612-7415）并提供访问代码 13754470 来访问。该电话会议的录音也将存档在公司网站的投资者部分的新闻与活动链接中。
关于 Granite Point Mortgage Trust Inc. Granite Point Mortgage Trust Inc. 是一家位于马里兰州的公司，专注于直接发起、投资和管理高级浮动利率商业抵押贷款及其他债务和类债务的商业房地产投资。Granite Point 总部位于纽约州纽约市。更多信息请访问 www.gpmtreit.com。
前瞻性声明 本新闻稿包含或引用了不仅是历史信息，还有根据 1995 年《私人证券诉讼改革法》定义的前瞻性声明。前瞻性声明涉及众多风险和不确定性。我们的实际结果可能与我们的信念、期望、估计、预测和说明有所不同，因此，您不应将这些前瞻性声明视为未来事件的预测。前瞻性声明并非历史性质，可以通过诸如 “预期”、“估计”、“将”、“应该”、“期望”、“目标”、“相信”、“展望”、“潜在”、“继续”、“打算”、“寻求”、“计划”、“目标”、“未来”、“可能”、“也许” 等词语或其否定形式，或通过对战略、计划或意图的引用来识别。此处的示例说明是前瞻性声明。由于其性质，前瞻性声明仅在作出时有效，并非历史事实的陈述或未来表现的保证，并且受到难以预测或量化的风险、不确定性、假设或情况变化的影响。我们的期望、信念和估计是出于善意表达的，我们相信有合理的基础。然而，无法保证管理层的期望、信念和估计会被证明是正确的或能够实现，实际结果可能与前瞻性声明中表达或指示的内容有重大差异。
这些前瞻性声明受到风险和不确定性的影响，包括但不限于在我们截至2024年12月31日的年度报告 10-K 表格中 “风险因素” 标题下描述的风险，以及任何后续的 10-Q 表格或其他向 SEC 提交的文件。前瞻性声明仅在作出时有效，我们不承担更新或修订任何此类前瞻性声明的义务，无论是由于新信息、未来事件还是其他原因。
本新闻稿仅供信息参考，不构成出售或购买任何证券的要约或要约的招揽。
非公认会计原则财务指标 除了披露根据美国公认会计原则（GAAP）计算的财务结果外，本新闻稿及随附的收益报告还呈现了非 GAAP 财务指标，例如可分配收益（损失）、在实现收益和损失之前的可分配收益（损失）、每股基本普通股的可分配收益（损失）以及在实现收益和损失之前的每股基本普通股的可分配收益（损失），这些指标排除了某些项目。Granite Point 管理层认为，这些非 GAAP 指标使其能够对公司核心业务运营的过去、现在和未来结果进行有意义的比较，并使用这些指标来获得对公司运营表现和商业趋势的比较理解。公司呈现的非 GAAP 财务指标代表补充信息，以帮助投资者分析其运营结果。然而，由于这些指标并非根据 GAAP 计算，因此不应被视为替代或优于根据 GAAP 计算的财务指标。公司的 GAAP 财务结果及其与这些结果的调节应仔细评估。请参见本发布第 6 页的 GAAP 与非 GAAP 调节表。
附加信息 Granite Point 的股东和其他感兴趣的人士可以在证券交易委员会的互联网网站 www.sec.gov 上找到有关公司的更多信息，或通过以下地址提出请求：Granite Point Mortgage Trust Inc., 3 Bryant Park, 24th Floor, New York, NY 10036，电话 (212) 364-5500。
| 格兰特点抵押信托公司 | |||||||
| 简明合并资产负债表 | |||||||
| （以千为单位，除非另有说明） | |||||||
| 2025年6月30日 | 2024年12月31日 | ||||||
| 资产 | （未经审计） | ||||||
| 投资持有贷款 | $ | 1,823,279 | $ | 2,097,375 | |||
| 信用损失准备金 | (151,968 | ) | (199,727 | ) | |||
| 投资持有贷款，净额 | 1,671,311 | 1,897,648 | |||||
| 现金及现金等价物 | 85,102 | 87,788 | |||||
| 限制性现金 | 10,799 | 26,682 | |||||
| 所有房地产，净额 | 98,704 | 42,815 | |||||
| 应计利息应收款 | 7,529 | 8,668 | |||||
| 其他资产 | 44,640 | 51,514 | |||||
