繼續刷新記錄！躁動的東莞還要怎樣？

今天（3 月 12 日）上午，位於東莞大朗鎮松柏朗村，編號為 2021WR007 的商住地塊成功出讓，成交價 35.97 億元，經過 28 輪競拍最終由中海地產競得，摺合樓面價 25999 元/㎡。

成功刷新歷史記錄，成為大朗鎮史上成交單價最高的商住地塊。

（圖源：東莞市公共資源交易網）

這是今年來東莞第 7 次出讓居住類用地，也是這個月以來的第 4 次，同時又一次刷新了當地的歷史新高。

更具意義的是，這次大朗鎮地塊的成交樓面價目前位列東莞歷史成交第二高！位列第一的地塊同樣由中海地產競得，是 2017 年出讓的鳳崗 2017WG001 號宗地。

（圖源：網絡）

延續了去年的火熱勁頭，最近的東莞樓市又開始冒出 “不對勁” 的跡象。

這種不對勁表現在供應端——土拍市場。

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截止目前（3 月 12 日），東莞已經接連出讓居住用地 7 塊，先後引來南山控股、招商蛇口、萬科、保利發展、中海地產等多家大型開發商，吸金 117.6 億元。

印象中，上個星期（3 月 1 日-7 日）大家都還在談論 “22 城發文明確今年將推行住宅用地 ‘集中供地’ 模式，全年將分 3 批次統一發布住宅用地招拍掛公告”。

沒想到才一個星期，東莞就接連拍出四宗地塊，並且不斷刷新當地的歷史紀錄。

今天成功出讓的大朗鎮商住用地位於松山湖片區，毗鄰松山湖和深圳，承接深圳和松山湖的部分功能，是集現代工業和現代服務業於一體的產業重鎮，服務於深圳、松山湖的居住配套功能區。

片區內最為人熟知的產業便是華為，作為目前國內最有影響力之一的民營科創企業，規模和產品同樣引人稱歎，因此松山湖片區聚集了大批的 “華為人”。而鄰近的大朗，就成了他們置業安家的首選之一。

據公開數據顯示，大朗的新房供應量很是短缺，在售項目並不多，且多是尾盤在售。

據統計，從 2017-2020 年間，大朗共出讓 3 宗商住用地，分別開發為萬科天空之城、松湖悦府、陽光城湖山悦。除陽光城還有部分住宅未推售外，其他兩盤均已售罄。

目前在售的項目包括

陽光城·湖山悦，主推建面 85-115㎡三至四房，均價約 3.5 元/㎡；

安華香蜜松湖，在售建面 85-130㎡三至四房，均價約 3 萬/㎡；

天麟天瑞花園，在售建面 95-140㎡三至四房，均價約 2.7 萬/㎡。

二手房方面同樣也關注度很高。

打頭陣的碧水天源共有 6 期，是大朗早期開發的大盤項目，不過樓齡差異較大，價格跨度也大，均價在 2.8-4.1 萬/㎡之間。

另一個標杆樓盤是萬科金域藍灣，近期掛牌價區間約為 3.4-4.2 萬/㎡。

住房供應不足是大朗擺在明面上的問題，但這並不只是大朗一個地方的問題，整個東莞都面臨着庫存不足的問題。

合富研究院數據顯示，東莞一手住宅去化時間僅 3.1 個月，處於嚴重超低水平，在整個大灣區或熱點城市裏面庫存量最低。

嚴峻的供需關係導致東莞即將 “無房可買”，進而推高了當地的房價。

據諸葛找房，東莞目前不論是新房還是二手房市場，價格都處在穩定或者上漲的狀態，並沒有下降趨勢。最新的新房均價是 24482 元/㎡，二手房均價是 28160 元/㎡，免不了讓人產生 “打新” 的衝動。

（圖源：諸葛找房）

既然市場給出的信號是 “急需”，也就預示着政府會出手處理，不論是發佈政策，還是加大土地供應，都是在給市場降温，讓大家謹記 “房住不炒”。

不過，另一方面也會助長房企瘋狂拿地，畢竟東莞就是一個香餑餑兒，搶到肯定能賺到。

誠如中海地產，今天土拍叫價的時候就多次 “加價 1 個億”，勢要收入囊中的心日月可鑑、人盡皆知。

（圖源：東莞市公共資源交易網）

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雖然我們知道東莞的躁動 “情有可原”，但樹大招風，也不能任由市場瘋漲。

於是乎 2 月 27 日凌晨，東莞市住房和城鄉建設局官網發佈《關於進一步加強房地產市場調控的通知（東建〔2021〕6 號）》，提出：

1. 二套社保由 2 年改為 3 年；

2. 離婚 2 年內再買 ，按離婚前家庭房子套數；

3. 新入户的要半年社保 ；

4. 未結清首套貸款，購 2 套首付不低於 50%。

這是繼去年 7 月 25 日，東莞出台樓市限購、限轉讓政策以來，再次重磅調整樓市。

很多人都説這是東莞最嚴的樓市調控，嚴厲打擊了外來炒房客和投機行為，但無形中還是誤傷了部分有購房需求的年輕一代。

但正當人們還沉浸在討論東莞最嚴調控的聲浪中，土地市場卻瘋狂了，短短一個星期刷新四次記錄，失敬失敬！

從經驗來看，每次政策的出台都會給躁動的市場適當降温，雖然不確定能維持多久，但總規是讓多數人有資格參與買房了，上個車還是有機會的。