深圳豪宅开发商接盘华夏幸福旧改

离开呆了 20 多年的华润置地后，明星经理人吴向东的去向总是备受关注。2019 年初，他带着一帮老华润人跳槽华夏幸福，但随着这家公司的暴雷，吴向东团队也被传要离开了。

4 月初，业内传言吴向东将加盟深圳鹏瑞集团——那个开发了深圳顶级豪宅深圳湾 1 号的开发商。但此后一直没有任何实质性的动作。

一名接近鹏瑞的人士告诉华尔街见闻，吴向东没有去鹏瑞，但双方确实在推进项目合作。并且，已经有了新的进展。

工商资料显示，6 月 10 日，华夏幸福（深圳）城市更新管理有限公司（以下简称 “华夏城市更新”）更名为鹏瑞（深圳）城市发展有限公司 (以下简称 “鹏瑞城市发展”)，股东也从 “华夏幸福（深圳）运营管理有限公司” 变更为 “深圳市鹏瑞地产开发有限公司”，前后均为 100% 持有。

同时，公司的管理人员也发生变化，赵荣由华夏城市更新总经理变更为鹏瑞城市发展董事长，但不再担任公司法人代表。其他三名管理人员则全部变为鹏瑞方面的人士，其中郭东风为鹏瑞集团董事局副主席。

华夏城市更新这家公司，是当初吴向东去华夏的时候专门设立的，由吴的团队操盘，主要负责旧改项目的竞标等；同时设立的还有南方总部，由吴向东坐镇。

与华夏幸福北方总部专注产业新城不同，吴向东掌舵的南方总部主要负责商业地产、高端住宅、康养、长租公寓等新业务，过去两年逐渐成为华夏幸福拿地的主力军，既有通过公开拿地进行大型商业综合体开发，也参与城市更新项目竞标。

而赵荣，则是随吴向东入职华夏幸福的华润旧部。

如今，华夏城市更新和赵荣均转入了鹏瑞名下，是否意味着，吴向东的鹏瑞之旅已正式开始了？

华夏幸福有关人士告诉华尔街见闻，吴向东目前还在华夏，不确定是否以及何时离职；华夏城市更新这家公司目前就是工商信息变更，后续资产转让在流程中。

据华尔街见闻不完全统计，目前华夏幸福城市更新中标的项目有 10 个，其中 6 个在深圳，4 个在东莞，合计项目面积超过 330 万平方米。包括深圳沙头角旧改项目、东莞中堂连片旧改项目等项目建筑面积都超过百万平方米。

除了华夏幸福城市更新平台下的项目外，华夏幸福南方总部在两年里还拿下了广州白鹅潭旧改项目等优质的旧改项目，这些项目大多在华夏幸福（深圳）之下。后续或也将通过类似的方式转到鹏瑞囊中。

过去两年，吴向东在华夏幸福拿了多个旧改项目，如今这些项目转让，或可缓解华夏的债务危机。

反观鹏瑞集团，在开发顶级豪宅深圳湾一号多年后，鹏瑞在深圳仅有龙华简上村、盐田恩上村旧改两个旧改项目，虽然通过合作、城市更新或者公开拿地，在大湾区的其他城市也频繁落子，打造了顺德 1 号、珠澳湾中心等项目，但鹏瑞在业内依然是家小公司。

鹏瑞集团董事局主席徐航，同时也是上市公司迈瑞医疗的创始人和重要股东，他一度公开表示，鹏瑞不会在房地产领域系统性发展，但过去三年种种迹象表明，他显然打算大干一场。

在 2018 年时，鹏瑞成立了鹏瑞城市更新投资有限公司，规划三年内拓展新项目土地面积约 300-600 万平方米；聘用更多职业经理人，包括从禹洲地产挖来李维担任鹏瑞集团执行董事兼总裁等。

在华夏幸福将部分旧改项目转给鹏瑞后，吴向东和他的团队与鹏瑞之间的合作，已然拉开了序幕；至于他是否正式加盟鹏瑞，都不那么重要了。