深圳豪宅開發商接盤華夏幸福舊改

離開呆了 20 多年的華潤置地後，明星經理人吳向東的去向總是備受關注。2019 年初，他帶着一幫老華潤人跳槽華夏幸福，但隨着這家公司的暴雷，吳向東團隊也被傳要離開了。

4 月初，業內傳言吳向東將加盟深圳鵬瑞集團——那個開發了深圳頂級豪宅深圳灣 1 號的開發商。但此後一直沒有任何實質性的動作。

一名接近鵬瑞的人士告訴華爾街見聞，吳向東沒有去鵬瑞，但雙方確實在推進項目合作。並且，已經有了新的進展。

工商資料顯示，6 月 10 日，華夏幸福（深圳）城市更新管理有限公司（以下簡稱 “華夏城市更新”）更名為鵬瑞（深圳）城市發展有限公司 (以下簡稱 “鵬瑞城市發展”)，股東也從 “華夏幸福（深圳）運營管理有限公司” 變更為 “深圳市鵬瑞地產開發有限公司”，前後均為 100% 持有。

同時，公司的管理人員也發生變化，趙榮由華夏城市更新總經理變更為鵬瑞城市發展董事長，但不再擔任公司法人代表。其他三名管理人員則全部變為鵬瑞方面的人士，其中郭東風為鵬瑞集團董事局副主席。

華夏城市更新這家公司，是當初吳向東去華夏的時候專門設立的，由吳的團隊操盤，主要負責舊改項目的競標等；同時設立的還有南方總部，由吳向東坐鎮。

與華夏幸福北方總部專注產業新城不同，吳向東掌舵的南方總部主要負責商業地產、高端住宅、康養、長租公寓等新業務，過去兩年逐漸成為華夏幸福拿地的主力軍，既有通過公開拿地進行大型商業綜合體開發，也參與城市更新項目競標。

而趙榮，則是隨吳向東入職華夏幸福的華潤舊部。

如今，華夏城市更新和趙榮均轉入了鵬瑞名下，是否意味着，吳向東的鵬瑞之旅已正式開始了？

華夏幸福有關人士告訴華爾街見聞，吳向東目前還在華夏，不確定是否以及何時離職；華夏城市更新這家公司目前就是工商信息變更，後續資產轉讓在流程中。

據華爾街見聞不完全統計，目前華夏幸福城市更新中標的項目有 10 個，其中 6 個在深圳，4 個在東莞，合計項目面積超過 330 萬平方米。包括深圳沙頭角舊改項目、東莞中堂連片舊改項目等項目建築面積都超過百萬平方米。

除了華夏幸福城市更新平台下的項目外，華夏幸福南方總部在兩年裏還拿下了廣州白鵝潭舊改項目等優質的舊改項目，這些項目大多在華夏幸福（深圳）之下。後續或也將通過類似的方式轉到鵬瑞囊中。

過去兩年，吳向東在華夏幸福拿了多箇舊改項目，如今這些項目轉讓，或可緩解華夏的債務危機。

反觀鵬瑞集團，在開發頂級豪宅深圳灣一號多年後，鵬瑞在深圳僅有龍華簡上村、鹽田恩上村舊改兩個舊改項目，雖然通過合作、城市更新或者公開拿地，在大灣區的其他城市也頻繁落子，打造了順德 1 號、珠澳灣中心等項目，但鵬瑞在業內依然是家小公司。

鵬瑞集團董事局主席徐航，同時也是上市公司邁瑞醫療的創始人和重要股東，他一度公開表示，鵬瑞不會在房地產領域系統性發展，但過去三年種種跡象表明，他顯然打算大幹一場。

在 2018 年時，鵬瑞成立了鵬瑞城市更新投資有限公司，規劃三年內拓展新項目土地面積約 300-600 萬平方米；聘用更多職業經理人，包括從禹洲地產挖來李維擔任鵬瑞集團執行董事兼總裁等。

在華夏幸福將部分舊改項目轉給鵬瑞後，吳向東和他的團隊與鵬瑞之間的合作，已然拉開了序幕；至於他是否正式加盟鵬瑞，都不那麼重要了。