新股消息 | 物业公司扎堆上市 众安智慧生活递表港交所

智通财经 APP 获悉，据港交所 6 月 24 日披露，众安智慧生活服务有限公司向港交所主板提交上市申请，招商证券国际与中泰国际为其联席保荐人。

众安智慧生活服务有限公司为总部位于杭州，深植于浙江省及长江三角洲地区，且信誉良好的综合物业管理 服务提供商。根据中指院的资料，就物业管理综合实力而言，公司自 2016 年被纳入中国物业服务百强企业中且公司的排名由 2016 年的第 82 位上升至 2021 年的第 50 位，反映公司的上行物业管理能力。此外，总部位于杭州、浙江省及长江三角洲地区的 2021 年中国物业服务百强企业中，截至 2020 年 12 月 31 日，公司在管建筑面积分别排名第六、第九及第二十九位。

自 1998 年成立以来，通过逾 22 年的经营，公司已从杭州的一家地方物业管理服务供应商成长为一家业务版图主要覆盖浙江省的综合地区性物业管理服务供应商。公司亦已于长江三角洲地区建立声誉卓著的品牌知名度，并透过于长江三角洲地区以外的城市 (包括青岛、武汉及昆明) 建立战略分布。根据中指院的资料，长江三江州地区为中国经济较发达地区之一，城市化率及人均年可支配收入高于中国国家平均水平且该地区于城市数字化基础设施方面处于国家级领先水平，因此，该地区一直是并将继续为公司发展的重点。

于往绩记录期间，公司的所有在管建筑总面积均位于长江三角洲地区中的浙江省及安徽省。截至 2020 年 12 月 31 日，公司合共有 89 个合约项目，总合约建筑面积约为 1380 万平方米，涵盖中国 12 个城市及四个省份，共管理 73 个项目，在管总建筑面积约为 1080 万平方米，涵盖中国五个城市及两个省份。截至最后实际可行日期，公司的三个主要业务线主要覆盖长江三角洲地区及中国合共五个省份，包括浙江省、安徽省、江西省、山东省及江苏省。

于往绩记录期间，公司自物业管理服务产生大部分收入，分别占公司 2018 年、2019 年 和 2020 年总收入约 89.1%、88.6% 及 79.5%。公司的非业主增值服务在 2020 年录得显著增长。 由于公司持续努力向非物业业主推广公司的增值服务，特别是公司的销售处管理服务，收入比例由 2019 年约 5.9% 增至 2020 年约 14.4%。下表载列公司于所示期间按业务线及最终付款客户划分的收入明细：

公司的收入由 2018 年的人民币 1.55 亿元增加至 2020 年的人民币 2.307 亿元，复合年增长率约为 22.0%。公司的毛利由 2018 年的人民币 4430 万元增加至 2020 年的人民币 8680 万元，复合年增长率约为 40.0%。公司的净利润由 2018 年的人民币 1830 万元增加至 2020 年的人民币 4705 万元，复合年增长率约为 60.3%。公司在管物业的总建筑面积由截至 2018 年 12 月 31 日的约 910 万平方米增加至截至 2019 年 12 月 31 日的 950 万平方米，并进一步增加至截至 2020 年 12 月 31 日的 1080 万平方米，复合年增长率为 8.9%。