深圳市场动向：打新的人少了，二手房还是卖不出去

人人都有房子住！

最近的深圳楼市好像冷静了？

从国家统计局最新发布的 “70 城房价指数” 来看，不论新房价格还是二手房价格，深圳的排名均在 20 开外，并且深圳二手房市场已经连续两个月没有上涨，二手房价格也逐渐趋于正常。

这是不是表示：深圳楼市不再疯狂了？

以前人们一提到深圳楼市，总会露出 “难以言喻” 的表情。主要原因还是深圳的房价太贵了，不论新房还是二手房，10 万 + 的单价都是低估。

当然，这是以前的情况，现在环境真的好了很多——

现在的新房大多都限价，即使不是拿的限价地，预售价也不会比周边的房价高出太多。
二手房就更不用说了，自从 2 月 8 日出台二手房指导价（即 “208 新政”）后，整个深圳的二手房市场已经改善了很多。

新房市场方面，从最新的市场情况看，刚过去的周末（5 月 15 日、16 日）都有新盘开盘，从公布的信息来看似乎都还不错。

其中，一个是来自宝安福永的兴围华府，均价 5.24 万/㎡，推出 159 套建面约 65-93㎡的 2-3 房住宅，毛坯交付。

兴围华府官方消息，此次推售共引来413 批次诚意登记，入围最低分为 60.2 分。

（图源：项目官方公众号）

据悉，兴围华府在今天（5 月 18 日）上午进行线上选房，不到 1 小时便售罄所有房源，第 265 号摇号者成为最后一名赢家，其中共有 97 批次弃选。

再来是位于坪山的佳华领悦广场，项目于 5 月 16 日下午 13:00 在佳华领悦广场展示中心，按公证摇取的选房顺序号进行分批选房。

官方消息显示，本次预售房源为 1 栋住宅，推出 186 套建面约 62-82㎡2-3 房，精装交付，均价 4.41 万/㎡，入围并完成意向登记保证金冻结的客户共387 个。

据网友爆料，截止 16 日下午 16:10 左右，186 套房源都被选完，最后一个号是 288 号选的 201 户型。

（图源：网络）

不知道大家有没有发现，虽然这两个新盘都是 “开盘即日光”，但是跟以往的项目开盘相比较，却差了很多。

原因在于：以前的新盘入市，诚意登记名单上通常都是新盘房源的三倍或者临近三倍，但这次的两个入市项目吸引的诚意登记人数一共才 800 批次。

兴围华府的表现相对好一点，至少 159 套房源吸引了 413 批次诚意登记，接近房源的三倍。佳华领悦广场就差了很多，186 套房源仅招徕 387 批次购房者，只有房源数的两倍多一点。

这么看来，我们是不是可以给出目前的深圳新房市场已经没有以前 “万人打新” 时的疯狂，购房者逐渐理性，开始针对自身需求来挑选房子了？毕竟这两个项目一个在坪山、一个在机场边，不论是自身情况还是周遭环境都不是很优秀。

真实的市场情况当然要看二手房。

据深房中协统计数据显示，深圳二手房的成交量已经连续跌了三个月。4 月的二手房网签量共计 4396 套（含自助网签），环比 3 月，持续下降 9.7%，同比去年 4 月二手房网签量则较大幅下滑了 74.7%。

（图源：深房中协）

从同、环比变化情况看，随着时间推移，市场并未稀释掉 “208 新政” 的影响，且新政对市场的影响还呈现出逐渐加深的特征。

如果只是二手房的网签数量减少，那说明买房的人少了，但业主们普遍大降价，是不是说明市场真的不好了呢？

据深圳本地媒体 “深圳房客会” 发布消息，包括天鹅堡、中海九号公馆、和平里、香山美墅、中洲华府、花样年花乡等众多小区二手房源，都出现业主降价出售的现象，甚至还有降价 100 万、150 万的房源。

（图源：深圳房客会）

这进一步说明市场越来越冷静，购房者们也不再继续追高，而是更加考虑自身需求进行选择。

格隆汇楼市向熟悉的中介朋友处了解到，目前深圳的二手房市场确实冷静了很多，但相较于 2 月、3 月的时候又有所好转。

“目前的网签情况可能还不是很多，但挂牌量在增加，说明业主们也不再惜售，如果遇到投缘的买家、合适的价格，还是有出售的可能。现在更倾向于买方市场，观望的购房者还是有点多。”中介如是说道。

格隆汇楼市整理了 2020 年 1 月至今的二手房价格指数表，发现在二手房价格方面首次出现环比持平，但价格指数已连续两个月下跌，并且跌至近 11 个月来的最低值。

（格隆汇楼市制图）

据诸葛找房统计数据，今年 2 月以来二手房的销售套数和销售面积确实 “跌破” 以往数据。可能市场表现不容乐观，但对于购房者来说，或许是件好事。

5 月 17 日，深圳官宣了最新的人口数据，目前深圳的常住人口为 1756 万人，但全市仅 2019.95 平方公里（含深汕合作区）的面积，要如何完全容纳所有人呢？

据公开数据，目前深圳的商品房约 200 万套，加上 507 万套小产权房，也仅能容纳 700 多万个家庭，另外还有可用作居住的公寓、宿舍、保障性住房等，但也很难一下子满足 400 多万人的居住（2010 年人口普查深圳常住人口 1042 万人）。

那剩下的人要么租房，要么去临深的东莞、惠州，对于这部分人来说，生活或许可以用 “残酷” 来形容。

当然看待事物的方式方法不能过于悲观，至少新房方面在不断的上新，二手房市场也趋于冷静了，对于购房者来说越来越友好了，这至少是个值得庆幸的事情。