打造複合型物企 越秀服務 (06626) 招股申購火熱

智通財經 APP 獲悉，中國城市運營服務商、大灣區內提供綜合物業管理服務的主要市場參與者越秀服務 (06626) 目前招股申購火熱，該新股將於下週一 (21 日) 結束招股，並計劃於本月 28 日在香港聯交所主板掛牌上市。

作為複合型物業管理公司，獨特的 TOD 綜合物業管理模式為越秀服務的突出特徵之一。其中，越秀服務的控股股東越秀地產是國內最大的 TOD 發展商之一，截至 2020 年 12 月 31 日擁有 5 個 TOD 住宅項目，總建築面積近 400 萬平方米;此外，越秀服務的戰略投資者廣州地鐵也為全國領先軌道交通運營商，資源優勢明顯。

TOD 模式下，城市交通網絡可與城市核心範疇有機連接，並結合大型商業複合物、商業及辦公空間、商業設施及中高端住宅物業，為發達城市未來開發和規劃的主要模式。目前，越秀服務為百強物管企業中為數不多提供專業 TOD 物業管理服務的企業，領域內專業壁壘較高，業務未來有向國內其它城市拓展機會，有助於繼續維持越秀服務在該賽道上的領先位置。

在多元化經營方面，公司積極拓展 “物服 +X” 業務網絡，如發展 “物服 + 政府公建” 網絡，與更多市屬、省屬、央屬企業、政府投資機構建立戰略合作關係。此外，越秀服務將拓展 “物服 + 酒店”、“物服 + 長租公寓” 及 “物服 + 康養”，並探索 “物服 + 交通基建”、“物服 + 農業”、“物服 + 金融” 等模式，推動多領域深度融合。

另一方面，在地產科技大潮下，智能科技正不斷賦能行業向智慧化物業轉型升級。其中，越秀服務分別與阿里雲、浙江大華股份合作組建 “人工智能實驗室”，在社區智慧管理場景中充分發揮人工智能、大數據、物聯網等技術優勢;並已搭建覆蓋全國項目的集中運營控制管理中心及會員平台，實現管理能效、服務和管理標準化水平提升，併為公司的 “物服 +X” 戰略拓展賦能。

目前，越秀服務的高管團隊在物業管理、商業運營及房地產領域平均擁有超過 16 年經驗。公司於 2017 年成立越秀物業培訓發展學院，為員工提供全方位的培訓課程，逐步完善人才招攬、激勵與發展體系，為公司戰略實施提供保障。

未來，在規模拓展方面，公司將從大股東支持、外拓、收併購三個路徑實現增長。當前，公司已實現多條差異化路線打造，並具備較為深厚的大灣區國企背景和深耕佈局的優勢，隨着公司發揮在多通道積累的資源聚焦能力，有望加速擴大業務版圖、提升市場份額。