美国住房开发商信心降至 10 个月新低 建筑成本引发担忧

根据全美住宅建筑商协会（NAHB）的数据，6 月美国住房开发商的信心意外降至十个月来最低水平。有媒体认为，数据下降意味着建筑材料和劳动力的成本持续上升，正在将部分买家挤出曾经红火的美国住房市场。

NAHB 公布的数据显示，6 月住房开发商信心指数较 5 月下降 2 点，至 81，创去年 8 月以来新低，并未如市场预期的持平 5 月水平。其中衡量当前销售状况的指数和衡量未来六个月销售预期的指数均下降 2 点，分别降至 86 和 79，均创十个月新低；衡量潜在买家数量的指数下降 2 点至 71，为五个月来最低点。

虽然该指数只要高于 50 就显示开发商总体认为市场环境良好，但 NAHB 主席，同时也是来自佛罗里达州坦帕的建筑商 Chuck Fowke 指出，6 月建筑商的情绪受压，是由于软木材以及其他建材的成本上升以及供应减少所致。这些高成本使得新屋的价格已经超出了部分潜在买家的预算，进而导致新屋建造的步伐放缓。

NAHB 首席经济学家罗伯特·迪茨（Robert Dietz）也指出，建筑商正在采用涨价条款应对短缺的建材，劳动力和土地问题。但尽管如此，新房价格的上涨仍然在将买家挤出市场。

CNBC 报道指出，虽然木材价格相较此前的峰值已经下跌约 10%，但仍比最近 15 年的平均水平高出 300% 以上。此外，其他建材的成本也增高，并且交货出现延迟，这都与疫情所导致的供应链问题有关。

房屋建筑成本升高，其直接结果就是美国房价居高不下。

上月末公布的标普 Case-Shiller 房价指数今年 3 月上涨了 13.2%，为 2005 年 12 月以来最大涨幅。同时美国商务部公布，全美 4 月在售新屋的价格中位数为 37.24 万美元，同比大增 20.1%，为 1988 年以来最大同比涨幅。

金融博客 ZeroHedge 在数据公布后指出，建筑材料成本的跳升导致新屋价格上涨，这对原本强劲的住宅市场来说是一个不利因素。

房价飙涨令一大部分美国人选择了 “由买转租”，但问题是，不只是房价，连房租也在快速上涨。

美国房屋租赁平台 Apartment List 统计，今年 5 月美国房租指数创 2017 年 1 月有记录以来最大单月涨幅，高达 2.3%，而 4 月和 3 月这一数据分别是 2% 和 1.4%。此外，5 月美国房租中位数同比增长了 5.4%，再创历史新高。而美国租房公司 American Homes 4 Rent 数据显示，第一季度新租约的租金上涨了 10%，4 月更是大涨超 11%。

值得关注的是，除了上涨的建筑成本以外，物价指标爆表也使得美国消费者更加不愿意购买住房。

根据数据，5 月美国整体 CPI同比大涨 5%，增速创下 2008 年 8 月以来最高，而去除食品等因素的核心 CPI 同比增长 3.8%，更是创下 1992 年以来的新高。而另一个衡量通胀的指标 PPI在 5 月同比增长 6.6%，该数据创下美国劳工部 2010 年 11 月统计以来的最大同比增速。

而世界大型企业联合会（Conference Board，又称美国谘商会）的数据显示，未来 6 个月，美国人在房屋、汽车和主要家用电器 3 个主要支出类别上的购买意愿都大幅下降，其中房屋和家电的购买意愿降幅更是创下历史最高。

此外密歇根大学 6 月的调查也显示，受访者对房屋、车辆和家庭耐用品价格的预期降至 1974 年 11 月以来的最悲观水平。