新股消息丨中梁百悦智佳遞表港交所主板，業務主要位於長三角

智通財經 APP 獲悉，4 月 29 日，中梁百悦智佳服務有限公司向港交所主板提交上市申請書，華泰國際為其獨家保薦人。

公司為中國一家快速發展的物業管理服務提供商，業務主要位於長三角，輻射全國。公司在管總建築面積約 2010 萬平方米，簽約總建築面積約 6030 萬平方米，其中長三角地區在管總建築面積達 62.8%。根據弗若斯特沙利文的數據，按總收益計，公司在 2020 年長三角的物業管理服務公司中排名 33。

公司業務主要包括 3 條業務線：1) 物業管理服務，主要是向物業開發商、業主及住户提供一系列的物業管理服務，包括住宅及非住宅物業的清潔服務、安保服務、園藝服務及維修保養服務;2) 非業主增值服務，主要是向非業主 (主要包括物業開發商) 提供全方位的物業相關業務解決方案。包括協銷服務、交付前服務及其他增值服務。3) 社區增值服務，主要是向業主及住户提供社區增值服務，包括交鑰匙裝飾及裝修服務、物業代理服務、公用區域管理服務及生活及旅行服務。

公司的客户基礎主要包括物業開發商、業主、住户以及第三方銷售及商業公司。公司的最大客户為中梁控股集團（02772），主要向其提供物業管理服務及增值服務，2020 年公司向中梁控股集團提供服務產生的收益佔總收益的 42.0%。就三大業務線整體而言，公司的供應商主要是在中國提供清潔、安保、園藝及若干維修保養服務的分包商。

截至 2018 年、2019 年及 2020 年 12 月 31 日止三個年度，公司收益分別約為 1.76 億元、 3.54 億元及 7.05 億元。