新股消息 | 魯商生活服務遞表港交所，純利以 36.1% 的複合年增長率增至 2020 年 45.4 百萬元

智通財經 APP 獲悉，據港交所 7 月 2 日披露，魯商生活服務股份有限公司向港交所主板提交上市申請，農銀國際為獨家保薦人。

魯商生活服務是山東省具有領先市場地位的綜合物業管理服務提供商，並擁有增長快速的良好往績記錄。公司自 2006 年成立以來，經過 15 年多的發展，業務範圍已擴展至山東省幾乎所有地級市以及北京和哈爾濱。

根據中指院的資料，以 2020 年增值服務收入佔比、純利、毛利、收入及在管建築面積計，公司在總部位於山東省的 2021 中國物業服務百強企業中分別排名第二、第六、第六、第六和第七，並獲認可為「2021 物業管理行業多元化運營優秀企業」及「2021 物業服務專業化運營領先品牌企業」之一。

截至 2021 年 3 月 31 日，公司已簽約管理 65 個物業，已簽約總建築面積超 21.5 百萬平方米，覆蓋中國的 12 個城市，而公司管理 65 個物業，在管總建築面積約 17.9 百萬平方米，其中 61 個已簽約物業（已簽約建築面積 19.4 百萬平方米）及 61 個在管物業（在管總建築面積約 15.8 百萬平方米）位於山東省，服務近 80,000 户家庭和企業客户。

在整個發展過程中，公司秉持「健康為民，幸福為家」的願景來開展業務。公司相信，公司對客户滿意度和以客户為中心的文化的投入已塑造公司的品牌形象，並幫助公司在山東省確立領先的市場地位。

於往績記錄期間，由於公司高效的運營和優質的服務，公司實現快速增長。公司的收入以 19.5% 的複合年增長率從 2018 年的人民幣 282.0 百萬元增至 2020 年的人民幣 402.8 百萬元。公司的純利以 36.1% 的複合年增長率從 2018 年的人民幣 24.5 百萬元增至 2020 年的人民幣 45.4 百萬元。

競爭優勢

公司認為成功歸因於並將繼續歸因於下列競爭優勢：（1）山東省具有領先市場地位的綜合物業管理服務提供商並擁有增長強勁的良好往績記錄；（2）與魯商發展集團及山東商業集團的長期穩定合作為不斷可持續的業務增長作出貢獻；（3）來自多元化服務及物業組合的多種收入來源；（4）以優質服務支撐的強大品牌形象；（5）先進的技術解決方案和標準化的管理系統，以提高運營效率和改善客户體驗；（6）經驗豐富的專業管理團隊和有效的人力資源系統。

財務狀況

招股書顯示，公司於 2018 年、2019 年、2020 年及截至 2020 年及 2021 年 3 月 31 日止三個月的整體收益分別約為 2.82 億元、3.21 億元、4.03 億元、0.72 億元、1.04 億元；整體毛利潤分別為 4627.6 萬元、5602.3 萬元、7962.1 萬元、1702.4 萬元及 2351.6 萬元；淨利潤分別為 2446.6 萬元、2893.4 萬元、4530.2 萬元、1100.2 萬元、1276.4 萬元。

募資用途

公司致力於通過實施以下策略來鞏固市場地位並實現進一步擴張：（1）通過戰略合作、收購及投資擴大業務規模及鞏固公司在山東省的市場地位；（3）繼續提供優質並多元化的增值服務；（3）改善公司的標準化運營和自動化系統，以提高服務質量及運營效率；（4）持續吸引、培養及挽留人才。