REIT giant Tritax acquires Blackstone's UK warehouse assets for £1 billion, with part of the consideration paid in 9% equity

智通財經 APP 獲悉，黑石 (BX.US) 已同意將其持有的價值 10 億英鎊 (約合 13 億美元) 的英國倉儲資產組合出售給 Tritax Big Box 房地產投資信託基金，這筆交易將使這家另類資產管理公司獲得該業主的部分股權。

根據週一發佈的聲明，Tritax 將支付 6.32 億英鎊現金 (資金來源於一筆 6.5 億英鎊的貸款)，並向黑石集團發行價值 3.75 億英鎊的新股，這將使總部位於紐約的黑石獲得約 9% 的股權。

Tritax 將以每股 161 便士的價格向黑石集團發行股票，較其上週五收盤價有 13.5% 的溢價，但低於該業主報告的截至 6 月的六個月期間每股 188.17 便士的 EPRA 淨資產值。

黑石一直是英國和歐洲倉儲資產的重要買家，押注於電子商務興起以及近期供應鏈重組所支撐的強勁倉儲需求。該公司通過其 Indurent 平台積累了龐大的資產組合 (該平台主要是通過收購兩家此前上市公司整合而成)，並持續通過其基金進行收購。

英國房地產投資信託基金市場交易清淡，其股價持續低於報告的資產價值，這為黑石提供了穩定的交易來源，其最近收購了 Warehouse REIT。但這也意味着，在房地產行業應對零利率時代結束、大宗私人銷售罕見之際，公開市場為資產處置提供的選擇吸引力較低。

黑石歐洲區主席詹姆斯·塞帕拉表示："我們決定在此次交易中持有 Tritax Big Box REIT 的股權，這反映了我們對公司長期戰略和前景的信心。"

此次交易將把 Tritax 的貸款與價值比率 (衡量其相對負債水平的指標) 從之前的 31% 推高至 35%。除了先前提出的將該比率降至其目標範圍 30%-35% 低位的指引外，公司計劃在未來 18 個月內出售約 3 億英鎊的資產。