新股消息 | 中国文旅集团三次递表港交所，约八成收入来源于销售度假物业

智通财经 APP 获悉，据港交所 4 月 23 日披露，中国文旅集团有限公司向港交所主板提交上市申请，国泰君安国际为独家保荐人。值得注意的是，这是中国文旅集团第三次向港交所提交上市申请，前两次递交的招股书均已失效。

中国文旅成立于 2018 年，为文化旅游物业开发商，主要经营文化旅游胜地内度假物业发展，提供文化旅游目的地相关服务 (包括酒店服务、景点咨询服务及景点管理服务)、酒店咨询及管理服务及旅游代理服务。

截至 2020 年 12 月 31 日止三个年度，公司的收益分别约为人民币 3.351 亿元、7.357 亿元及 9.678 亿元，收益来自两个主要业务分部：(i) 销售度假物业;及 (ii) 文化旅游业务。

公司销售度假物业的收益由截至 2018 年 12 月 31 日止年度的约 2.673 亿元增加至截至 2019 年 12 月 31 日止年度的约 5.939 亿元，并进一步增加至截至 2020 年 12 月 31 日止年度的约 8.484 亿元。于往绩记录期间 (2018 至 2020 年)，公司销售度假物业的收益整体增加，主要由于已出售及交付度假物业的每平方米总建筑面积均有所增加。

来自文化旅游业务的收益由截至 2018 年 12 月 31 日止年度的约 6770 万元增加至截至 2019 年 12 月 31 日止年度的约 1.418 亿元。于截至 2019 年 12 月 31 日止两个年度，公司来自文化旅游业务的收益增加，主要由于公司于 2018 年五月开始文化旅游业务 (惟来自租赁泉林黄金小镇 81 间套房及两间会所的租金收入除外，其已于 2018 年 5 月完成收购广东泉林后出于会计目的而予以对销) 以及公司获授更多的景点咨询服务合约。文化旅游业务产生的收益由截至 2019 年 12 月 31 日止年度约 1.418 亿元减少至截至 2020 年 12 月 31 日止年度约 1.194 亿元。减少主要由于 2020 年初的新冠肺炎对公司文化旅游业务的不利影响。

公司的的毛利由 2018 年 12 月 31 日止年度的约 1.5 亿元增加約 112.4% 至截至 2019 年 12 月 31 日止年度的约 3.186 亿元，而后进一步增加约 15.2% 至截至 2020 年 12 月 31 日止年度的约 3.669 亿元，毛利增加主要是由于销售度假物业产生的毛利增加，但部分被来自文化旅游业务的毛利减少所抵销。