优客工场季报解读：非美国通用会计准则下实现首次季度盈利
优客工场（NASDAQ：UK）今日发布 2020 年第四季度及全年财报。财报显示，2020 年优客工场总营业收入 8.77 亿元，其中第四季度营收 2.79 亿元，环比增长 39.4%，超出市场预期。
优客工场（NASDAQ：UK）今日发布 2020 年第四季度及全年财报。财报显示，2020 年优客工场总营业收入 8.77 亿元，其中第四季度营收 2.79 亿元，环比增长 39.4%，超出市场预期。
非美国通用会计准则下，第四季度净利润达 6，279 万元，实现首次季度盈利。
截止 2020 年 12 月 31 日，优客工场在 54 个城市共有 234 已签约场地，其中 163 个为在营场地。管理面积约为 65 万平方米。为 104 万会员提供服务。
截止 2020 年 12 月 31 日，优客工场轻资产业务在 46 个城市共签约 125 个场地，管理面积约为 35.2 万平方米。与 2019 年 12 月 31 日相比，轻资产城市数、签约场地数及管理面积数分别提高了 84%、166% 及 105%。
优客工场 Q4 营收 2.79 亿 环比增长 39.4%
优客工场 2020 年第四季营收为 2.79 亿元，较上一季度增长 39.4%。其中轻资产收入同比增加 220.8%。
在商业模式方面，优客工场在 2019 年奠定轻资产模式，2020 年大力推进轻资产模式。这既是为了适应监管的需求，也是因为优客工场进入到了新的发展阶段。优客工场无论是品牌还是运营方面，在国内都是首屈一指，完全可以赋能于更多物业主，实现共同发展。
优客工场创始人毛大庆表示：“随着核心城市城市化进程的逐步结束，优质土地变得稀缺，现有企业对商业办公空间的需求依然巨大。2019 年底，为了应对市场演变和中国商业房地产行业不断收紧的监管环境，我们开始将业务从自营模式转变为轻资产模式，以进一步增强我们的运营灵活性。利用我们的轻资产服务、运营专业知识、强大的客户获取能力和完善的合作伙伴网络，我们成功地利用了这些趋势，到 2020 年底，将我们轻资产模式下的总管理面积提高到总管理面积的 54.3%。与此同时，我们的子公司希遇科技（SaaS 服务和 IOT 解决方案提供商）继续了亮眼的表现， 其收入贡献使我们的其他收入分类在第四季度同比增长 297.3%。展望未来，我们计划继续推动我们的业务转型，同时完善我们的运营，为我们的会员、合作伙伴和整个社会提供持久的价值。”
优客工场 Q4EBITDA 亏损 9，483 万 同比收窄 51.0%
轻资产模式起到了低成本快速扩张的效果，并且效果已经在财务上显现。
优客工场 2020 年第四季 EBITDA 亏损为 9，483 万元，较上年同期的 1.94 亿元与 2020 年第三季的 1.58 亿元分别收窄 51.0% 和 40.1%。
非美国通用会计准则下，第四季度 EBITDA 亏损为 936 万元，较上年同期的 1.09 亿元与 2020 年第三季的 7，613 万元分别收窄 91.4% 和 87.7%。
优客工场 Q4Non-GAAP 下净利 6，279 万
优客工场 2020 年第四季度净亏损为 1.49 亿元，较上年同期的净亏损 2.36 亿元收窄 36.8%；较上一季度的净亏收窄 11.9%。
优客工场 2020 年第四季度 Non-GAAP 下净利润为 6，279 万元，Non-GAAP 下净利润率为 22.5%，上年同期的 Non-GAAP 下净亏损为 1.95 亿元。这也是优客工场实现首次盈利。
现金及现金等价物
从财务状况来看，截至 2020 年 12 月 31 日，优客工场拥有现金及现金等价物为 4.01 亿元，2019 年 12 月 31 日为 1.96 亿元。
优客工场单季度实现盈利，并且现金储备充足，可见优客工场已经度过最艰难的时期。未来除了继续扩张新的联合办公，还会发展出特有的软实力。
轻资产服务与不动产资产管理系统服务（SaaS 服务）
2020 年优客工场重点发展了轻资产和不动产资产管理系统服务，其中不动产资产管理系统服务就是优客工场的软实力。
从规模扩张上来看，2020 年优客工场轻资产业务新增管理运营面积 180，300 平米，新增场地 78 个，新覆盖城市 21 个，在快速拓展场地的同时大幅度减亏。
轻资产模式将运营管理能力从商业地产运作中分离，专业的人干专业的事，有利于提升商业地产物业方的运营成功率，实现有效提升坪效、引入产业、重塑品牌与空间价值；对下游入驻的企业而言，轻资产模式快速输出的优质空间和企业服务，能够帮助解决经营中的各种痛点，为企业持续赋能。强大的获客能力和平台化增值服务能力，构成了轻资产模式丰厚投资回报率的基础。
目前，优客工场的轻资产社区在全国各地迅速发展，并深度参与到了当地的城市更新发展中：北京 798 国辉、北京中细软、北京首创和寓、西安航空基地、新疆盘古智库、深圳科大智谷二期、深圳深总院、石家庄众美，等众多的优客工场的运营管理能力和资源体系优势通过轻资产模式，快速输出到了大量城市的地标建筑中。
软实力方面，2021 年优客工场在轻资产模式的基础上还新增了房地产经纪业务，链接业主、企业和高素质的经纪公司、独立经纪人三方群体，打造一站全包的全流程商业选址平台，将商业租赁的服务体验升级到了新的高度。
除了房地产经纪业务，优客工场还拥有了科技赋能的能力。优客工场通过旗下科技公司希遇科技，利用自有的 SaaS 技术打造了 DOMES 不动产资产管理系统。该系统为各类园区、商业楼宇等提供大数据管理及智能化服务，截止 2020 年 12 月 31 日，希遇科技的第三方 SaaS 服务管理面积约为 96.9 万平方米，与去年同期相比管理面积增加 93%。
在大的宏观背景下，随着中国城市化进程和工作形态的演化，越来越多的大中企业选择入驻优客工场的联合办公社区，据统计，入驻的 A 股上市公司 11 家，港股上市公司 11 家，美股上市公司 18 家，独角兽公司 13 家。这些企业之所以会选择优客工场，正是体现了优客工场的软实力。
在 2020 年，优客工场不断探索和开拓联合办公领域的轻资产运营管理模式，这种创新的方式已经取得了显著的效果，将会积极推动优客工场向品牌化的资产管理运营方向发展。
责任编辑：郭明煜