美國住房開發商信心降至 10 個月新低 建築成本引發擔憂

根據全美住宅建築商協會（NAHB）的數據，6 月美國住房開發商的信心意外降至十個月來最低水平。有媒體認為，數據下降意味着建築材料和勞動力的成本持續上升，正在將部分買家擠出曾經紅火的美國住房市場。

NAHB 公佈的數據顯示，6 月住房開發商信心指數較 5 月下降 2 點，至 81，創去年 8 月以來新低，並未如市場預期的持平 5 月水平。其中衡量當前銷售狀況的指數和衡量未來六個月銷售預期的指數均下降 2 點，分別降至 86 和 79，均創十個月新低；衡量潛在買家數量的指數下降 2 點至 71，為五個月來最低點。

雖然該指數只要高於 50 就顯示開發商總體認為市場環境良好，但 NAHB 主席，同時也是來自佛羅里達州坦帕的建築商 Chuck Fowke 指出，6 月建築商的情緒受壓，是由於軟木材以及其他建材的成本上升以及供應減少所致。這些高成本使得新屋的價格已經超出了部分潛在買家的預算，進而導致新屋建造的步伐放緩。

NAHB 首席經濟學家羅伯特·迪茨（Robert Dietz）也指出，建築商正在採用漲價條款應對短缺的建材，勞動力和土地問題。但儘管如此，新房價格的上漲仍然在將買家擠出市場。

CNBC 報道指出，雖然木材價格相較此前的峯值已經下跌約 10%，但仍比最近 15 年的平均水平高出 300% 以上。此外，其他建材的成本也增高，並且交貨出現延遲，這都與疫情所導致的供應鏈問題有關。

房屋建築成本升高，其直接結果就是美國房價居高不下。

上月末公佈的標普 Case-Shiller 房價指數今年 3 月上漲了 13.2%，為 2005 年 12 月以來最大漲幅。同時美國商務部公佈，全美 4 月在售新屋的價格中位數為 37.24 萬美元，同比大增 20.1%，為 1988 年以來最大同比漲幅。

金融博客 ZeroHedge 在數據公佈後指出，建築材料成本的跳升導致新屋價格上漲，這對原本強勁的住宅市場來説是一個不利因素。

房價飆漲令一大部分美國人選擇了 “由買轉租”，但問題是，不只是房價，連房租也在快速上漲。

美國房屋租賃平台 Apartment List 統計，今年 5 月美國房租指數創 2017 年 1 月有記錄以來最大單月漲幅，高達 2.3%，而 4 月和 3 月這一數據分別是 2% 和 1.4%。此外，5 月美國房租中位數同比增長了 5.4%，再創歷史新高。而美國租房公司 American Homes 4 Rent 數據顯示，第一季度新租約的租金上漲了 10%，4 月更是大漲超 11%。

值得關注的是，除了上漲的建築成本以外，物價指標爆表也使得美國消費者更加不願意購買住房。

根據數據，5 月美國整體 CPI同比大漲 5%，增速創下 2008 年 8 月以來最高，而去除食品等因素的核心 CPI 同比增長 3.8%，更是創下 1992 年以來的新高。而另一個衡量通脹的指標 PPI在 5 月同比增長 6.6%，該數據創下美國勞工部 2010 年 11 月統計以來的最大同比增速。

而世界大型企業聯合會（Conference Board，又稱美國諮商會）的數據顯示，未來 6 個月，美國人在房屋、汽車和主要家用電器 3 個主要支出類別上的購買意願都大幅下降，其中房屋和家電的購買意願降幅更是創下歷史最高。

此外密歇根大學 6 月的調查也顯示，受訪者對房屋、車輛和家庭耐用品價格的預期降至 1974 年 11 月以來的最悲觀水平。