| 资产总计 | $ | 1,918,085 | $ | 2,115,115 | |||
| 负债及股东权益 | |||||||
| 负债 | |||||||
| 回购融资 | $ | 474,400 | $ | 597,874 | |||
| 证券化债务义务 | 743,544 | 788,313 | |||||
| 担保信贷设施 | 86,774 | 86,774 | |||||
| 应付股息 | 6,193 | 6,238 | |||||
| 其他负债 | 22,845 | 16,699 | |||||
| 负债总计 | 1,333,756 | 1,495,898 | |||||
| 股东权益 | |||||||
| 7.00% A 系列固定 - 浮动利率累积可赎回优先股，面值每股$0.01；授权 11,500,000 股，已发行并流通 8,229,500 股和 8,229,500 股；清算优先权每股$25.00 | 82 | 82 | |||||
| 普通股，面值每股$0.01；授权 450,000,000 股，已发行并流通 47,394,519 股和 48,801,690 股 | 474 | 488 | |||||
| 额外实收资本 | 1,193,711 | 1,195,823 | |||||
| 累计收益 | (159,934 | ) | (139,556 | ) | |||
| 累计分配给股东 | (450,129 | ) | (437,745 | ) | |||
| 格兰特点抵押信托公司股东权益总计 | 584,204 | 619,092 | |||||
| 非控制性权益 | 125 | 125 | |||||
| 权益总计 | 584,329 | 619,217 | |||||
| 负债及股东权益总计 | $ | 1,918,085 | $ | 2,115,115 |
| 格兰特点抵押信托公司 | |||||||||||||||
| 综合（损失）收益的简明和合并报表 | |||||||||||||||
| （以千为单位，除股份数据外） | |||||||||||||||
| 截至三个月 | 截至六个月 | ||||||||||||||
| 6 月 30 日， | 6 月 30 日， | ||||||||||||||
| 2025 | 2024 | 2025 | 2024 | ||||||||||||
| 利息收入： | （未经审计） | （未经审计） | |||||||||||||
| 投资持有贷款 | $ | 33,024 | $ | 46,882 | $ | 67,351 | $ | 98,847 | |||||||
| 现金及现金等价物 | 779 | 1,597 | 1,596 | 3,687 | |||||||||||
| 总利息收入 | 33,803 | 48,479 | 68,947 | 102,534 | |||||||||||
| 利息支出： | |||||||||||||||
| 回购设施 | 10,590 | 19,331 | 22,475 | 40,059 | |||||||||||
| 证券化债务义务 | 12,604 | 18,303 | 25,284 | 36,418 | |||||||||||
| 担保信贷设施 | 2,564 | 2,714 | 5,103 | 5,403 | |||||||||||
| 总利息支出 | 25,758 | 40,348 | 52,862 | 81,880 | |||||||||||
| 净利息收入 | 8,045 | 8,131 | 16,085 | 20,654 | |||||||||||
| 其他收入（损失）： | |||||||||||||||
| 房地产运营收入 | 3,753 | 1,111 | 6,847 | 2,253 | |||||||||||
| 信用损失准备 | (10,984 | ) | (60,756 | ) | (14,754 | ) | (136,308 | ) | |||||||
| 房地产资产的收益/（损失） | 301 | — | 301 | — | |||||||||||
| 债务清偿的收益/（损失） | — | (786 | ) | — | (786 | ) | |||||||||
| 总其他（损失） | (6,930 | ) | (60,431 | ) | (7,606 | ) | (134,841 | ) | |||||||
