鉅變！深圳學區房正在更換 “新思路”？

“名校落地，笑得最開心的莫過於學區的家長們了！”

這幾天，深圳教育領域動作頻頻，學位圈層迎來重大變化。

其中，龍崗區首次宣佈全區試點大學區：

1、在保持各公辦學校現有招生範圍不變的前提下，分別設立坪地街道、寶龍街道、龍崗街道、龍城街道、橫崗街道、園山街道、平湖街道、南灣街道、布吉 - 吉華街道、坂田街道等大學區

2、強化實際居住核查

3、繼續嚴格執行義務教育階段積分入學制度

4、科學高中龍崗分校、龍飛九年一貫制學校等 6 所學校，均為大學區制

南山區一所中學學區範圍擴大，且新增一所中學：

1、南山實驗麒麟中學部學區範圍，增加蓮城花園、名家富居兩個小區

2、新增一所麒麟二中

3、荔香中學、同樂學校初中段調整了學區

紅嶺教育集團宣佈將 3 所福田區學校納入紅嶺中學管理：

1、福田區科技中學更名為紅嶺科技中學

2、景秀小學更名為紅嶺科技小學

3、福田區上沙中學、上沙小學合併為 9 年一貫制學校，並更名為紅嶺實驗學校

以上一系列動作，只傳遞一種真正的信號：教育資源將均衡化，學校正變得集團化。

01

學區變大，本質沒變

學區有變化，最緊張的莫過於家長們。

隨便一點變動，直接就牽扯到了自家孩子上學的問題上。

這次龍崗、南山的學區範圍擴大，意味着原本不能在這個區上學的孩子，現在有機會了。

龍崗試點大學區制度，十幾個街道都可以申請學區內指定的任意一個學校。

比如龍城街道的家長都有機會申請龍崗區外國語學校（初中部），坂田街道的家長都可以申請深圳市龍崗區科技城外國語學校（小學部）。

但有一點比較重要的是，“大學區” 政策的基礎是入學積分制度，而不是電腦隨機派位，上學依舊是按照積分制。

而且龍崗區要求 “申請人的第一個公辦志願，須選擇居住材料所對應學區的學校，其他公辦志願則從本大學區內的其他公辦學校中選擇填報”。

這就意味着，就算想跨街道申請入學，也必須第一志願選擇小區所配的學校，得第一申請志願申請落空了才會輪到其他學校。

這樣一來本質上還是按照小區原本配的學校來上學。

在學區內優先買房的家長依然有優勢。

這點，在南山區也同理。

南山區教育局在《2020 年南山區入學積分政策調整及招生政策解讀》公告中就明確，2020 年的入學政策修改 “優先保障南山户籍（特別是學區户籍）學生，優先保障來深服務年限長的非深户籍子女就讀權益，優先保障父母雙方在深圳居住、在深圳就業的非深户籍適齡兒童少年入學”。

這就意味着，有學區房的家長依舊是被優先保障的對象，家長們無需擔心太多。

02

名校加持，麻雀變鳳凰

多區教育有大動作，其實不是什麼新鮮事，這都是今年教育局工作落地的其中一項體現。

因為早在 2 月 3 號，深圳教育局就公開了 2021 年的教育工作要點。

其中的一項任務是 “出台《深圳市中小學學區化集團化辦學實施意見》，引入更多國內名校落地深圳辦學。”

時隔半月，福田區響應最快，直接將學校收歸紅嶺集團，進行集團化管理。

這四所學校一夜 “麻雀變鳳凰”，最開心的無疑是景田和上沙的家長們。

因為普校變名校，意味着學區價值將重新被估量。

比如 2019 年紅嶺中學石廈校區落地，八卦嶺荔園小學東校區落地，學區範圍內的房價就出現了不同程度的上漲。

按照市場以往反應，學校升級周邊小區放盤的業主會有不同的動作，所以波荔整理了這四所學校對應的部分小區名單，僅供參考。

目前參考中國房價行情網 1 月掛牌均價，福田科技中學附近二手房掛牌均價最高的是翔名苑 145567 元/平，賽格景苑次之 105243 元/平，萬科金色家園三期 95279 元/平排名第三，但按照官方指導價，這幾個小區的參考價格僅為 109700 元/平，82700 元/平，89800 元/平。

上沙中學附近二手房掛牌價最高的是花樣年花好園 102796 元/平，金地海景翠堤灣 101430 元/平次之，第三的是綠景藍灣半島 100239 元/平，但按照官方指導價，這三個小區的參考價分別為 85900 元/平，70900 元/平以及 79000 元/平。

03

資源均勻化，物業留有想象空間

縱觀深圳 9 區的教育資源，最不均衡的就是福田了。

通過地圖定位，我們可以看到福田全區的學校大大小小加起來不少於 50 家。

但區域內的百花、園嶺、華強北三個片區卻佔據了 13 所中小學名校，而這三個片區，面積佔比不到福田全區的十分之一：

百花小學、荔園北校區、深圳實驗小學、荔園南校區、荔園西校區、園嶺外國語小學、園嶺實驗小學、園嶺小學、深實驗學校、深圳外國語學校（初中部）、紅嶺中學

這些學校都是深圳學區頂端圈層的標誌。

所以在學區過度集中的背景下，景田、上沙四所學校納入紅嶺集團，也就成了教育資源均衡的又一個信號。

但普校變名校，也就意味着會給區域內物業價值帶來更多的想象空間。

比如 2020 年的八卦嶺、2019 年的保税區就是最典型的例子，因為名校落地，附近的物業一夜之間發生翻天覆地的變化。

那麼，對於要尋求福田價值區域的人來説，哪裏才更有想象空間？

福田的南部！

現在南部區域的房價還不像熱點學區的那麼高，比如皇崗花園小區、新洲花園，掛牌價 67903 元/平、75472 元/平，官方指導價 50400 元/平，57000 元/平。

如果未來運氣好，福田南部的學校也有可能麻雀變鳳凰。

福田目前的的上學制度是積分制，主要根據積分總分高低錄取生源。

其中，地段有房基礎分最高，分值 80 分，然後就是獨生子女加一分，拿到房產證之後每個月多加 0.1 分。

所以區域內更多的是看積分的高低，其中户籍、學位房產權、社保年限要求的權重最高。

那麼對家長來説，提前入户，越早買房，讓孩子上到心儀學校的優勢就會更大。

PS：孩子準備上學，還沒買學區房的你焦慮嗎？