新股消息 | 顺丰房地产投资信托基金通过港交所聆讯

智通财经 APP 获悉，据港交所 4 月 23 日披露，顺丰控股分拆的顺丰房地产投资信托基金通过港交所上市聆讯。消息人士指，顺丰房托计划下周一开始预路演，拟在香港集资 3 亿美元，意味公司最快可于 5 月上市。星展为顺丰房托独家保荐人，瑞信及摩根大通是联席全球协调人。

顺丰房托基金的投资组合初步包括位于香港、佛山及芜湖的以下三处物业，三处物业均为现代物流地产 (包含配备有自动分拣及供应链支持设施的分拨中心)，且战略性地位于香港及内地主要物流枢纽内，毗邻主要机场、海港、铁路、高速公路及交通枢纽。

其香港物业为一个于 2014 年竣工的 15 层高的 “坡道式” 现代物流地产，具备可通向各仓库楼层的车辆坡道。香港物业位于青衣，邻近连接全球其他商业港口的葵涌九号货柜码头，毗邻香港国际机场，并可通过港珠澳大桥及广深港高速铁路等主要道路及交通基础设施到达。 

佛山物业为一个于 2021 年竣工的现代物流地产，配备有智能技术及量身订造的设施，如自动分拣及供应链支持设施。该物业位于临近佛山沙堤机场、佛山西站、广州火车站及广州白云机场的战略位置。

芜湖物业为一个于 2019 年竣工的位于鸠江经济开发区的现代物流地产，该区域乃芜湖的政治、文化及金融中心，亦为长江三角洲经济区的核心物流集聚区。该物业亦紧邻芜湖东高铁站、芜湖国际货运港及连接长江三角洲经济区北部及南部的宁芜高速。

于 2020 年 12 月 31 日，物业合共有 33 名租户，截至 2020 年 12 月 31 日止月度，租金收入总额排名前五位的租户 (其中三名为顺丰房托基金的关连人士)，约占总租金收入的 80.1%，而顺丰关连租户约占同期总租金收入的 80%。约 90.9% 的租户 (按可出租面积计算) 来自物流行业，而其余租户包括来自药品、科技及其他行业的租户。

财务方面，公司 2018、2019 及 2020 年收益分别为 2.55 亿港元、2.69 亿港元及 2.79 亿港元；运营溢利为 4.23 亿港元、2.85 亿港元及 1.6 亿港元；公司拥有人应占年内溢利为 2.97 亿港元、1.74 亿港元及 2688 万港元。