U.S. Mortgage Rates Climb to 7-Month High of 6.57% Due to Middle East Tensions, Refinancing Activity Shrinks Sharply

伊朗戰事引發通脹擔憂，拉昇房貸利率高度掛鈎的美國國債收益率。美國房貸利率連續四周上行，截至 3 月 27 日當週，30 年期固定房貸合同利率上升 14 個基點至 6.57%，為去年 8 月以來最高水平。再融資申請單週暴跌 17.3%，MBA 購房抵押貸款申請指數連續兩週錄得下滑。

美國房貸利率連續第四周上行，觸及七個月高位，樓市復甦勢頭再遭重創。

據美國抵押貸款銀行家協會（MBA）週三發佈的數據，截至 3 月 27 日當週，30 年期固定房貸合同利率上升 14 個基點至 6.57%，為去年 8 月以來最高水平。

推動此輪利率走高的核心因素是伊朗戰事引發的通脹擔憂，連帶拉昇了與房貸利率高度掛鈎的美國國債收益率。

利率持續走高直接壓制了市場需求。MBA 數據顯示，購房申請指數連續第二週下滑，再融資申請指數則進一步大跌 17.3%。年初略有回落的借貸成本曾為疲軟的樓市提供短暫喘息空間，如今這一利好已基本消散。

利率四周飆升近 50 個基點，創 2024 年以來最大漲幅

本輪利率攀升速度顯著。過去四周內，30 年期房貸利率累計上漲近半個百分點，為 2024 年以來最大單月升幅。利率從年初的相對低位快速反轉，令市場措手不及。

美國房貸利率與美國國債收益率走勢緊密相連。隨着中東戰事升級引發市場對通脹前景的憂慮，國債收益率承壓上行，並將壓力傳導至房貸市場，推動融資成本持續走高。

利率上行對再融資市場的衝擊尤為明顯。MBA 數據顯示，再融資申請量單週再降 17.3%，顯示此前因利率小幅下行而短暫回暖的再融資需求已大幅退潮。

購房申請同樣承壓。MBA 購房抵押貸款申請指數連續第二週錄得下滑，表明持續攀升的融資成本正在切實抑制潛在買家的入市意願，樓市需求端壓力進一步加劇。

今年年初，房貸利率的温和回落一度為飽受高利率困擾的美國樓市帶來一定支撐，市場曾對需求回暖抱有期待。然而，隨着地緣政治風險升温、通脹預期再度抬頭，這一利好窗口已基本關閉。

MBA 的每週調查自 1990 年持續至今，調查對象涵蓋抵押貸款銀行、商業銀行及儲蓄機構，所採集數據覆蓋美國逾 75% 的零售住宅抵押貸款申請，具有較強的市場代表性。

當前數據所反映的需求降温信號，將對房地產相關資產及金融板塊的市場預期形成持續壓力。