新股消息 | 中駿商管通過港交所聆訊，2020 年淨利潤同比增長 110.2%

智通財經 APP 獲悉，智通財經 APP 獲悉，據港交所 6 月 6 日披露，中駿商管智慧服務控股有限公司 (SCE Intelligent Commercial Management Holdings Limited，下簡稱 “中駿商管”) 通過港交所聆訊，保薦人為美銀證券和瑞士銀行。

中駿商管是一家綜合物業管理服務提供商，在中國管理商業與住宅物業。公司在中國 18 個省、市及自治區的 54 個城市擁有龐大的已簽約物業管理組合。在管物業包含多種物業類型，當中包括住宅及商業物業（如購物商場及寫字樓）。

截至 2020 年 12 月 31 日，公司擁有 104 個在管商業及住宅項目，在管總建築面積約為 1620 萬平方米及總簽約建築面積約為 3660 萬平方米。根據仲量聯行的資料，截至 2020 年 12 月 31 日，在管總建築面積在中國提供商業物業管理及運營服務的 物業管理公司中排名第 15 位。

中駿商管客户主要包括所管理物業的物業開發商、業主、住户及租户。於 2018 年、2019 年及 2020 年，五大客户所產生的收益分別佔同期總收益的 19.1%、33.5% 及 44.1%，向最大客户中駿集團提供服務產生的收益分別佔總收益的 16.6%、29.2% 及 39.0%。

中駿商管收益由 2018 年的人民幣 3.97 億元增加 44.9% 至 2019 年的人民幣 5.75 億元，淨利潤由 2018 年的人民幣 3482 萬元增加 122.0% 至 2019 年的人民幣 7729.8 萬元。

收益由 2019 年的人民幣5.75 億元增加 40.2% 至 2020 年的人民幣 8.05 億元，而淨利潤由 2019 年的人民幣7729.8 萬元增加 110.2% 至 2020 年的人民幣 1.63 億元。

毛利率由 2018 年的 34.6% 增加至 2019 年的 37.0%，主要由於中駿商管就商業物業開發商開展開業前管理服務，其毛利率一般較其他服務高，增加部分被勞動成本上升所抵銷。毛利率由 2019 年的 37.0% 增加至 2020 年的 44.3%，主要由於中駿商管進一 步擴展開業前管理服務及社會保險成本減低。