CRIC Real Estate Research: The total new scale of the top 20 enterprises in entrusted construction in the first three quarters increased by 31% year-on-year

智通財經 APP 獲悉，10 月 13 日，克而瑞地產研究發佈 2025 年前三季度中國房地產企業代建排行榜。2025 年前三季度代建新增規模 TOP20 企業新增簽約建面為 15771 萬平方米，同比增幅達到 31%；從新增規模的梯隊分佈看，已有 6 家企業年內新增代建規模超 1000 萬平方米，比去年同期多 5 家。

2025 年以來頭部代建企業擴張的意願較為強烈，拓展規模顯著提升。綠城管理 (09979) 前三季度新拓規模已超 2700 萬平方米，是第二名的兩倍左右；此外旭輝建管、潤地管理、藍城集團、龍湖龍智造和金地管理新拓規模也超過 1000 萬平方米，龍頭效應顯著。

與此同時，TOP20 在新增規模上也出現了內部分化的情況：除千萬級以上有 6 家企業以外，有 11 家企業的新拓規模集中於 300-800 萬平方米以內，此外 200-300 萬平方米、200 萬平方米以下的企業分別僅有 1、2 家。

2025 年前三季度，代建新拓 TOP5 企業佔比保持 49% 高位，行業整體延續高集中度走勢，頭部企業牢牢佔據市場份額，其餘企業突圍難度較大。

具體來看，TOP1-5 企業新拓建面佔比達到 49%，與上半年持平，頭部企業依然佔據了行業新增規模的大部分資源；其次，TOP6-10 企業新拓建面佔 24%，較上半年微降 1.5pts，TOP11-15 企業新拓建面佔 17%，TOP1-20 企業佔 10%。各梯隊的佔比與 2025 年上半年末相比都變化不大。

前三季度有超半數代建企業新拓面積同比保持上漲，延續 2025 年以來增速回暖態勢。尤其是 TOP10 企業幾乎全部正增長，且漲幅較為領先。潤地管理、龍湖龍智造、遠洋集團 (03377) 等漲幅超過 80%。

對比去年同期，前三季度有 5 家代建企業新拓面積已超 2024 年全年，呈現快速增長勢頭。分別是潤地管理、龍湖龍智造、金地管理、遠洋建管和久築共建。

其中，遠洋建管近兩年增長勢頭迅猛，2025 年三季度新拓代建項目面積達 715.3 萬平方米，同比增長 124%，且較 2024 年全年高出 27%。城市選擇上，接近八成的項目來自一二線，高速發展的同時抗風險能力、代建收益率均有保障。

2025 年三季度，代建企業持續通過傳統媒體、行業媒體、企業官網及官微等多渠道進行宣傳，形成全方位傳播矩陣，提高企業的品牌知名度和市場關注度。

其中，頭部代建企業如綠城管理、旭輝建管、藍城集團、金地管理、潤地管理等在品牌傳播方面表現突出，品牌傳播力保持領先。

三季度企業主要通過交付項目鑑賞、項目獲取信息發佈、標準發佈、購房節互動等內容展示品牌價值及提升品牌影響力。

隨着代建行業從價格競爭轉向價值競爭，企業向着綜合實力提升兼顧差異化發展的路徑而去，代表着行業、企業成熟化、規範化的標準、準則逐漸成形，也成為三季度企業品牌端重點發布的主要內容。

行業首部系統性編制的《代建企業綜合能力評價標準》發佈，由綠城管理主編，中國建築標準設計研究院、克而瑞集團、金地管理、藍城集團、中國鐵建、潤地管理、中原建業、旭輝建管等 12 家企業參編，正式填補了代建企業評價標準的空白，標誌着行業邁入規範化、體系化發展的新階段。

金地管理發佈《委託方服務白皮書》2.0 版，升級內容包括：新增合規管理、服務保障兩大章節；整合工程、營銷、客服、定位、設計、成本六大專業板塊成果，讓委託方快速理解各專業價值點及要點。

龍湖龍製造旗下千丁數科聯合清華髮布《不動產數智化轉型白皮書》，白皮書針對當前行業面臨的轉型難題，企業數字化能力建設以及數智化應用，未來技術迭代方向等行業關心問題，給出了可借鑑使用的落地方案。

另外，為提升品牌聲量、助力銷售，具季節性特色的品牌營銷活動也是各代建企業宣傳的重點。

諸如為 20 週年獻禮，綠城管理推出「綠城代建 20 年·全國百城百盤確幸購房節」，活動以集團直播專場開啓，通過寵粉官深度講解、多項目實景連線及重磅福利釋放，全方位展現了綠城代建 20 年的品質之路與創新徵程，直播取得火熱的關注效果：觀看人數突破 13 萬，互動量達 4.3 萬，點贊超 14 萬。

騰雲築科的 “金 9 騰雲 豐收計劃” 覆蓋 11 城、1000+ 房源，活動助力十一期間業績超 100% 達成。

對外提升聲量，對內夯實綜合實力。企業內部響應 “好房子” 大趨勢也持續圍繞產品體系化、能力標準化、人才專業化展開活動，取得一定行業關注。

例如旭輝建管 2025 年設計戰訓營開展，聚焦管理共識凝聚、專業能力賦能與拓研銷一體化推進；金建管 “至善學堂” 培訓計劃啓動，首期課程《四代住宅產品力研究與實踐》舉辦；藍綠雙城舉行《共建操盤導則》首次培訓、通關考試和案例彙報。