克而瑞地产研究：前三季度代建新增规模 TOP20 企业新拓总量同比增长 31%

智通财经 APP 获悉，10 月 13 日，克而瑞地产研究发布 2025 年前三季度中国房地产企业代建排行榜。2025 年前三季度代建新增规模 TOP20 企业新增签约建面为 15771 万平方米，同比增幅达到 31%；从新增规模的梯队分布看，已有 6 家企业年内新增代建规模超 1000 万平方米，比去年同期多 5 家。

2025 年以来头部代建企业扩张的意愿较为强烈，拓展规模显著提升。绿城管理 (09979) 前三季度新拓规模已超 2700 万平方米，是第二名的两倍左右；此外旭辉建管、润地管理、蓝城集团、龙湖龙智造和金地管理新拓规模也超过 1000 万平方米，龙头效应显著。

与此同时，TOP20 在新增规模上也出现了内部分化的情况：除千万级以上有 6 家企业以外，有 11 家企业的新拓规模集中于 300-800 万平方米以内，此外 200-300 万平方米、200 万平方米以下的企业分别仅有 1、2 家。

2025 年前三季度，代建新拓 TOP5 企业占比保持 49% 高位，行业整体延续高集中度走势，头部企业牢牢占据市场份额，其余企业突围难度较大。

具体来看，TOP1-5 企业新拓建面占比达到 49%，与上半年持平，头部企业依然占据了行业新增规模的大部分资源；其次，TOP6-10 企业新拓建面占 24%，较上半年微降 1.5pts，TOP11-15 企业新拓建面占 17%，TOP1-20 企业占 10%。各梯队的占比与 2025 年上半年末相比都变化不大。

前三季度有超半数代建企业新拓面积同比保持上涨，延续 2025 年以来增速回暖态势。尤其是 TOP10 企业几乎全部正增长，且涨幅较为领先。润地管理、龙湖龙智造、远洋集团 (03377) 等涨幅超过 80%。

对比去年同期，前三季度有 5 家代建企业新拓面积已超 2024 年全年，呈现快速增长势头。分别是润地管理、龙湖龙智造、金地管理、远洋建管和久筑共建。

其中，远洋建管近两年增长势头迅猛，2025 年三季度新拓代建项目面积达 715.3 万平方米，同比增长 124%，且较 2024 年全年高出 27%。城市选择上，接近八成的项目来自一二线，高速发展的同时抗风险能力、代建收益率均有保障。

2025 年三季度，代建企业持续通过传统媒体、行业媒体、企业官网及官微等多渠道进行宣传，形成全方位传播矩阵，提高企业的品牌知名度和市场关注度。

其中，头部代建企业如绿城管理、旭辉建管、蓝城集团、金地管理、润地管理等在品牌传播方面表现突出，品牌传播力保持领先。

三季度企业主要通过交付项目鉴赏、项目获取信息发布、标准发布、购房节互动等内容展示品牌价值及提升品牌影响力。

随着代建行业从价格竞争转向价值竞争，企业向着综合实力提升兼顾差异化发展的路径而去，代表着行业、企业成熟化、规范化的标准、准则逐渐成形，也成为三季度企业品牌端重点发布的主要内容。

行业首部系统性编制的《代建企业综合能力评价标准》发布，由绿城管理主编，中国建筑标准设计研究院、克而瑞集团、金地管理、蓝城集团、中国铁建、润地管理、中原建业、旭辉建管等 12 家企业参编，正式填补了代建企业评价标准的空白，标志着行业迈入规范化、体系化发展的新阶段。

金地管理发布《委托方服务白皮书》2.0 版，升级内容包括：新增合规管理、服务保障两大章节；整合工程、营销、客服、定位、设计、成本六大专业板块成果，让委托方快速理解各专业价值点及要点。

龙湖龙制造旗下千丁数科联合清华发布《不动产数智化转型白皮书》，白皮书针对当前行业面临的转型难题，企业数字化能力建设以及数智化应用，未来技术迭代方向等行业关心问题，给出了可借鉴使用的落地方案。

另外，为提升品牌声量、助力销售，具季节性特色的品牌营销活动也是各代建企业宣传的重点。

诸如为 20 周年献礼，绿城管理推出「绿城代建 20 年·全国百城百盘确幸购房节」，活动以集团直播专场开启，通过宠粉官深度讲解、多项目实景连线及重磅福利释放，全方位展现了绿城代建 20 年的品质之路与创新征程，直播取得火热的关注效果：观看人数突破 13 万，互动量达 4.3 万，点赞超 14 万。

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对外提升声量，对内夯实综合实力。企业内部响应 “好房子” 大趋势也持续围绕产品体系化、能力标准化、人才专业化展开活动，取得一定行业关注。

例如旭辉建管 2025 年设计战训营开展，聚焦管理共识凝聚、专业能力赋能与拓研销一体化推进；金建管 “至善学堂” 培训计划启动，首期课程《四代住宅产品力研究与实践》举办；蓝绿双城举行《共建操盘导则》首次培训、通关考试和案例汇报。