佳兆業美好經調整淨利同比增長 49.2%！打造城市綜合服務管理模式

3 月 18 日晚，佳兆業美好集團發佈了 2020 年的年度業績報告。數據顯示，2020 年，集團總收益約 17.3 億元，同比增長約 37.1%；毛利約為 5.28 億元，同比增長約 39.4%；公司擁有人應占溢利約 2.22 億元，同比增長 35.4%；年度經調整溢利為 2.55 億元，同比增長 49.2%。

3 月初，公司曾發佈業績預告，淨利潤同比增長在 35%-45% 之間，本次年度報告亦符合市場預期。自業績預告發布後，公司股價至今已累計增長超 50%，今日公司股價亦暴漲 26.35%。

四大主營業務持續突破 打造城市服務綜合體系

近年來，人們對城市運營服務品質的需求已越來越大。而 2020 年的爆發的新冠疫情，也讓物業在城市空間服務、社會基層治理中的角色更加凸顯，服務需求也迅速擴大，因此整個行業也隨之衝上了新的價值高點。

雖然疫情對於行業造成了一定的衝擊，但 2020 年我國關於物理管理行業的相關利好政策頻頻頒佈，拓寬了物管企業服務的領域，促進了業態的升級。因此我國的物業管理行業市場化也在去年得到了前所未有的迅猛發展。

作為深耕物業管理領域二十餘年的集團，佳兆業美好在疫情影響的 2020 年業績仍實現了可持續發展和明顯的突破，收益和毛利實現了雙強勢增長。

當前，集團共有四大主營業務，主要包括物業管理服務、交付前及顧問服務、社區增值服務以及智能解決方案服務。

物業管理服務方面，2020 年收益同比增長 41.9% 至 7.94 億元。主要是通過內在增長及收購第三方物業管理公司的業務拓展，導致總在管建築面積增加。截至 2020 年末，佳兆業美好物業管理服務已覆蓋中國 15 個省、直轄市及自治區的 51 個城市，總在管建築面積達 5749.4 萬平方米，合同建築面積 7729 萬平方米，總物業管理數量為 435 個，當中包括 195 個住宅社區及 240 項非住宅物業。

交付前及顧問服務方面，收益同比增長約 33.3% 至 6.23 億元。主要原因是現有客户持續推出新物業項目，以及集團爭取了更多的獨立第三方物業開發商的委聘。當前，集團交付前服務類別主要包括建築工地管理服務、示範單位及物業銷售場地管理服務等。

社區增值服務方面，總收益達 1.35 億元，同比增長 11.4%。主要受益於空間資源租賃、社區財富管理服務等毛利較高的業務比例上升。雖然部分物業受到了疫情的影響，但是剔除停車場及軟件開發的社區服務收入類別仍增長了 65.7% 至 7800 萬元，可見社區服務類業務的專業度和盈利能力在穩步提升。

智能解決方案服務上，收益為 1.78 億元，同比大幅增長 56.8%。其中智能化第三方業務實現增量約 5500 萬元，智能化產品銷售業務實現增量約 1070 萬元。

2020 年是佳兆業美好智能解決方案業務市場拓展和產品升級的重要一年，集團在拓展智能化產品銷售及戰略略合作以及智能化第三方市場拓展上亦有明顯飛躍。當前，旗下佳科智能已被中糧地產、寶能集團等 268 家房地產開發商納入合格供應商庫，並在 2020 年初成功簽約深圳時華為坂田 A2 項目弱點智能化工程。2020 年 10 月，佳科智能與北京融信智合投資集團達成戰略合作協議，攜手深耕華北區域智能化市場。

收併購不斷 搶跑物管發展新賽道

2020 年，國家持續發佈了多個關於針對物管板塊陸續發佈了多項利好政策。11 月，多部門聯合發佈了《關於推動物業服務企業發展居家社區養老服務的意見》；12，政府再次發佈了《關於加強和改進住宅物業管理工作的通知》，其中針對加快發展物業服務業，推動物業服務向高品質和多樣化升級，提出了多項發展要求。

而 2021 年 1 月 5 日，住建部、發展改革委、銀保監會等十部委聯合發佈的《關於加強和改進住宅物業管理工作的通知》再次引爆市場。

在行業全覆蓋利好政策的背景下，物業管理行業的蛋糕在持續擴大。因此，併購潮也持續不斷，頭部公司的競爭不再隱性化，優秀企業依託品牌，在資本助力之下，也在迅速壯大。

在此機遇下，佳兆業美好集團也在持續延伸外拓能力，通過投資拓展單體項目、股權收併購、建立合資平台等外拓途徑，證明自身的強併購整合能力和持續融資能力，推動集團的迅速發展。

在收併購上，2020 年佳兆業美好收購了寧波朗通 60% 的股權和浙江瑞源 60% 的股權，擴大了其在長三角的佈局，為業績增長奠定基礎。

在於第三方成立合資平台和拓展戰略合作關係上，集團亦取得了明顯突破。2020 年 5 月，集團與邯鄲市峯峯礦區成立綜合服務平台，通過此試點明確並落地環渤海經濟圈城市全方位綜合服務戰略，實現城市全方位綜合服務的轉型和升級。

此外，2020 年起集團也正式邁開海外擴展的步伐，首次進軍香港住宅市場，相繼在香港拿下多個項目。

展望未來，集團計劃在原有物業併購基礎上延伸其多元化投資發展，擴大業態組合，引入物業服務延伸的產業鏈上下游優質標的；同時，對具備高潛力標的做前置介入梳理培育，進行定向合作；對社區增值服務、智能解決方案服務行業中的優質項目進行投資，強化提升原有業務；持續聚焦城市綜合服務，積極探索行業發展新趨勢，打造品牌價值，實現集團的健康持續發展。

數據顯示，2030 年物業行業規模將達到 20000 億，未來物業行業也將保持 CAGR 15% 左右的增長。在政策利好和物業及增值服務的巨大市場需求下，佳兆業集團亦將刷新未來發展潛力，在物業管理服務行業實現新的突破與發展。