中原工商铺：市场观望气氛浓厚 8 月香港工商铺买卖成交宗数创今年新低

智通財經 APP 獲悉，新一份《施政報告》將於月內公佈，市場憧憬香港政府將提出新措施進一步協助解決外地學生宿位不足問題，不少投資者看好學生宿舍的發展潛力，紛紛提前入市，市場錄得多宗酒店、商住大廈等全幢物業成交，但香港工商鋪整體買賣表現則受美國減息所拖累而下滑，創今年度單月新低。

根據中原（工商鋪）數據顯示，2025 年 8 月份香港工商鋪買賣市場共錄得約 248 宗成交，月環比下跌減約三成，創今年低位；而成交金額則錄得約 33.6 億港元，月環比及同比回調約 47.51% 及約 44.72%。中原（工商鋪）預期，美聯儲將於本月中公佈議息結果，若美國落實減息，加上施政報告的利好樓市消息推動，相信買家入市信心將會加強，帶動 9 月份香港工商鋪買賣交投表現回升。

中原（工商鋪）董事總經理潘志明表示，8 月份香港工商鋪買賣成交錄得約 248 宗，創今年度單月新低，月環比下跌約 33.33%，同比則有約 13.76% 升幅；而成交金額錄得約 33.6 億港元，月環比及同比減少約 47.51% 及約 44.72%。

在工商鋪三大範疇中，商鋪市場買賣表現平穩，8 月份錄得約 60 宗成交，與上月表現持平，同比則增加約 33.33%；涉及成交金額約 18.77 億港元，月環比及同比分別錄得升幅約 75.45% 及約 116%。8 月份學生宿舍投資氣氛炙熱，投資者看好前景紛紛入市，市場錄得多宗全幢物業成交。

此外，寫字樓市場表現轉趨淡靜，8 月份錄得約 60 宗買賣成交，月環比回落約 17.81%，但仍較去年同期有約 1.3 倍增長；而成交金額則有約 8.78 億港元，月環比及同比分別下跌約 76.81% 及約 74.91%。工商市場表現同樣受壓，8 月份錄得買賣成交約 128 宗，較上月減少約 46.44%，比去年同期仍有約 12.93% 跌幅；涉及買賣金額約 6.03 億港元，月環比及同比分別回落約 60.85% 及約 64.65%。

潘志明分析，現時市場普遍預期美聯儲將於 9 月及 12 月各減息 0.25%，2025 全年共減息 0.5%，香港銀行亦大機會跟隨。受到美國減息預期影響，部分買家放慢入市步伐，市場觀望氣氛較濃厚，令 8 月份整體成交宗數及金額均較上月有所回落。

隨着下年度《施政報告》將於月內公佈，投資者憧憬香港政府會推出新措施提振樓市，個別率先在市場上物色心水物業，靜待入市時機。潘志明認為，待議息結果公佈，一旦美國落實減息，將會有一批潛在買家迅速入市，加上施政報告公佈利好樓市氣氛，預料 9 月份香港工商鋪買賣交投可重回升軌。