3 Bold Predictions for Realty Income in 2026

Realty Income 是一家大型房地产投资信托（REIT），在过去十年中表现不及标准普尔 500 指数。然而，2026 年的预测显示出反转的迹象，预计利率下降将带来更好的表现。关键预测包括 Realty Income 将超越标准普尔 500 指数，收购活动显著增加，特别是在数据中心和游戏物业方面，以及到 2026 年底可能提高 5% 的股息。这些预测依赖于房地产投资信托市场条件的改善

大型房地产投资信托基金（REIT）Realty Income（O +1.15%）在近年来的表现并不算出色。在过去十年中，该股票为投资者带来了 93% 的总回报，这听起来似乎还不错，但如果考虑到 标准普尔 500 指数 在同一时期的 337% 总回报，就显得不那么理想了。

公平地说，这背后有一些合理的原因。在过去十年的大部分时间里，我们处于加息环境中，加上全球疫情导致 Realty Income 的大部分物业暂时关闭。

图片来源：Getty Images。

然而，我认为 2026 年可能会是完全不同的情况。以下是我对即将到来的一年的三项大胆预测。

1. Realty Income 将（最终）超越标准普尔 500 指数

第一个大胆的预测很简单。我相信 2026 年利率将显著下降，我不仅仅是指美联储的降息。长期利率，例如 10 年期国债收益率，也可能大幅下降。

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NYSE: O

Realty Income

今日变动

(1.15%) $0.70

当前价格

$61.42

关键数据点

市值

$570 亿

日内区间

$60.38 - $61.54

52 周区间

$50.71 - $61.54

成交量

720 万

平均成交量

620 万

毛利率

48.14%

股息收益率

5.25%

REITs 对利率非常敏感，在其 32 年的公开交易历史中，Realty Income 的平均总回报为 13.7%，当利率下降时，通常会有更好的表现。因此，我预测 Realty Income 在 2026 年的总回报将超过标准普尔 500 指数。

2. Realty Income 将在收购方面迎来大年

根据公司的指引，Realty Income 预计将在 2025 年报告 55 亿美元的投资，几周后我们将看到年终结果。这是一个庞大的收购量，即使对于像 Realty Income 这样的大型 REIT 来说也是如此。但我认为 2026 年将会更大。随着利率下降，资本成本变得更加有利，我认为 Realty Income 的管理层将加大力度，特别是在数据中心和游戏物业等新投资领域。

3. 投资者将获得 5% 的股息增长

自 1994 年在纽约证券交易所上市以来，Realty Income 的平均股息增长率为 4.2%。在过去十年中，Realty Income 的股息以 3.5% 的年化速度增长，增速明显放缓。但我预测，市场条件的改善将使 Realty Income 在 2026 年底之前将其每月支付的股息总额提高 5% 或更多。

当然，这些都是旨在大胆的预测，因此我并不能保证我会正确。但关键是，REIT 的表现条件看起来更加有利，我很期待看到这一切的发展。