深圳大爆发！首批 “集中供地” 来袭，宅地继续加大供应
这一次，深圳在加大宅地供应上付出了十足的诚意。
5 月 11 日，深圳市规划和自然资源局龙华管理局公示了，[龙华新城核心地区] 法定图则修编 19-01、19-02、19-05、19-09、20-02、20-05 等 19 个地块及周边道路规划调整。
公示时间自 2021 年 5 月 11 日至 2021 年 6 月 9 日止。
（图源：深圳市规划和自然资源局龙华分局）
通告中提到的地块分别位于深圳北站南、北两侧，以及上塘村。
调整后的建设用地将倾向于增加居住用地面积、容积率及居住配套，并且还规划有公共住房。据通告，未来建设用地为 8 宗居住用地、3 所学校等。
与此同时，本周我们还将迎来深圳的第一次 “集中供地”。
5 月 13 日（周四），位于福田的深圳市土地房产交易大厦拍卖厅内，将迎来 “土地两集中” 明确后，深圳首次集中供地。
此次出让的地块全是居住用地，商品房产权均为 70 年，除两宗来自深汕合作区的地块，另外 4 宗分别来自南山、宝安、光明、龙华。
值得注意的是：位于深汕合作区的两宗地块曾在去年出让，并以 “流拍” 收场。此次拍地，大家不仅好奇深圳本域的拍卖情况，对于这两宗曾流拍的地块，大家也是充满了好奇。
据公开信息，本次拍地的总面积约 36.19 万㎡，起拍总价约 105.76 亿元。
● 南山 ●
位置：南山区西丽街道 T501-0101 地块，位于留仙大道与仙茶路的交汇处
土地面积：2.14 万㎡
建筑面积：29.16 万㎡
起始价：47.6 亿元，未设置封顶价
用途：商业用地 + 二类居住用地，将建设办公、商业、酒店、熟食中心、可售人才住房。其中，商业部分产权为 40 年，住宅（可售人才住房）产权为 70 年
据悉，项目建成后，人才住房必须严格按要求销售，基准售价不高于 5.28 万/㎡，最高售价不高于 5.54 万/㎡，总套数不少于 960 套。其中，建筑面积 65㎡的户型不少于 750 套，建筑面积 80㎡的户型不少于 210 套。
公开信息可见，该地块位于留仙大道，紧邻地铁 5 号线留仙洞站，交通便捷，属于地铁口物业。
● 宝安 ●
位置：宝安区西乡街道 A122-0372 地块，位于尖岗山大道和卧龙四路的交汇处东侧
土地面积：2.11 万㎡
建筑面积：6.74 万㎡
起始价：17.54 亿元，封顶价为 25.44 亿元
用途：二类居住用地，除建设 6.52 万㎡普通商品房外，还将配建 2000㎡商业、1500㎡社区活动场地
地块采取 “双限双竞” 的挂牌方式，需竞配建只租不售的人才住房，初始配建面积为 6530㎡。项目建成后，住宅销售均价不得高于 8.33 万/㎡（不含室内装修），且套内面积 90㎡以下的房源不得低于 70%。
地块所在的尖岗山片区，素来有 “豪宅区” 之称，原因在于这里紧靠尖岗山和铁钢水库，景观和生态环境都非常不错。
并且，周边包括万科四季都会四季花园、中海九号公馆、曦城等二手房小区，还有新盘越秀和樾府、泰禾院子，都是近年来在深圳拥有较高房价和知名度的小区。
不过有利也有弊，尖岗山虽然环境清幽适合居住，但周边还没有地铁，轨道交通并不方便。好在附近有尖岗山大道和京港澳高速等快递通道，陆路交通还算便捷。
● 龙华 ●
位置：龙华区民治街道A822-0422 地块，位于龙华大道旁、中华路西侧
土地面积：2.47 万㎡
建筑面积：13.22 万㎡
起始价：11.51 亿元，封顶价为 16.69 亿元
用途：二类居住用地，建设可售型人才住房，并竞配建只租不售人才房，产权 70 年
该地块采用 “双限双竞” 的挂牌方式出让，项目建成后须严格按限定的价格销售，均价不高于 3.96 万/㎡，最高售价不高于 4.16 万/㎡，并自带 4000㎡小型商业。
据悉，地块位于龙华大道东侧，紧挨中华路和工业路，但距离地铁 4 号线龙华站超过 2 公里，轨道交通并不方便。
不过，该地块距离壹方天地仅 800 米，紧邻锦绣江南四期等成熟住宅区，生活气息浓厚。附近还有龙华区民治第二小学、松和小学、清泉外国语小学以及龙华高级中学，教育配套完善。
● 光明 ●
位置：光明区凤凰街道A646-0033 地块，位于光侨路和长凤路之间
土地面积：1.02 万㎡
建筑面积：4.08 万㎡
起始价：7.5 亿元，最高限制地价为 10.88 亿元
用途：二类居住用地，用于建设可售型商品房，其中建设住宅面积约 4 万㎡，商业仅 500㎡
据出让公告，地块采用 “双限双竞” 的方式出让，竞配建只租不售的人才住房，初始配建面积为 4000㎡。项目建成后，普通商品住房销售均价不得高于 4.89 万/㎡（不含室内装修）。
目前，地块周边仍处于开发状态，不过交通方面还算方便。
地块靠近主干道，周边还有龙大高速以及外环高速，与高铁光明城站距离 645 米，2 公里内还有地铁 6 号线长圳站。未来还将有地铁 13 号线，对出行很是有利。
● 深汕 ●
位置：深汕合作区赤石镇北部康养组团 C2020-0001、C2020-0002地块，窑陂水库东南侧，毗邻明热河
土地面积：C2020-0001 宗地 12.16 万㎡，C2020-0002 宗地 16.29 万㎡
建筑面积：C2020-0001 宗地 18.24 万㎡，C2020-0002 宗地 19.55 万㎡
起始价：C2020-0001 宗地 9.92 亿元，最高限制地价为 14.38 亿元；C2020-0002 宗地 11.69 亿元，最高限制地价为 16.95 亿元
用途：二类居住用地，将建设住宅（共 34.98 万㎡）、商业（共 1.5 万㎡）
根据深汕合作区规划，两宗地块所处的北部康养组团，是重点发展康养度假、医疗保健、生物科技、生态休闲等的度假区。未来项目建成后，楼高不得超过 36 米。
此外，宗地周边规划有一条15 米宽环形道路，将由竞得人代建道路，面积分别为 1.58 万㎡、1.03 万㎡，建成后将无偿移交给政府。
据悉，本次出让地块项目建成后，普通商品住房销售均价不得高于 1.9 万/㎡（不含室内装修）。
