深圳大爆發！首批 “集中供地” 來襲，宅地繼續加大供應
這一次，深圳在加大宅地供應上付出了十足的誠意。
5 月 11 日，深圳市規劃和自然資源局龍華管理局公示了，[龍華新城核心地區] 法定圖則修編 19-01、19-02、19-05、19-09、20-02、20-05 等 19 個地塊及周邊道路規劃調整。
公示時間自 2021 年 5 月 11 日至 2021 年 6 月 9 日止。
（圖源：深圳市規劃和自然資源局龍華分局）
通告中提到的地塊分別位於深圳北站南、北兩側，以及上塘村。
調整後的建設用地將傾向於增加居住用地面積、容積率及居住配套，並且還規劃有公共住房。據通告，未來建設用地為 8 宗居住用地、3 所學校等。
與此同時，本週我們還將迎來深圳的第一次 “集中供地”。
5 月 13 日（週四），位於福田的深圳市土地房產交易大廈拍賣廳內，將迎來 “土地兩集中” 明確後，深圳首次集中供地。
此次出讓的地塊全是居住用地，商品房產權均為 70 年，除兩宗來自深汕合作區的地塊，另外 4 宗分別來自南山、寶安、光明、龍華。
值得注意的是：位於深汕合作區的兩宗地塊曾在去年出讓，並以 “流拍” 收場。此次拍地，大家不僅好奇深圳本域的拍賣情況，對於這兩宗曾流拍的地塊，大家也是充滿了好奇。
據公開信息，本次拍地的總面積約 36.19 萬㎡，起拍總價約 105.76 億元。
● 南山 ●
位置：南山區西麗街道 T501-0101 地塊，位於留仙大道與仙茶路的交匯處
土地面積：2.14 萬㎡
建築面積：29.16 萬㎡
起始價：47.6 億元，未設置封頂價
用途：商業用地 + 二類居住用地，將建設辦公、商業、酒店、熟食中心、可售人才住房。其中，商業部分產權為 40 年，住宅（可售人才住房）產權為 70 年
據悉，項目建成後，人才住房必須嚴格按要求銷售，基準售價不高於 5.28 萬/㎡，最高售價不高於 5.54 萬/㎡，總套數不少於 960 套。其中，建築面積 65㎡的户型不少於 750 套，建築面積 80㎡的户型不少於 210 套。
公開信息可見，該地塊位於留仙大道，緊鄰地鐵 5 號線留仙洞站，交通便捷，屬於地鐵口物業。
● 寶安 ●
位置：寶安區西鄉街道 A122-0372 地塊，位於尖崗山大道和卧龍四路的交匯處東側
土地面積：2.11 萬㎡
建築面積：6.74 萬㎡
起始價：17.54 億元，封頂價為 25.44 億元
用途：二類居住用地，除建設 6.52 萬㎡普通商品房外，還將配建 2000㎡商業、1500㎡社區活動場地
地塊採取 “雙限雙競” 的掛牌方式，需競配建只租不售的人才住房，初始配建面積為 6530㎡。項目建成後，住宅銷售均價不得高於 8.33 萬/㎡（不含室內裝修），且套內面積 90㎡以下的房源不得低於 70%。
地塊所在的尖崗山片區，素來有 “豪宅區” 之稱，原因在於這裏緊靠尖崗山和鐵鋼水庫，景觀和生態環境都非常不錯。
並且，周邊包括萬科四季都會四季花園、中海九號公館、曦城等二手房小區，還有新盤越秀和樾府、泰禾院子，都是近年來在深圳擁有較高房價和知名度的小區。
不過有利也有弊，尖崗山雖然環境清幽適合居住，但周邊還沒有地鐵，軌道交通並不方便。好在附近有尖崗山大道和京港澳高速等快遞通道，陸路交通還算便捷。
● 龍華 ●
位置：龍華區民治街道A822-0422 地塊，位於龍華大道旁、中華路西側
土地面積：2.47 萬㎡
建築面積：13.22 萬㎡
起始價：11.51 億元，封頂價為 16.69 億元
用途：二類居住用地，建設可售型人才住房，並競配建只租不售人才房，產權 70 年
該地塊採用 “雙限雙競” 的掛牌方式出讓，項目建成後須嚴格按限定的價格銷售，均價不高於 3.96 萬/㎡，最高售價不高於 4.16 萬/㎡，並自帶 4000㎡小型商業。
據悉，地塊位於龍華大道東側，緊挨中華路和工業路，但距離地鐵 4 號線龍華站超過 2 公里，軌道交通並不方便。
不過，該地塊距離壹方天地僅 800 米，緊鄰錦繡江南四期等成熟住宅區，生活氣息濃厚。附近還有龍華區民治第二小學、松和小學、清泉外國語小學以及龍華高級中學，教育配套完善。
● 光明 ●
位置：光明區鳳凰街道A646-0033 地塊，位於光僑路和長鳳路之間
土地面積：1.02 萬㎡
建築面積：4.08 萬㎡
起始價：7.5 億元，最高限制地價為 10.88 億元
用途：二類居住用地，用於建設可售型商品房，其中建設住宅面積約 4 萬㎡，商業僅 500㎡
據出讓公告，地塊採用 “雙限雙競” 的方式出讓，競配建只租不售的人才住房，初始配建面積為 4000㎡。項目建成後，普通商品住房銷售均價不得高於 4.89 萬/㎡（不含室內裝修）。
目前，地塊周邊仍處於開發狀態，不過交通方面還算方便。
地塊靠近主幹道，周邊還有龍大高速以及外環高速，與高鐵光明城站距離 645 米，2 公里內還有地鐵 6 號線長圳站。未來還將有地鐵 13 號線，對出行很是有利。
● 深汕 ●
位置：深汕合作區赤石鎮北部康養組團 C2020-0001、C2020-0002地塊，窯陂水庫東南側，毗鄰明熱河
土地面積：C2020-0001 宗地 12.16 萬㎡，C2020-0002 宗地 16.29 萬㎡
建築面積：C2020-0001 宗地 18.24 萬㎡，C2020-0002 宗地 19.55 萬㎡
起始價：C2020-0001 宗地 9.92 億元，最高限制地價為 14.38 億元；C2020-0002 宗地 11.69 億元，最高限制地價為 16.95 億元
用途：二類居住用地，將建設住宅（共 34.98 萬㎡）、商業（共 1.5 萬㎡）
根據深汕合作區規劃，兩宗地塊所處的北部康養組團，是重點發展康養度假、醫療保健、生物科技、生態休閒等的度假區。未來項目建成後，樓高不得超過 36 米。
此外，宗地周邊規劃有一條15 米寬環形道路，將由競得人代建道路，面積分別為 1.58 萬㎡、1.03 萬㎡，建成後將無償移交給政府。
據悉，本次出讓地塊項目建成後，普通商品住房銷售均價不得高於 1.9 萬/㎡（不含室內裝修）。
