“地處中國首席涉外區域——燕莎商圈，毗連美國海外最大 A 級使館，和第三使館區 13 國大使為鄰……” 這些造詞華麗的句子時常被用來描述北京霄雲路 8 號，作為京城赫赫有名的頂級豪宅，有霄雲路 8 號的地方，總會有富豪的故事。近日，霄雲路 8 號兩套價值 8000 萬元的豪宅出現在阿里拍賣網站上，房源一經發布，迅速吸引數萬次圍觀，眾人期待親眼見證兩套頂級豪宅的易主時刻。然而，外界期待的場面未能上演。7 月 13 日上午 10 點整，隨着競拍倒計時歸零，兩套霄雲路 8 號房源宣佈流拍，原因是無人報名參與競拍。<img src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://finance-pic.china.com/handimg/202107/14/1626226433_63871000.jpg?x-oss-process=image/auto-orient,1/interlace,1/resize,w_1440,h_1440/quality,q_95/format,jpg" width="1242" height="2268" original-src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://finance-pic.china.com/handimg/202107/14/1626226433_63871000.jpg"/>但大佬雲集的霄雲路 8 號從來不缺乏故事，此次兩套豪宅被拍賣背後，記錄的是富商葉簡明的傳奇人生。霄雲路 8 號裏的 “法拍風雲”拍賣信息顯示，此次上架的兩套大平層房源分別是霄雲路 8 號 3 號樓 1 單元 2402 室，以及霄雲路 8 號 3 號樓 1 單元 2302 室，兩套房源的評估價格均為 8000 萬元。這是兩套房源首次拍賣，起拍價與評估價持平，其中 2302 室因為有部分裝潢，起拍價為 8002 萬元。霄雲路 8 號是北京豪宅的里程碑項目，早在 13 年前，北京四環周邊住宅售價尚且只有 1.2 萬元/平方米左右的時候，霄雲路 8 號就高調打出 “始於 8 萬，不止 18 萬” 的標語，首期預售單價亦開到 8-12 萬元/平方米，一舉捅破全國商品房售價天花板。價格不菲的霄雲路 8 號迅速成為城中話題，同時也吸引了那些身家不菲的富豪們，金融商業大佬、各類實業大咖，甚至是頂流明星紛紛成為業主。由此，霄雲路 8 號在北京豪宅金字塔尖陣營站穩腳步。時代財經從一位中介口中瞭解到，這些年來，二手房市場中少有霄雲路 8 號的房源流出，即便有，也只是屈指可數的數量，且因總價普遍超過 5000 萬元，成交週期是普通住宅的數倍，富豪們通常不會選擇在二級市場尋找買家。但是，富豪雲集的地方又怎會缺少大起大落的劇情。2016 年，幾位富豪業主因債務糾紛而被冠上 “被執行人” 的身份，他們名下的豪宅成為套現還債的重要來源。那一年，阿里拍賣平台接連出現 4 套來自霄雲路 8 號的房源，起拍價最低的房源價格為 3320 萬元。數千萬的總價加上法拍房貸款上的限制，霄雲路 8 號房源的拍賣都不太順利。2016 年上架的幾套房源，幾乎都經歷了多次拍賣和流拍，僅一套房源在三拍降價近 400 萬元的情況下獲得成交。此後，拍賣平台上鮮少出現霄雲路 8 號房源，直至今年年初，霄雲路 8 號院 5 號樓 2 單元 1702 進行拍賣，再度成為外界焦點。阿里拍賣顯示，儘管今年 1 月拍賣的霄雲路 8 號房源保證金高達 600 萬，仍然吸引了 5 位富豪參拍，最終經過 48 輪出價，以 5653.12 萬元成交，溢價近 30%。5 月，類似的場面再度上演。霄雲路 8 號院 7 號樓 3 層 2 單元 301 房源進行拍賣，獲得 3 人報名參拍，起拍價 4200 萬元，91 輪競價之後，以 4459 萬元成交。不過，此次被拍賣的兩套房源就沒有這樣的待遇了。有長期關注法拍房的機構從業人員分析，此次兩套房源流拍的主要原因或許有幾個方面：一方面，兩套房源面積較大，超過 500 平方米，總價達到 8000 萬元，較此前拍出的房源高出不少，有實力接盤的富豪相對少一些。另一方面，法拍房的優勢是價格方面的折扣，尤其是大面積、高總價的豪宅，有折扣才具備更大的吸引力，但此次拍賣的兩套房源與評估價持平，價格不存在優勢。此外，此次兩套房源存在抵押問題，後續可能存在一些糾紛，對於這類房產，買家通常比較謹慎。神秘富商葉簡明和華信系的崩塌兩套總價值達到 1.6 億元的豪宅背後，是神秘富商葉簡明及華信系的崩塌。因為不喜歡拋頭露面，葉簡明的身上一直帶有濃厚的神秘色彩，就連名字，他也改過兩次。但是，2002 年憑藉在房地產賺到第一桶金之後，擁有敏鋭商人嗅覺的葉簡明就註定了不會是一個默默無名的小人物。葉簡明的傳奇人生應該從 2005 年創辦福建華信控股公司説起。倚靠着華信控股這個平台，葉簡明將一眾福建老闆聚攏到一起，而福建商人素來善於利用槓桿。於是，在葉簡明的帶領下，“福建幫” 玩轉貿易界和金融界。後來，葉簡明又看上了石油生意，2006 年，廈門華航石油公司遭拍賣，葉簡明二話不説騰挪出資金買下廈門華航石油公司，但因標的存在瑕疵，這筆交易而不了了之。雖然拍賣最終夭折，但因為參與華航石油拍賣，開始接觸石油、成品油業務的行業特點和操作，並且通過競拍接洽，吸引到華航石油管理團隊和業務人員的加入，由此開啓了華信的石油之路。三年後，有着巨大野心的葉簡明走出老家福建，前往上海。在上海這樣一個與國際有着緊密連接的城市，葉簡明如魚得水，幾年時間內，他足跡遍佈境內外，大手筆收購國際石油資產、大玩金融，還在 2013 年完成華信的上市。上市次年，華信系就以 341.34 億美元的營收成功登陸《財富》世界 500 強排行榜，成為中國最大的非國有能源公司。彼時，葉簡明還不到 40 歲，可以説是年輕有為，一時風光無兩。時間走到 2017 年年末，葉簡明商業帝國出現危機。香港一起官員賄賂案中，華信深陷其中，緊接着在 2018 年，葉簡明捲入多宗貪污受賄案件，華信迎來致命一擊。葉簡明的商業生涯就此斷送。2020 年 3 月，上海法院正式宣告華信能源、上海華信國際集團等共 4 家公司破產清算。此時，華信系的負債已經達到 1878.1 億，開始賣子償債。阿里拍賣顯示，此次進行拍賣的兩套霄雲 8 號房源由上海華信國際集團有限公司等市物價局關聯公司合併破產清算案管理人送拍，在此之前，華信已成功拍出三套分別位於上海和海南的房產，華信旗下上海明天廣場也在去年以 19.9 億元的價格成交。時代財經查詢到，華信系還有 200 多項資產準備拍賣，涉及各類房產、車輛、股權。接下來即將上架的資產就有 30 項，包含部分房產、酒店和華信國際股權。

近日，霄雲路 8 號兩套價值 8000 萬元的豪宅出現在阿里拍賣網站上，房源一經發布，迅速吸引數萬次圍觀，眾人期待親眼見證兩套頂級豪宅的易主時刻。

傳奇富商葉簡明敗退，名下北京兩套 8000 萬豪宅叫賣