| 费用： | |||||||||||||||
| 薪酬和福利 | 5,718 | 4,721 | 11,489 | 10,708 | |||||||||||
| 服务费用 | 817 | 1,398 | 1,848 | 2,774 | |||||||||||
| 房地产运营费用 | 5,227 | 1,950 | 9,731 | 3,995 | |||||||||||
| 其他运营费用 | 2,717 | 2,700 | 5,720 | 5,529 | |||||||||||
| 总费用 | 14,479 | 10,769 | 28,788 | 23,006 | |||||||||||
| 税前（损失）收入 | (13,364 | ) | (63,069 | ) | (20,309 | ) | (137,193 | ) | |||||||
| （收益）税收准备 | (1 | ) | (1 | ) | 69 | (2 | ) | ||||||||
| 净（损失）收入 | (13,363 | ) | (63,068 | ) | (20,378 | ) | (137,191 | ) | |||||||
| 优先股股息 | 3,601 | 3,600 | 7,201 | 7,200 | |||||||||||
| 归属于普通股东的净（损失）收入。 | $ | (16,964 | ) | $ | (66,668 | ) | $ | (27,579 | ) | $ | (144,391 | ) | |||
| 每股基本（损失）收益 | $ | (0.35 | ) | $ | (1.31 | ) | $ | (0.57 | ) | $ | (2.84 | ) | |||
| 每股稀释（损失）收益 | $ | (0.35 | ) | $ | (1.31 | ) | $ | (0.57 | ) | $ | (2.84 | ) | |||
| 每股已宣告股息 | $ | 0.05 | $ | 0.05 | $ | 0.10 | $ | 0.20 | |||||||
| 普通股加权平均流通股数： | |||||||||||||||
| 基本 | 48,030,130 | 50,939,476 | 48,347,634 | 50,842,004 | |||||||||||
| 稀释 | 48,030,130 | 50,939,476 | 48,347,634 | 50,842,004 | |||||||||||
| 归属于普通股东的净（损失）收入 | $ | (16,964 | ) | $ | (66,668 | ) | $ | (27,579 | ) | $ | (144,391 | ) | |||
| 综合（损失）收入 | $ | (16,964 | ) | $ | (66,668 | ) | $ | (27,579 | ) | $ | (144,391 | ) |
| 格兰特点抵押信托公司 | |||
| GAAP 与非 GAAP 财务信息的调节 | |||
| （以千美元计，除非另有说明）(未经审计) | |||
| 截至三个月 | |||
| 6 月 30 日， | |||
| 2025 | |||
| GAAP 净（亏损）收入与可分配收益（亏损）的调节 (1)： | |||
| 归属于普通股股东的 GAAP 净（亏损）收入 | $ | (16,964 | ) |
| 调整项： | |||
| 信用损失准备 | 10,984 | ||
| 非现金股权补偿 | 2,228 | ||
| 所有房地产的折旧和摊销费用 | 2,089 | ||
| 所有房地产的收益/(损失) | $ | (301 | ) |
| 在实现收益和损失之前的可分配收益（亏损） | $ | (1,964 | ) |
| 注销 | (36,074 | ) | |
| 所有房地产的收益/(损失) | $ | 301 | |
| REO 销售的累计折旧和摊销 | $ | (7,569 | ) |
| 可分配收益（亏损） | $ | (45,306 | ) |
| 在实现收益和损失之前的可分配收益（亏损）每基本普通股 | $ | (0.04 | ) |
| 在实现收益和损失之前的可分配收益（亏损）每稀释普通股 | $ | (0.04 | ) |
| 可分配收益（亏损）每基本普通股 | $ | (0.94 | ) |
