今天，深圳剛需被重重的拿起，又輕輕的放下

五一節後開工的第一天，深圳樓市迎來兩大消息——

1、中國建設銀行深圳市分行下發調整房貸利率的通知，其中首套房貸款利率執行 LPR+45BP，二套房貸執行 LPR+95BP，安居型商品房貸款利率維持不變。

2、深圳兩個樓盤獲批預售，並且其官方微信公眾號還發布了項目銷售方案，分別是位於寶安的興圍華府和位於坪山的佳華領悦廣場。

（圖源：深圳市住建局）

都説今年五一的房地產市場太過平靜，各地樓市不論新房二手房，都呈現出一派低迷狀態，很是不景氣。

這不，深圳樓市在一望無垠的水平面上丟了石頭，還是兩塊，蕩起圈圈漣漪。

這意味着，深圳的剛需今天被關上了一道門，然後又開了一扇窗。

關的是 “首付被提升”，而開的是 “有低價可上車剛需新盤”。

所以人們總説，暴風雨前總是寧靜的。

1

深圳難得的一拍即合

常聽人説，買與賣的關係在任何一個領域，都需要博弈，經過幾番交手後，才能達成最終的共識，“一拍即合” 並不容易。

説到買房，免不了就要提到銀行貸款的問題。

深圳銀行的貸款利率在四個一線城市中並不算高。其中，首套房貸利率水平是 4.95%，二套房貸利率僅 5.25%，在四個一線城市中排名最末。

（格隆匯樓市制圖）

在建行深圳分行發佈的通知可獲悉：

即日起，首套房貸款利率執行 LPR+45BP（相當於 5.10%），二套房貸執行 LPR+95BP（相當於 5.60%），相比之前分別上調 15BP 和 35BP；

另外為了體現對中低收入人羣購買保障性安居型商品房的支持，此次安居型商品房貸款利率維持不變，即執行 LPR+30BP（相當於 4.95%）。

可能這樣平白直敍的説，大家沒有什麼概念，我們以貸款 100 萬元舉例，看看利率調整前後的差距是怎樣的——

（格隆匯樓市制圖）

首套房貸款 100 萬元，期限為 30 年，按照等額本息還款方式，利率調整前，月供為 5337.7 元，利率調整後，月供為 5429.5 元，前後相差 91.8 元。

二套房月供差距則更大。若二套房貸款為 100 萬元，期限為 30 年，按照等額本息還款方式，利率調整前，月供為 5522.04 元，利率調整後，月供為 5740.79 元，前後相差 218.75 元。

相比之下，首套房利率上調 15 個 BP，月供多了 91.8 元，利息總額多了 3.3 萬元；二套房月供的差距更大。

或許很多人覺得也沒多多少呀，不就少買個包咯。但要注意一點，這只是貸款 100 萬元的差距，貸的越多可就不止這個錢了。

關於銀行利率上調，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，這是深圳銀行、購房者、投資客難得的 “一拍即合”。

李宇嘉説，“保護剛需、抑制二套，這是銀行最基本的貸款邏輯。當房地產金融政策收緊時，要保障首套房貸利率穩定，提高二套房貸利率。

現在，總算是撥亂反正了，希望剛需們能享受到普惠性的住房金融。深圳這次的金融政策，其實本質上也是穩定樓市的舉措，因為當樓市下滑時，如果不給剛需購房優惠利率的話，整個市場的下滑速度可能會更快。”

2

兩紙預售證開啓深圳樓市五月天

與深圳建行下發貸款利率上調同期，5 月迎來兩個新盤，算是正式開啓深圳樓市的夏日模式。

這兩個樓盤分別來自寶安和坪山，雖然都不是中心地帶，但東部與西部的 “對決” 向來能引起大家廣泛的討論。

首先，是位於寶安福永的興圍華府，5.24 萬元/㎡的均價，共推出 168 套建面約 66-93㎡的 2-3 房住宅。

房源數量談不上多，但 5 字頭的價格對於目前的深圳新房市場，吸引力還是蠻大的。

要知道寶安上一次開盤的領航城領譽，均價可是賣到了 6.63 萬元/㎡，一萬多的差價，乾點什麼不好呢？

興圍華府所處位置就在深圳機場旁，直線距離僅 1 公里，免不了會受到一定的噪音干擾。也是因為距離機場較近，所以項目樓棟層高並不很高，由 5 棟 14-15 層的住宅樓組成。

除了噪音問題外，目前還有一個比較突出的問題，就是周邊的環境不是很好。

項目東面是工廠，西面則是興圍村的大片農民房，城市面貌一般。周邊也缺乏集中商業，較近的商業為深鵬百貨。

在交通方面，與在建的地鐵 12 號線黃田站直線距離約 500 米，與地鐵 1 號線機場東站約 1 公里距離，對於附近居民而言出行還算方便。

另一個獲批預售的項目來自坪山的佳華領悦廣場，主推 70 套建面約 62-82㎡住宅，均價約 4.37 萬元/㎡，單價區間在 4.2-4.5 萬元/㎡，總價區間在 265-369 萬元/套。

佳華領悦廣場位於坪山街道龍坪路與蘭竹路交匯處，屬於坪山目前兩大重點發展區域之一的半月環區域。

目前，周邊是正在開發中的大規模舊改，環境較雜亂。不過，項目緊鄰在建中的地鐵 16 號線六聯村站，未來地鐵交通會很方便。

據公開信息，佳華領悦廣場佔地 4.2 萬㎡，總建面 13.9 萬㎡，其中，住宅面積 7.2 萬㎡、保障住房 5434㎡、商業面積 3.3 萬㎡、商務公寓 3.1 萬㎡、公共配套 3497㎡。

未來還將配建 5 層的集中式商業和一所 6 班制幼兒園。

3

結語

對於當下的深圳購房者而言，西部的吸引力自然是比東部要熱很多，但是興圍華府所在的福永，距離機場僅 1 公里，可以肯定的是這裏交通相當方便，全世界都可以想去就去。

但是除非天氣不允許，否則每隔 5 分鐘就有一趟飛機起飛或降落，這麼高頻率的噪音堪比深圳特產 “DUANG DUANG DUANG~”

如果你是投資客，只想問一句：買這裏的房子，你是想 “炒”，還是想 “吵”？

當然，東部也並不是 “一無是處”，至少前文提到的佳華領悦廣場在交通方便就比較有優勢。

（圖源：百度地圖）

從坪山到深圳北的動車和高鐵每天超過 20 趟班次，車程 20 分鐘左右，票價 13 元，以深圳人均 1小時通勤時間計算，佳華領悦廣場的位置並不偏遠。

只是，應該沒有多少人願意每天坐高鐵去上班吧，所以，佳華領悦廣場也就離坪山站近這個優點了。