佳兆业美好经调整净利同比增长 49.2%！打造城市综合服务管理模式

3 月 18 日晚，佳兆业美好集团发布了 2020 年的年度业绩报告。数据显示，2020 年，集团总收益约 17.3 亿元，同比增长约 37.1%；毛利约为 5.28 亿元，同比增长约 39.4%；公司拥有人应占溢利约 2.22 亿元，同比增长 35.4%；年度经调整溢利为 2.55 亿元，同比增长 49.2%。

3 月初，公司曾发布业绩预告，净利润同比增长在 35%-45% 之间，本次年度报告亦符合市场预期。自业绩预告发布后，公司股价至今已累计增长超 50%，今日公司股价亦暴涨 26.35%。

四大主营业务持续突破 打造城市服务综合体系

近年来，人们对城市运营服务品质的需求已越来越大。而 2020 年的爆发的新冠疫情，也让物业在城市空间服务、社会基层治理中的角色更加凸显，服务需求也迅速扩大，因此整个行业也随之冲上了新的价值高点。

虽然疫情对于行业造成了一定的冲击，但 2020 年我国关于物理管理行业的相关利好政策频频颁布，拓宽了物管企业服务的领域，促进了业态的升级。因此我国的物业管理行业市场化也在去年得到了前所未有的迅猛发展。

作为深耕物业管理领域二十余年的集团，佳兆业美好在疫情影响的 2020 年业绩仍实现了可持续发展和明显的突破，收益和毛利实现了双强势增长。

当前，集团共有四大主营业务，主要包括物业管理服务、交付前及顾问服务、社区增值服务以及智能解决方案服务。

物业管理服务方面，2020 年收益同比增长 41.9% 至 7.94 亿元。主要是通过内在增长及收购第三方物业管理公司的业务拓展，导致总在管建筑面积增加。截至 2020 年末，佳兆业美好物业管理服务已覆盖中国 15 个省、直辖市及自治区的 51 个城市，总在管建筑面积达 5749.4 万平方米，合同建筑面积 7729 万平方米，总物业管理数量为 435 个，当中包括 195 个住宅社区及 240 项非住宅物业。

交付前及顾问服务方面，收益同比增长约 33.3% 至 6.23 亿元。主要原因是现有客户持续推出新物业项目，以及集团争取了更多的独立第三方物业开发商的委聘。当前，集团交付前服务类别主要包括建筑工地管理服务、示范单位及物业销售场地管理服务等。

社区增值服务方面，总收益达 1.35 亿元，同比增长 11.4%。主要受益于空间资源租赁、社区财富管理服务等毛利较高的业务比例上升。虽然部分物业受到了疫情的影响，但是剔除停车场及软件开发的社区服务收入类别仍增长了 65.7% 至 7800 万元，可见社区服务类业务的专业度和盈利能力在稳步提升。

智能解决方案服务上，收益为 1.78 亿元，同比大幅增长 56.8%。其中智能化第三方业务实现增量约 5500 万元，智能化产品销售业务实现增量约 1070 万元。

2020 年是佳兆业美好智能解决方案业务市场拓展和产品升级的重要一年，集团在拓展智能化产品销售及战略略合作以及智能化第三方市场拓展上亦有明显飞跃。当前，旗下佳科智能已被中粮地产、宝能集团等 268 家房地产开发商纳入合格供应商库，并在 2020 年初成功签约深圳时华为坂田 A2 项目弱点智能化工程。2020 年 10 月，佳科智能与北京融信智合投资集团达成战略合作协议，携手深耕华北区域智能化市场。

收并购不断 抢跑物管发展新赛道

2020 年，国家持续发布了多个关于针对物管板块陆续发布了多项利好政策。11 月，多部门联合发布了《关于推动物业服务企业发展居家社区养老服务的意见》；12，政府再次发布了《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》，其中针对加快发展物业服务业，推动物业服务向高品质和多样化升级，提出了多项发展要求。

而 2021 年 1 月 5 日，住建部、发展改革委、银保监会等十部委联合发布的《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》再次引爆市场。

在行业全覆盖利好政策的背景下，物业管理行业的蛋糕在持续扩大。因此，并购潮也持续不断，头部公司的竞争不再隐性化，优秀企业依托品牌，在资本助力之下，也在迅速壮大。

在此机遇下，佳兆业美好集团也在持续延伸外拓能力，通过投资拓展单体项目、股权收并购、建立合资平台等外拓途径，证明自身的强并购整合能力和持续融资能力，推动集团的迅速发展。

在收并购上，2020 年佳兆业美好收购了宁波朗通 60% 的股权和浙江瑞源 60% 的股权，扩大了其在长三角的布局，为业绩增长奠定基础。

在于第三方成立合资平台和拓展战略合作关系上，集团亦取得了明显突破。2020 年 5 月，集团与邯郸市峰峰矿区成立综合服务平台，通过此试点明确并落地环渤海经济圈城市全方位综合服务战略，实现城市全方位综合服务的转型和升级。

此外，2020 年起集团也正式迈开海外扩展的步伐，首次进军香港住宅市场，相继在香港拿下多个项目。

展望未来，集团计划在原有物业并购基础上延伸其多元化投资发展，扩大业态组合，引入物业服务延伸的产业链上下游优质标的；同时，对具备高潜力标的做前置介入梳理培育，进行定向合作；对社区增值服务、智能解决方案服务行业中的优质项目进行投资，强化提升原有业务；持续聚焦城市综合服务，积极探索行业发展新趋势，打造品牌价值，实现集团的健康持续发展。

数据显示，2030 年物业行业规模将达到 20000 亿，未来物业行业也将保持 CAGR 15% 左右的增长。在政策利好和物业及增值服务的巨大市场需求下，佳兆业集团亦将刷新未来发展潜力，在物业管理服务行业实现新的突破与发展。