| 可分配收益（亏损）每稀释普通股 | $ | (0.94 | ) |
| 基本加权平均普通股 | 48,030,130 | ||
| 稀释加权平均普通股 | 48,030,130 | ||
| (1) 从我们截至2024年12月31日的年度报告（Form 10-K）开始，以及所有在2024年12月31日或之后结束的后续报告期，我们选择以可分配收益（亏损）作为评估我们运营表现的补充方法。为了保持我们作为 REIT 的地位，我们必须向股东分配至少 90% 的应税收入，受某些分配要求的限制。可分配收益（亏损）旨在随着时间的推移，作为我们应税收入的一种一般性（尽管不完美）的代理。因此，可分配收益（亏损）被视为我们产生足够收入以支付普通股股息的能力的关键指标，这也是构成我们股东基础的重要部分的收入导向投资者的主要关注点。我们认为，提供可分配收益（亏损）作为我们净收入（亏损）和根据 GAAP 确定的经营活动现金流的补充信息，对股东评估我们业务的整体运营表现是有帮助的。 | |||
| 在报告中，我们将可分配收益（亏损）定义为归属于我们股东的净收入（亏损），根据 GAAP 计算，排除：(i) 非现金股权补偿费用；(ii) 折旧和摊销；(iii) 适用报告期内包含在净收入（亏损）中的任何未实现收益（损失）或其他类似的非现金项目（无论这些项目是否包含在其他综合收益或该期间的净收入（亏损）中）；以及 (iv) 某些非现金项目和一次性费用。可分配收益（亏损）也可能会不时根据报告目的进行调整，以排除根据 GAAP 的变化和由我们大多数独立董事批准的某些其他重大非现金收入或费用项目而导致的一次性事件。折旧和摊销从可分配收益（亏损）的计算中排除，仅适用于与房地产相关的债务投资，前提是我们对该债务投资所涉及的物业进行了止赎。 | |||
| 虽然可分配收益（亏损）排除了未实现的非现金当前信用损失准备的影响，但我们预计仅在这些金额被视为不可回收时，才会在可分配收益（亏损）中确认此类潜在信用损失。这通常是在贷款偿还时，或者在止赎的情况下，当基础资产被出售时，但如果我们认为几乎可以肯定所有到期金额将无法收回，也可以得出不可回收的结论。可分配收益（亏损）中反映的已实现损失金额将等于收到的现金或预期收到的现金与资产的账面价值之间的差额，并反映了我们与贷款最终实现相关的经济经验。在截至2025年6月30日的三个月内，我们记录了 1100 万美元的信用损失准备，这已根据我们现有的可分配收益（亏损）报告政策排除在外，符合其他未实现收益（损失）和其他非现金项目。在截至2025年6月30日的三个月内，我们记录了（210 万美元）的 REO 及相关无形资产的折旧和摊销，这已根据我们现有的可分配收益（亏损）报告政策排除在外，符合其他未实现收益（损失）和其他非现金项目。 | |||
| 可分配收益（亏损）并不代表归属于普通股股东的净（亏损）收入或经营活动现金流，不应被视为 GAAP 归属于普通股股东的净（亏损）收入的替代品，或我们 GAAP 经营现金流的指示，流动性的衡量，或可用于现金需求的资金的指示。此外，我们计算可分配收益（亏损）的方法可能与其他公司计算相同或类似补充绩效指标的方法不同，因此，我们报告的可分配收益（亏损）可能无法与其他公司报告的可分配收益（亏损）进行比较。 | |||
| 我们认为，向股东呈现在实现收益和损失之前的可分配收益（亏损），作为一种非 GAAP 指标，是有用的，以反映我们的运行率运营结果，因为 (i) 我们的运营结果主要由贷款投资的净利息收入减去我们的运营费用组成，这构成了我们的持续运营；(ii) 这有助于我们的股东评估我们业务的整体运行率运营表现；(iii) 这与我们的普通股息相关，是我们及董事会在宣布股息时考虑的因素之一。我们相信我们的股东使用可分配收益（亏损）和在实现收益和损失之前的可分配收益（亏损）或可比较的补充绩效指标来评估和比较我们公司及其同行的表现。 | |||
在 businesswire.com 上查看源版本: https://www.businesswire.com/news/home/20250805697571/en/
投资者：Chris Petta 投资者关系，Granite Point Mortgage Trust Inc.，(212) 364-5500，investors@gpmtreit.com。
来源：Granite Point Mortgage Trust Inc.
