美国 3 月成屋销售连降两月 价格同比增幅 17.2% 创历史最高

根据美国全国房地产经纪人协会的数据，3 月份季调后年化成屋销售为 601 万套，虽然与去年同期相比增长了 12.3%，但与 2 月相比下降了 3.7%，这已经是连续第二个月出现下降，销售数据也低于市场预期。

分地区数据方面，四大主要地区的成屋销售按月均出现下降，其中西部地区 3 月成屋销售环比下降 8.0%，而东北部，中西部和南部地区的降幅则介于 1.3%~2.9% 之间。

3 月成屋销售出现下降，其原因之一是市场供应紧张。根据统计，截至 3 月底待售成屋供应量为 107 万套，与上月水平大体相当，同比去年则下降 28.2%，如按照目前销售速度计算，消化完以上库存需要 2.1 个月。此外，成屋销售速度相对上月也有加快，平均从挂牌到售出的速度仅为 18 天，而 3 月所售房屋当中有 83% 在市场上挂牌的时间不到一个月。

而供应紧张带来的另外一个结果是成屋销售价格的上升。根据统计，3 月份的成屋价格中位数达到 329100 美元，刷新历史新高，同比上升 17.2%，同比增幅创下历史最高记录。

该协会的首席经济学家 Lawrence Yun 在接受媒体采访时表示：

我们知道房价一直在上升，抵押贷款利率也不断走高，这让负担住房变得更有挑战，但我想说销售疲软并非因为需求消失。目前市场需求仍然强劲，只是供应严重不足阻碍了销售。