新股消息丨北京京城佳業物業遞表港交所主板，居民、公共、企業三業務賽道齊發力

智通財經 APP 獲悉，5 月 10 日，港交所最新信息顯示，北京京城佳業物業股份有限公司向港交所主板遞交上市申請，中金公司擔任其獨家保薦人。

公司是一家立足於北京、隸屬北京國資委、服務網絡遍佈全國的物業管理服務綜合運營商。公司常年為首都企事業單位、公共機構和居民提供多元化物業服務，如承擔了奧運場館、政府辦公、國資委控制的企業集團等在市場上的項目的物業管理及相關服務。截至 2020 年 12 月 31 日，公司的合同管理面積和在管面積分別為 3100 萬平方米和 2910 萬平方米，其中分佈於京津冀地區的在管面積為 2600 萬平方米，佔公司在管總面積的 89.3%。截至 2020 年 12 月 31 日，公司管理 118 個合計 2050 萬平方米的住宅物業，29 個合計 120 萬平方米的商業物業，21 個合計 130 萬平方米的公共及其他物業以及 7 個合計 610 萬平方米的衚衕物業。根據中指院的資料，按綜合實力計，公司於 2021 年中國物業服務百強企業中排名第 24。

公司業務模式主要包括 3 條業務線：1) 物業管理服務，主要是向業主、住户、租户及物業開發商提供廣泛的物業管理服務，包括安保、清潔、綠化、園藝、維修維護及客户服務等服務。物業管理業務組合涵蓋住宅物業及非住宅物業，包括 (i) 商業物業，如寫字樓及購物中心;(ii) 公共及其他物業，如政府辦公大樓、學校、醫院及體育場館;及 (iii) 衚衕。2) 非業主增值服務，主要是提供多種非業主增值服務，包括 (i) 租户招攬及管理服務;(ii) 案場及樣板間管理和交付前支持服務;(iii) 景觀工程服務;(iv) 工程業務及維護服務;及 (v) 初步規劃及設計諮詢服務等。3) 社區增值服務，主要是向在管物業的業主、住户及其他用户提供社區增值服務，解決彼等的日常需要，主要包括：(i) 供熱服務;(ii) 車位運營服務;(iii) 餐飲服務;(iv) 物業租賃服務;(v) 家居裝修管理服務;及 (vi) 房產經紀服務。

關於公司與客户、供應商交易方面，截至 2018 年、2019 年及 2020 年 12 月 31 日止年度，來自公司五大客户的收入分別為 2.22 億元、2.94 億元及 2.81 億元，分別佔同期收入總額的 24.1%、28.2% 及 25.8%;其中，北京城建集團為公司最大客户，來自向北京城建集團提供服務的收益分別為 1.48 億元、2 億元及 1.81 億元，分別佔同期收入總額的 16.1%、19.1% 及 16.6%。公司與北京城建集團進行的交易構成關連交易。2018 至 2020 年，公司向五大供應商作出的總採購額分別為 1.7 億元、2.42 億元及 3.05 億元，分別佔營業成本總額的 23.4%、28.8% 及 35.3%;向單一最大客户作出的總採購額分別為 7020 萬元、8660 萬元及 9050 萬元，分別佔營業成本總額的 9.7%、10.3% 及 10.5%。

財務方面，公司的收入從 2018 年人民幣 9.18 億元增加 18.8% 至 2020 年 10.91 億元;年內溢利從 2018 年的 4140 萬元增加 66.2% 至 2020 年 6880 萬元。公司數據表明，公司收入持續增加主要是由於在管建築面積持續增加。