The average price per square foot for new private homes in the Netherlands Channel is 2,953 yuan, selling 99% in the first weekend, breaking records | Lianhe Zaobao

在過去的週末，位於核心中央區的私宅項目 Skye at Holland，一開售便幾乎售罄 666 個單位，平均尺價為 2953 元，成為今年迄今新高檔私宅的樓王。

分析師認為，除了地點優越，高檔私宅的定價是決定成績的關鍵之一，買家還是以新加坡人居多。

有望成為今年新私宅銷售之冠

位於荷蘭通道，由華業集團、凱德發展、新加坡置地和慶隆聯合發展的 99 年地契項目 Skye at Holland，星期六（10 月 11 日）正式開售便賣出 666 個單位中的 658 個，達到 98.8% 的銷售率，不僅打破代表高檔私宅的核心中央區（CCR）的新項目銷售紀錄，也有望成為今年新私宅的銷售之冠。

相比之下，近期在核心中央區開售的其他項目，無論是單位數量或認購率，都低於 Skye at Holland。表現最接近的是共有 524 個單位的嘉溪綠苑（River Green），首推週末賣出 88% 的單位，平均每平方英尺售價 3130 元。

其他項目方面，傲傑嘉苑（UPPERHOUSE）推出 301 個單位，首發週末售出近 54%，平均尺價為 3350 元；羅奧灣（The Robertson Opus）則推出 348 個單位，首週末賣出約 41%，平均尺價為 3360 元。

大亨房地產網站（MOGUL.sg）首席研究師麥俊榮指出，Skye at Holland 熱賣，主要是地點靠近地鐵站和購物商場，投資、自住都具吸引力。此外，項目的價格低於其他核心中央區內最近推出的新盤，更是最大賣點。

麥俊榮説：“過去半年，發展商在核心中央區售出 693 個 99 年地契的非有地私宅，其中 54.1% 的交易價都在 150 萬元至 250 萬元之間，因此這個區間是買家的 ‘甜蜜點’（sweet spot），Skye at Holland 的成功，就是在於發展商將多數的單位，定價在這個範圍內。”

麥俊榮在受訪時説，Skye at Holland 的位置是在第 10 區的邊緣，非常靠近其他中央區地段，因此，2953 元平均價屬特殊個案。他預期，未來核心中央區的私宅，平均售價將介於 3000 元至 3500 元。

合登集團（Huttons）首席執行官葉潤明説，明年在核心中央區內的新私宅供應，會從今年的約 2700 個單位減少到約 1400 個，這可能促使買家見到心儀單位便立即進場。

麥俊榮認為，核心中央區的價格與其他中央區（RCR）的中檔私宅價差不大，推動私宅屋主在不同市場的流動。

“屋主賣掉私宅獲利後，在考慮替代住房時，也許會因為中檔私宅和高檔私宅的價差不大，而願意多付幾十萬元，購入地點更優越的核心中央區私宅。”

華業集團與凱德發展星期六發布的聯合文告説，幾乎所有的買家都是新加坡公民和永久居民。 

根據 ERA 產業提供給《聯合早報》的數據，外國人在核心中央區購買公寓的人數，從去年的 41 人微增至今年截至 9 月的 43 人。相比之下，永久居民買家人數大幅上升，從 82 人增至 176 人，本地買家更是從去年的 254 人激增至 912 人。

ERA 產業總裁朱泳強受訪時説：“我們觀察到今年本地公民買家有顯著的增加，主要是因為今年有一連串的高檔私宅推出。外國人買家仍然因為60% 的額外買方印花税（ABSD）而卻步，我們不太可能看到外國買家重返本地市場 ，除非 ABSD 能降低。”

朱泳強也説，發展商在投標核心中央區的地段時，出價自去年開始便穩健提高，因此接下來區內新私宅的售價會在更高的基礎上。

“鑑於發展商需要將售價控制在本地買家可負擔的範圍內，唯有通過更具創意的空間設計，提升單位的使用效率與靈活性。然而，空間優化終有極限，若面積過小，可能犧牲居住舒適度與功能性。發展商能否拿捏好這一平衡，將是吸引買家持續關注的關鍵。”