抵押贷款运作方式的详细信息

纽约市，纽约州 / ACCESS Newswire /2025 年 9 月 1 日/ 申请抵押贷款可能会让人感到不知所措，但其实并不一定如此。无论你是在积极寻找房屋、为未来做规划，还是不确定自己的状况，了解抵押贷款流程的基本知识都能帮助你为未来的房主身份做出最佳决策。

什么是抵押贷款？

简单来说，抵押贷款是借款人向贷款人借款以购买房地产——即土地及其上永久附着的任何物体，包括住宅物业如房屋和公寓。

当你申请抵押贷款时，你承诺在一段时间内连同利息偿还贷款人。大多数抵押贷款的还款是按月进行的，主要包括三个基本组成部分：

• 本金：你从贷款人那里借的金额
• 利息：借款的成本，通常以本金的百分比表示
• 房产税：你年度房产税的一部分，由贷款人估算并收取

你的抵押贷款还款可能还包括两个保险费：

• 房屋保险：大多数贷款人要求投保以保护财产。有些贷款人会代你支付保费，并将费用包含在你的月账单中。
• 抵押贷款保险：如果你支付的首付少于购房价格的 20%，贷款人可能会要求你购买这项额外的保险，以保护自己在你停止还款的情况下。

常见的抵押贷款类型解释

抵押贷款通常根据利率的运作方式进行分类：

• 固定利率抵押贷款，利率在贷款期限内保持不变。
• 可调利率抵押贷款（ARM），利率在一个初始期限内固定，通常为三到十年，然后根据市场情况进行调整。

固定利率抵押贷款提供可预测的还款，但利率通常高于可调利率抵押贷款的起始利率。可调利率抵押贷款通常起始利率较低，但之后可能会增加。

另一种对抵押贷款进行分类的方法是看它们是否属于政府项目。政府支持的抵押贷款由以下机构提供：

• 联邦住房管理局（FHA）。获得 FHA 贷款的资格通常比其他抵押贷款更容易，适合信用评分较低的人群。
• 美国退伍军人事务部（VA）。VA 向符合条件的退伍军人、现役军人及某些幸存配偶提供抵押贷款。
• 美国农业部（USDA）。你想购买的房屋必须位于符合条件的农村地区才能获得 USDA 贷款。

不属于政府项目的贷款称为常规抵押贷款。大多数美国抵押贷款都属于这一类别。

抵押贷款流程的 5 个步骤

你是否曾尝试组装家具，却发现说明书是用另一种语言写的？申请抵押贷款可能会让人有类似的感觉——只是涉及更多的文书工作、更严格的截止日期，以及借款大额资金的额外压力。

一些知识可以帮助你更好地管理抵押贷款流程。以下是申请抵押贷款的五个主要步骤：

1. 获得预资格或预批准。

预资格让你大致了解可以借多少。预批准涉及对你财务状况的更深入审查，并提供更准确的估算。获得任一项都能向卖家表明你是一个认真的买家。

2. 找到房屋并提出报价。

有了估算后，你可以与房地产经纪人合作，参观房屋，缩小选择范围，并在找到合适的房子时向卖家提交报价。

3. 申请抵押贷款。

在卖家接受你的报价后，提交正式的贷款申请。准备提供：

• 工资单。
• 银行对账单。
• 税务申报表。
• 信用卡和贷款文件。

你不必向预批准你的贷款人申请抵押贷款。预批准是非约束性的，因此你可以自由选择贷款人——只需确保更换不会影响你的成交。

4. 进行财务审查和承保。

贷款人和承保人将提取你的信用报告，验证你的文件，评估你的财务状况，并评估房屋的价值，然后才会给予最终批准。

5. 完成贷款并获取钥匙。

在成交日，你将签署最终文件，支付成交费用，并正式成为房主。

让抵押贷款变得可管理

了解抵押贷款的运作方式是自信和知情的房主身份的重要一步。虽然这个过程需要规划和文书工作，但了解预期可以帮助你更清晰地向前推进。

来源

https://www.consumerfinance.gov/owning-a-home/explore/understand-the-different-kinds-of-loans-available/

https://www.hud.gov/helping-americans/loans

https://www.va.gov/housing-assistance/home-loans/eligibility/

https://eligibility.sc.egov.usda.gov/eligibility/welcomeAction.do

联系方式：

Sonakshi Murze

经理

sonakshi.murze@iquanti.com

来源： iQuanti

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