新股消息 | 物業公司扎堆上市 眾安智慧生活遞表港交所

智通財經 APP 獲悉，據港交所 6 月 24 日披露，眾安智慧生活服務有限公司向港交所主板提交上市申請，招商證券國際與中泰國際為其聯席保薦人。

眾安智慧生活服務有限公司為總部位於杭州，深植於浙江省及長江三角洲地區，且信譽良好的綜合物業管理 服務提供商。根據中指院的資料，就物業管理綜合實力而言，公司自 2016 年被納入中國物業服務百強企業中且公司的排名由 2016 年的第 82 位上升至 2021 年的第 50 位，反映公司的上行物業管理能力。此外，總部位於杭州、浙江省及長江三角洲地區的 2021 年中國物業服務百強企業中，截至 2020 年 12 月 31 日，公司在管建築面積分別排名第六、第九及第二十九位。

自 1998 年成立以來，通過逾 22 年的經營，公司已從杭州的一家地方物業管理服務供應商成長為一家業務版圖主要覆蓋浙江省的綜合地區性物業管理服務供應商。公司亦已於長江三角洲地區建立聲譽卓著的品牌知名度，並透過於長江三角洲地區以外的城市 (包括青島、武漢及昆明) 建立戰略分佈。根據中指院的資料，長江三江州地區為中國經濟較發達地區之一，城市化率及人均年可支配收入高於中國國家平均水平且該地區於城市數字化基礎設施方面處於國家級領先水平，因此，該地區一直是並將繼續為公司發展的重點。

於往績記錄期間，公司的所有在管建築總面積均位於長江三角洲地區中的浙江省及安徽省。截至 2020 年 12 月 31 日，公司合共有 89 個合約項目，總合約建築面積約為 1380 萬平方米，涵蓋中國 12 個城市及四個省份，共管理 73 個項目，在管總建築面積約為 1080 萬平方米，涵蓋中國五個城市及兩個省份。截至最後實際可行日期，公司的三個主要業務線主要覆蓋長江三角洲地區及中國合共五個省份，包括浙江省、安徽省、江西省、山東省及江蘇省。

於往績記錄期間，公司自物業管理服務產生大部分收入，分別佔公司 2018 年、2019 年 和 2020 年總收入約 89.1%、88.6% 及 79.5%。公司的非業主增值服務在 2020 年錄得顯著增長。 由於公司持續努力向非物業業主推廣公司的增值服務，特別是公司的銷售處管理服務，收入比例由 2019 年約 5.9% 增至 2020 年約 14.4%。下表載列公司於所示期間按業務線及最終付款客户劃分的收入明細：

公司的收入由 2018 年的人民幣 1.55 億元增加至 2020 年的人民幣 2.307 億元，複合年增長率約為 22.0%。公司的毛利由 2018 年的人民幣 4430 萬元增加至 2020 年的人民幣 8680 萬元，複合年增長率約為 40.0%。公司的淨利潤由 2018 年的人民幣 1830 萬元增加至 2020 年的人民幣 4705 萬元，複合年增長率約為 60.3%。公司在管物業的總建築面積由截至 2018 年 12 月 31 日的約 910 萬平方米增加至截至 2019 年 12 月 31 日的 950 萬平方米，並進一步增加至截至 2020 年 12 月 31 日的 1080 萬平方米，複合年增長率為 8.9%。