REIT giant Tritax acquires Blackstone's UK warehouse assets for £1 billion, with part of the consideration paid in 9% equity

智通财经 APP 获悉，黑石 (BX.US) 已同意将其持有的价值 10 亿英镑 (约合 13 亿美元) 的英国仓储资产组合出售给 Tritax Big Box 房地产投资信托基金，这笔交易将使这家另类资产管理公司获得该业主的部分股权。

根据周一发布的声明，Tritax 将支付 6.32 亿英镑现金 (资金来源于一笔 6.5 亿英镑的贷款)，并向黑石集团发行价值 3.75 亿英镑的新股，这将使总部位于纽约的黑石获得约 9% 的股权。

Tritax 将以每股 161 便士的价格向黑石集团发行股票，较其上周五收盘价有 13.5% 的溢价，但低于该业主报告的截至 6 月的六个月期间每股 188.17 便士的 EPRA 净资产值。

黑石一直是英国和欧洲仓储资产的重要买家，押注于电子商务兴起以及近期供应链重组所支撑的强劲仓储需求。该公司通过其 Indurent 平台积累了庞大的资产组合 (该平台主要是通过收购两家此前上市公司整合而成)，并持续通过其基金进行收购。

英国房地产投资信托基金市场交易清淡，其股价持续低于报告的资产价值，这为黑石提供了稳定的交易来源，其最近收购了 Warehouse REIT。但这也意味着，在房地产行业应对零利率时代结束、大宗私人销售罕见之际，公开市场为资产处置提供的选择吸引力较低。

黑石欧洲区主席詹姆斯·塞帕拉表示："我们决定在此次交易中持有 Tritax Big Box REIT 的股权，这反映了我们对公司长期战略和前景的信心。"

此次交易将把 Tritax 的贷款与价值比率 (衡量其相对负债水平的指标) 从之前的 31% 推高至 35%。除了先前提出的将该比率降至其目标范围 30%-35% 低位的指引外，公司计划在未来 18 个月内出售约 3 亿英镑的资产。