Goldman Sachs expects Hong Kong property prices to rise by 12% this year, maintaining a cautious outlook on the retail market

星岛网

2026.02.21 01:30

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高盛将香港今年楼价升幅预测由 5% 上调至 12%，预计核心中环区写字楼租金升 3%，零售市场租金温和增长 2%。上调预测原因包括政府签证和移民政策推动需求、租金强劲增长及按揭利率下降。高盛将恒基地产和信和置业评级上调至「买入」，目标价分别为 39 元和 14.6 元。

再有大行调高本港今年楼价升幅预测，高盛将升幅预测由 5% 上调至 12%。另外，高盛预计今年核心中环区写字楼租金升 3%，其他地区则大致持平，又对零售市场前景较为审慎，预计租金温和增长 2%。

高盛解释上调今年楼价升幅预测的原因，包括预计政府推出的签证和移民政策将推动需求，以及租金强劲增长，在 2023 年至 2025 年间累计升幅约两成，加上按揭利率下降，可能令更多人由租转为买。

上调恒基信置评级至「买入」

高盛上调恒基地产（012）和信和置业（083）评级至「买入」，指出该两公司更能受惠香港住宅市场的上升周期，目标价分别调高至 39 元和 14.6 元。