The 411 on How Mortgages Work

紐約市，紐約州 / ACCESS Newswire /2025 年 9 月 1 日/ 申請抵押貸款可能會讓人感到不知所措，但其實並不一定如此。無論你是在積極尋找房屋、為未來做規劃，還是不確定自己的狀況，瞭解抵押貸款流程的基本知識都能幫助你為未來的房主身份做出最佳決策。

什麼是抵押貸款？

簡單來説，抵押貸款是借款人向貸款人借款以購買房地產——即土地及其上永久附着的任何物體，包括住宅物業如房屋和公寓。

當你申請抵押貸款時，你承諾在一段時間內連同利息償還貸款人。大多數抵押貸款的還款是按月進行的，主要包括三個基本組成部分：

• 本金：你從貸款人那裏借的金額
• 利息：借款的成本，通常以本金的百分比表示
• 房產税：你年度房產税的一部分，由貸款人估算並收取

你的抵押貸款還款可能還包括兩個保險費：

• 房屋保險：大多數貸款人要求投保以保護財產。有些貸款人會代你支付保費，並將費用包含在你的月賬單中。
• 抵押貸款保險：如果你支付的首付少於購房價格的 20%，貸款人可能會要求你購買這項額外的保險，以保護自己在你停止還款的情況下。

常見的抵押貸款類型解釋

抵押貸款通常根據利率的運作方式進行分類：

• 固定利率抵押貸款，利率在貸款期限內保持不變。
• 可調利率抵押貸款（ARM），利率在一個初始期限內固定，通常為三到十年，然後根據市場情況進行調整。

固定利率抵押貸款提供可預測的還款，但利率通常高於可調利率抵押貸款的起始利率。可調利率抵押貸款通常起始利率較低，但之後可能會增加。

另一種對抵押貸款進行分類的方法是看它們是否屬於政府項目。政府支持的抵押貸款由以下機構提供：

• 聯邦住房管理局（FHA）。獲得 FHA 貸款的資格通常比其他抵押貸款更容易，適合信用評分較低的人羣。
• 美國退伍軍人事務部（VA）。VA 向符合條件的退伍軍人、現役軍人及某些倖存配偶提供抵押貸款。
• 美國農業部（USDA）。你想購買的房屋必須位於符合條件的農村地區才能獲得 USDA 貸款。

不屬於政府項目的貸款稱為常規抵押貸款。大多數美國抵押貸款都屬於這一類別。

抵押貸款流程的 5 個步驟

你是否曾嘗試組裝傢俱，卻發現説明書是用另一種語言寫的？申請抵押貸款可能會讓人有類似的感覺——只是涉及更多的文書工作、更嚴格的截止日期，以及借款大額資金的額外壓力。

一些知識可以幫助你更好地管理抵押貸款流程。以下是申請抵押貸款的五個主要步驟：

1. 獲得預資格或預批准。

預資格讓你大致瞭解可以借多少。預批准涉及對你財務狀況的更深入審查，並提供更準確的估算。獲得任一項都能向賣家表明你是一個認真的買家。

2. 找到房屋並提出報價。

有了估算後，你可以與房地產經紀人合作，參觀房屋，縮小選擇範圍，並在找到合適的房子時向賣家提交報價。

3. 申請抵押貸款。

在賣家接受你的報價後，提交正式的貸款申請。準備提供：

• 工資單。
• 銀行對賬單。
• 税務申報表。
• 信用卡和貸款文件。

你不必向預批准你的貸款人申請抵押貸款。預批准是非約束性的，因此你可以自由選擇貸款人——只需確保更換不會影響你的成交。

4. 進行財務審查和承保。

貸款人和承保人將提取你的信用報告，驗證你的文件，評估你的財務狀況，並評估房屋的價值，然後才會給予最終批准。

5. 完成貸款並獲取鑰匙。

在成交日，你將簽署最終文件，支付成交費用，並正式成為房主。

讓抵押貸款變得可管理

瞭解抵押貸款的運作方式是自信和知情的房主身份的重要一步。雖然這個過程需要規劃和文書工作，但瞭解預期可以幫助你更清晰地向前推進。

來源

https://www.consumerfinance.gov/owning-a-home/explore/understand-the-different-kinds-of-loans-available/

https://www.hud.gov/helping-americans/loans

https://www.va.gov/housing-assistance/home-loans/eligibility/

https://eligibility.sc.egov.usda.gov/eligibility/welcomeAction.do

聯繫方式：

Sonakshi Murze

經理

sonakshi.murze@iquanti.com

來源： iQuanti

查看 ACCESS Newswire 上的原始新聞稿